2013年國慶節(jié)過后，金地集團(tuán)董事長凌克因“身體原因”遞交辭呈，由總裁黃俊燦代理董事長，后來徐家俊當(dāng)選新董事長
當(dāng)年，金地集團(tuán)守住“千億規(guī)?！?，實現(xiàn)銷售額1535.5億元；并且保持持續(xù)盈利，實現(xiàn)歸母凈利潤8.88億元。
然而，僅僅過了一年，金地集團(tuán)的業(yè)績就迎來“大潰敗”：
2024年，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤為-61.15億元，同比下降約788.54%，出現(xiàn)上市以來首次虧損。
在銷售端，2024年，金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約金額685.1億元，較2023年的1535.5億元下滑超55%，跌出“千億房企俱樂部”。
對于業(yè)績虧損，金地集團(tuán)給出的解釋，一是銷售規(guī)模下降，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；二是公司加大去化力度，基于謹(jǐn)慎性原則對部分資產(chǎn)計提減值。
不過，在債務(wù)方面，金地集團(tuán)成功渡過償債高峰。2024年，金地集團(tuán)足額償付共約200億元公開市場到期債務(wù)，實現(xiàn)公開市場債務(wù)零違約。
當(dāng)初凌克辭職，曾有觀點認(rèn)為他是在“甩包袱”。但也有人認(rèn)為，市場形勢嚴(yán)峻，金地集團(tuán)業(yè)績下滑、債務(wù)承壓，凌克隱退是為了讓年輕人應(yīng)對挑戰(zhàn)。
如今來看，徐家俊沒能創(chuàng)造奇跡，金地集團(tuán)由盈轉(zhuǎn)虧；而凌克及時退出，成功“躲過”首次虧損。
凌克及時“退了”
凌克出生于1959年，辭職時已64歲，有內(nèi)部人士稱其“心臟不大好”，身體因素可能是其辭職的一個重要原因。
1998年，凌克出任金地集團(tuán)董事長。凌克帶領(lǐng)金地迅速崛起，推出多個暢銷樓盤，市場銷售率達(dá)95.4%，當(dāng)年完成銷售額3.02億元。
2001年4月，凌克帶領(lǐng)金地集團(tuán)在上交所上市，成為1993年后首批房地產(chǎn)上市公司。
此后，金地集團(tuán)逐漸在華北、華東、華南、華中、東北、東南、西部等七大區(qū)域完成布局。
隨著市場環(huán)境變化，凌克于2010年確立“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，先后成立穩(wěn)盛公司和金地商置公司，推動金地向多元化發(fā)展。
在凌克的帶領(lǐng)下，金地集團(tuán)的銷售額不斷攀升，2016年突破千億大關(guān)，2020年更是達(dá)到2426.8億元。
凌克一向以穩(wěn)健著稱，他認(rèn)為，企業(yè)發(fā)展要講求短期經(jīng)營目標(biāo)與長期目標(biāo)的平衡，利潤與規(guī)模的平衡，效益與責(zé)任的平衡。
在他的管理下，金地集團(tuán)一直保持著相對健康的財務(wù)指標(biāo)，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，流動比率與速動比率處于行業(yè)較高水準(zhǔn)。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)，市場下行壓力增大。盡管金地集團(tuán)銷售和利潤出現(xiàn)下滑，但凌克仍帶領(lǐng)團(tuán)隊積極應(yīng)對，努力化解風(fēng)險。
2023年10月16日，凌克因身體原因辭去董事長職務(wù)，將接力棒交給董事、總裁黃俊燦。但因個人發(fā)展原因，黃俊燦不參與第十屆董事會董事提名。
凌克的離開，標(biāo)志著金地一個時代的結(jié)束。在他的帶領(lǐng)下，金地集團(tuán)從一家區(qū)域公司成長為全國性知名房企，躋身“招保萬金”行列。
2024年3月17日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，公司董事會選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長。接下來，徐家俊的當(dāng)務(wù)之急是如何帶領(lǐng)金地集團(tuán)走出虧損泥沼。
徐家俊接過帥印時，正值金地集團(tuán)的償債大年。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)2024年共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS到期，涉及到期規(guī)模約180億元，償付壓力集中在上半年，上半年共有本金91億元的債券到期。
面對償債重壓，金地集團(tuán)積極采取多種措施應(yīng)對。報告期內(nèi)，金地集團(tuán)足額償付共約200億元公開市場到期債務(wù)，實現(xiàn)公開市場債務(wù)零違約。
截至2024年末，金地集團(tuán)有息負(fù)債余額735億元，較期初919億元壓降184億元，報告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比減少20.01%。
