近日，衡陽(yáng)市虎形山片區(qū)掛牌一宗的住宅用地【衡陽(yáng)市國(guó)土〔2025〕09號(hào)】，位置位于黃沙灣街道朝陽(yáng)村，總面積約5.5萬(wàn)㎡（合83畝），起始價(jià)2.9億元，單價(jià)350萬(wàn)元/畝。
出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
地塊規(guī)模適中，規(guī)劃指標(biāo)凸顯宜居性
該宗地總面積55371.65㎡，其中普通商品住房用地占比超90%（約49834㎡），另配建5537㎡零售商業(yè)用地，可滿足社區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)需求。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高80米（約26層）。
這一指標(biāo)既保證了適中的居住密度，又通過(guò)高綠地率提升社區(qū)生態(tài)品質(zhì)，符合現(xiàn)代人對(duì)健康、舒適居住環(huán)境的追求。
地塊實(shí)景
交通路網(wǎng)成熟，緊靠主干道蔡倫大道
地塊最大亮點(diǎn)在于其交通優(yōu)勢(shì)。宗地緊鄰蔡倫大道——衡陽(yáng)市重要的南北向交通主干道，可快速連接市中心、高鐵站及周邊商圈。目前周邊路網(wǎng)已全部拉通，居民日常通勤、出行便捷度顯著提升。
地塊實(shí)景 攝于3月30日
區(qū)域發(fā)展前景廣闊，配套潛力待釋放
虎形山片依托蔡倫大道的交通紅利，未來(lái)或?qū)⒊蔀楫a(chǎn)城融合的新興居住板塊。
雖然當(dāng)前周邊配套尚處規(guī)劃階段，但地塊內(nèi)配建的零售商業(yè)用地已為社區(qū)商業(yè)打下基礎(chǔ)。隨著住宅項(xiàng)目落地，形成“以住促商、以商帶住”的良性循環(huán)。
地塊起始價(jià)2.9億元，按最大容積率計(jì)算，樓面價(jià)約2100元/㎡。地塊所在的石鼓區(qū)近年住宅去化穩(wěn)定，隨著城市北進(jìn)政策傾斜，未來(lái)購(gòu)房需求有望持續(xù)釋放，為開(kāi)發(fā)商提供穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期。
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