在央國(guó)企地產(chǎn)董事長(zhǎng)密集變動(dòng)的爆炸消息里，艷姐留意到了一則有意思的人事消息。
金地集團(tuán)助理總裁、金地商置集團(tuán)高級(jí)副總裁、金地威新產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理張晉元離職，其后將加盟：
沃爾瑪中國(guó)。
目前，金地集團(tuán)已向外界確認(rèn)了這個(gè)消息。
可能有人好奇，做超市的沃爾瑪和地產(chǎn)能有多大關(guān)系？
事實(shí)上，沃爾瑪在國(guó)內(nèi)15年前就成立了房地產(chǎn)公司，近10前就入局國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)了，也算是個(gè)冷門(mén)的“地產(chǎn)玩家”了。
求學(xué)于美國(guó)藤校、有IBM、麥肯錫等跨國(guó)企業(yè)工作經(jīng)歷的張晉元，是又如何被這家排在世界500強(qiáng)的第一的巨頭選中的？艷姐一起跟大家聊聊。
01
世界500強(qiáng)第一
偏愛(ài)做咨詢(xún)出身的高管？
張晉元清華大學(xué)本科畢業(yè)，斯坦福讀完MBA學(xué)歷，并先后在IBM和麥肯錫任職，即便在學(xué)霸云集的地產(chǎn)圈，這個(gè)履歷也相當(dāng)亮眼。
張晉元
2011年，張晉元來(lái)到萬(wàn)科，出任萬(wàn)科集團(tuán)戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理。3年后，年僅35歲的張晉元空降萬(wàn)科成都公司總經(jīng)理。
在內(nèi)部人士口中，頭頂名校名企光環(huán)，加之工作表現(xiàn)優(yōu)異，張晉元深得總裁郁亮賞識(shí)，是萬(wàn)科“戰(zhàn)投幫”精英之一。
不過(guò)很快，張晉元就被當(dāng)時(shí)財(cái)大氣粗、熱衷從萬(wàn)科挖角的華夏幸福，高薪招至麾下任副總裁，分管住宅戰(zhàn)略中心、市場(chǎng)中心。
僅1年后，張晉元就奔赴泰禾做了副總裁，次年又被黃老板提升為執(zhí)行副總裁，開(kāi)始總攬公司運(yùn)營(yíng)。
三年泰禾生涯后，這位海歸精英曾短暫履職北京天潤(rùn)，后于2019年加入金地，擔(dān)任金地集團(tuán)助理總裁兼金地商置高級(jí)副總裁，分管商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
據(jù)說(shuō)，張晉元是金地第12號(hào)位高管，在金地商置管理團(tuán)隊(duì)中，排位僅次于金地董事長(zhǎng)徐家俊、金地高級(jí)副總裁韋傳軍，是金地商置實(shí)際意義上的負(fù)責(zé)人。
此番張晉元加盟沃爾瑪中國(guó)，背后的母公司是全球零售巨頭，連續(xù)11年排在世界500強(qiáng)第一名。
艷姐了解到，目前沃爾瑪中國(guó)區(qū)CEO朱曉靜，同樣也曾在麥肯錫紐約辦公室擔(dān)任戰(zhàn)略咨詢(xún)顧問(wèn)。
而沃爾瑪中國(guó)高級(jí)副總裁鄭碩懷，也曾在全球頭部管理咨詢(xún)公司“貝恩”有工作經(jīng)歷。
從這個(gè)角度看，沃爾瑪在國(guó)內(nèi)的分公司，似乎更青睞咨詢(xún)公司出身的高管。
在高管團(tuán)隊(duì)里，有前麥肯錫同事，也有咨詢(xún)公司同行，對(duì)于管理風(fēng)格、溝通模式的適應(yīng)磨合，也會(huì)更加平順。
02
15年前就成立了地產(chǎn)公司
沃爾瑪這幾年在等啥？
其實(shí)說(shuō)起沃爾瑪，素以商超賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)為大眾熟知，雖然公開(kāi)資料中并無(wú)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信息。
但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，沃爾瑪在國(guó)內(nèi)也算入局較早的玩家之一了。
沃爾瑪早在1996年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，一開(kāi)始相當(dāng)謹(jǐn)慎，并未直接涉足國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，而是通過(guò)萬(wàn)達(dá)、深國(guó)投等地產(chǎn)公司戰(zhàn)略合作。
萬(wàn)達(dá)等開(kāi)發(fā)商則利用“世界500強(qiáng)入駐”名義在各地獲取便宜的土地，而沃爾瑪也能從前者手中獲得幾乎可以忽略不計(jì)的廉價(jià)租金和數(shù)十年的長(zhǎng)租約。
在房地產(chǎn)行業(yè)，“沃爾瑪”三個(gè)字都是住宅項(xiàng)目商業(yè)配套的招牌，在地產(chǎn)黃金時(shí)代，土地投資產(chǎn)生的巨大利潤(rùn)，要數(shù)倍于微薄的零售業(yè)利潤(rùn)，沃爾瑪不可能不心動(dòng)。
2013年左右，一向走租賃路線的沃爾瑪開(kāi)始正式涉足國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始出手購(gòu)置土地、持有物業(yè)。
從做超市大賣(mài)場(chǎng)，逐漸延伸到下游購(gòu)物中心的自主開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
2016年，珠海開(kāi)業(yè)了沃爾瑪?shù)谝粋€(gè)“樂(lè)世界購(gòu)物中心”，項(xiàng)目總體量約11萬(wàn)平米。