在金地集團(tuán)的有息負(fù)債中，96.30%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，較上一年度下降31個BP。
這表明金地集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，銀行借款占比的提升增強(qiáng)了債務(wù)穩(wěn)定性，融資成本的下降也減輕了財務(wù)負(fù)擔(dān)。
報告期末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年降低1.6個百分點，凈負(fù)債率49.1%，處于較為穩(wěn)健的水平。
在資本市場上，金地集團(tuán)也維持了良好的信用記錄。截至2024年末，金地集團(tuán)合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額5.19億元，無企業(yè)債券余額，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額22億元，且共有5.59億元公司信用類債券在2025年4至12月內(nèi)到期或回售償付。
其中，一筆中期票據(jù)“20金地MTN001B”將于4月3日進(jìn)行本息兌付，債券余額為5億元，本期應(yīng)償付本息金額合計約51775萬元。金地集團(tuán)已在3月24日公布兌付安排。
雖然成功化解債務(wù)風(fēng)險，但金地集團(tuán)也付出一定代價。2024年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模腰斬，全年實現(xiàn)簽約金額685.1億元，較2023年的1535.5億元下滑超55%。
2024年，金地集團(tuán)營業(yè)收入為753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤為-61.15億元，較上年同期的8.88億元下降約788.54%，出現(xiàn)上市以來首次年度虧損。
過去幾年，金地集團(tuán)銷售業(yè)績呈現(xiàn)出明顯的波動。
2022年，盡管市場環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，金地集團(tuán)憑借充足的可售資源和優(yōu)質(zhì)的城市布局，實現(xiàn)簽約金額2218億元。
在其布局的78個城市中，有19個城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京等城市，市占率更是位居前三。
然而，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場下行壓力進(jìn)一步加大，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。
到了2024年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模繼續(xù)大幅下滑，全年實現(xiàn)簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%；簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。
今年開年，金地集團(tuán)1-2月累計實現(xiàn)簽約面積31.9萬平方米，同比下降43.92%；累計簽約金額50.5億元，同比下降52.35%。
在土地市場，金地集團(tuán)的策略隨著市場變化而不斷調(diào)整。2022-2023年，為緩解債務(wù)壓力及確?，F(xiàn)金流穩(wěn)定，金地集團(tuán)大幅縮減土地投資，公開市場的拿地活動近乎停滯。
在這期間，金地集團(tuán)的新開工與竣工面積也逐年遞減，以應(yīng)對市場不確定性，減少資金占用，確保財務(wù)穩(wěn)健。
隨著債務(wù)風(fēng)險的階段性化解，金地集團(tuán)現(xiàn)金流狀況得到改善。2024年，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額同比大增521.2%至136.2億元，貨幣資金覆蓋短期債務(wù)倍數(shù)達(dá)1.42倍，為后續(xù)經(jīng)營和發(fā)展提供了有力支撐。
2025年金地集團(tuán)重啟拿地，先是1月20日在杭州以1.86億元總價拿下臨平區(qū)老城地塊，溢價率31.01%。
2月，金地集團(tuán)又聯(lián)合廈門國貿(mào)、星獅地產(chǎn)拿下上海松江新城西區(qū)地塊，成交總價8.15億元，金地集團(tuán)權(quán)益占比9%，對應(yīng)權(quán)益地價約7336.89萬元。
從拿地動作來看，時隔1年半重回土拍市場，且在核心城市補(bǔ)倉，釋放出金地集團(tuán)經(jīng)營策略調(diào)整的信號。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，金地集團(tuán)成功度過2024年償債高峰，現(xiàn)金流壓力有所緩解，為拿地提供了資金基礎(chǔ)；同時，此前項目去化使得公司有補(bǔ)倉需求，重新拿地有助于補(bǔ)充土地儲備，為后續(xù)銷售和業(yè)績增長提供支撐。
房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項目
石頭侃房已入駐全媒體平臺
熱門跟貼