不過(guò)此后在沃爾瑪戰(zhàn)略調(diào)整中，商業(yè)地產(chǎn)權(quán)重下降，不少沃爾瑪開(kāi)發(fā)的購(gòu)物商場(chǎng)，后續(xù)被賣(mài)給了印力等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)公司。
山重水復(fù)，柳暗花明，事情的轉(zhuǎn)機(jī)總在意想不到的地方出現(xiàn)。
這兩年，沃爾瑪?shù)拇筚u(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)開(kāi)始出現(xiàn)大量閉店，而另一邊沃爾瑪旗下的高端會(huì)員點(diǎn)山姆超市，卻在全國(guó)持續(xù)拓展開(kāi)店。
艷姐查了下，目前沃爾瑪（中國(guó)）投資有限公司的子公司里，唯一一家從事房地產(chǎn)的公司是——沃爾瑪(大連)置業(yè)發(fā)展有限公司。
沃爾瑪中國(guó)第一家自建物業(yè)山姆會(huì)員商店就在大連落地，這家2010年就注冊(cè)的公司負(fù)責(zé)相關(guān)地塊的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等工作。
近兩年“沃爾瑪中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展部”的高管代表，頻繁現(xiàn)身于各地方新聞?lì)^條，向外界“山姆即將進(jìn)駐”的重磅消息。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月底，山姆在中國(guó)28座城市擁有53家門(mén)店，而這53座門(mén)店在去年全渠道銷(xiāo)售額達(dá)到1005億元人民幣：
相當(dāng)于占據(jù)了中國(guó)沃爾瑪全年凈銷(xiāo)售額的68％。
可以發(fā)現(xiàn)，山姆會(huì)員店正成為這家零售巨頭未來(lái)不可限量的“現(xiàn)金奶牛”，如果大連山姆這種模自建物業(yè)被沃爾瑪持續(xù)復(fù)制，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理人才也是求賢若渴。
明白了這個(gè)背景，再來(lái)復(fù)盤(pán)張晉元的履歷，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：
論工作背景，在踏入地產(chǎn)行業(yè)前，他曾在IBM，麥肯錫這類(lèi)跨國(guó)巨頭公司工作，而這些公司均有美資背景，無(wú)論職業(yè)環(huán)境、工作模式、企業(yè)文化、都有相通之處。
論管理經(jīng)驗(yàn)，作為金地旗下專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司，金地商置有強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)能力和豐富的商業(yè)資源。多年擔(dān)任金地商置實(shí)際負(fù)責(zé)人的張晉元，也能更好施展自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的管理運(yùn)營(yíng)才能。
03
金地前董事長(zhǎng)挖來(lái)的大將
已有四人辭任
回過(guò)頭來(lái)看，伴隨張晉元的離職，凌克時(shí)代構(gòu)建的管理人才隊(duì)伍，幾乎“風(fēng)流云散”。
2023年10月，金地集團(tuán)發(fā)布公告，凌克因身體原因辭任公司董事長(zhǎng)，由總裁黃俊燦代行董事長(zhǎng)一職。
凌克是金地管理團(tuán)隊(duì)的靈魂人物，從1998年開(kāi)始，做了25年金地董事長(zhǎng)。
去年3月，金地董事會(huì)換屆，選舉出金地新董事長(zhǎng)徐家俊。此前，外界一直對(duì)代行董事長(zhǎng)的黃俊燦寄予厚望，他與前董事長(zhǎng)凌克搭檔多年，在金地履職時(shí)間相當(dāng)，共同引領(lǐng)金地走過(guò)“招保萬(wàn)金”的時(shí)代。
伴隨凌克與黃俊燦的接連離任，金地也迎來(lái)了自己的“新時(shí)代”。
人事動(dòng)蕩也隨之而來(lái)，凌克曾千萬(wàn)年薪挖來(lái)的產(chǎn)品大師、原高級(jí)副總裁邱維煬；司齡近30年的原副總裁張曉峰密集離職。
直至此次張晉元離職，凌克當(dāng)年親自挑選引進(jìn)的人才，已出走四人。
前幾天，金地集團(tuán)交出了改組后的首份成績(jī)單，去年685.1億元，同比下降55.39%。營(yíng)業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%。
歸屬母凈利潤(rùn)虧損61.15，同比下降788.54%……這是金地集團(tuán)自上市以來(lái)28年間首嘗虧損苦果。
在地產(chǎn)行業(yè)震蕩調(diào)整中，金地集團(tuán)一度接近違約邊緣，去年4月大股東全面介入集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，走過(guò)2024年的“化債年”關(guān)口，這份成績(jī)單背后的堅(jiān)信或許難以為外人所知。
不過(guò)未來(lái)擺在金地面前更大的壓力在于資產(chǎn)重構(gòu)：一邊要清理低效存量資產(chǎn)，另一邊還要盡快補(bǔ)倉(cāng)土儲(chǔ)，保障未來(lái)營(yíng)收和利潤(rùn)。
好在近期也看到，消失約兩年的金地，重新出現(xiàn)在上海土拍市場(chǎng)，以聯(lián)合體的形式溢價(jià)獲取松江地塊。
對(duì)于時(shí)下金地而言，業(yè)績(jī)壓力、化債難題、去除庫(kù)存、人才流失，都是“陣痛期”避無(wú)可避的問(wèn)題。
在地產(chǎn)暖風(fēng)勁吹的這個(gè)春天，也祝福金地盡快走出困局。
主編：張艷
責(zé)編：浩浪
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