臨近四月，市場變化很快，前幾天還在討論的熱門話題，還沒來得及好好消化，轉頭就迎來新調整。關于深圳樓市的消息，也是一個接著一個，挑幾個來看~
01
昨天，深圳樓市又成交了一套法拍豪宅。
紅樹西岸240㎡大平層，經過4人、41次出價，最終以3276.9萬總價成交，折合單價13.6萬/平，低于同戶型市場價。
2024年，紅樹西岸這個盤很火，光是117平兩房據說就成交了十幾套，單價從15.4萬到近20萬之間，價格整體呈現出高開低走的趨勢。
今年以來，該小區(qū)成交熱度降了不少，成交均價在16萬＋的樣子。
目前紅樹西岸在貝殼上有超110套房源掛盤，從長短板來看，地段＋一線稀缺景觀是真的，20年樓齡也是真的，對豪宅買家而言各花入各眼。
過兩周要開拍的半島城邦三期，共11套法拍房，最小面積87平，最大面積350平，起拍單價7字頭起，早早就吸引了一大批豪宅買家。
二手豪宅方面，近期陸續(xù)成了不少大標的，像蛇口雙璽二期一套335㎡大平層，上周以6300萬成交，折合單價18.8萬；華僑城燕晗山居這個月也成交了兩套別墅，均在9600萬左右，單價24萬左右。
改善產品也是近期成交的一大亮點，主要分布在華僑城、科技園、寶中等這些熱門板塊，當前以筍盤價成交為主。
02
這兩天有一個新聞報道，說是近幾年，越來越多的香港人涌入深圳樓市。
主要是深圳的物價和房價相比香港更便宜，加上語言相通，兩地離得近。
據數據顯示，深圳部分樓盤中香港購房者占比高達30%，并且福田口岸附近的新盤中香港客戶占比超過兩成。
這些香港人過來深圳置業(yè)的目的，很多是為了養(yǎng)老。
還有一個觀察發(fā)現：
前幾年，來深圳買房的香港客十有八九都是中老年人，而現在逐漸加入了一些年輕人的身影。特別是30-40歲，工作10多年了，手上有點錢，香港只能買個小單間的預算，在深圳可以有更多更好的選擇。
深圳2024年常住人口新增近20萬人，增加至1798.95萬人，增量位居全國第一。
實際管理人口更多。
2024年末，深圳社區(qū)總登記人口2237.88萬人，同比增加74.11萬人，每天實時生活在深圳的人口超過2300萬。
此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。
房地產市場有句名言：長期看人口，中期看土地，短期看金融，當下看政策。
從底層邏輯看，深圳有人、有錢、有產業(yè)，對于這樣的城市必須要有堅定的信心。
03
最后聊聊貸款市場。
前不久刷屏的利率3%以下消費貸，很多人還沒擼到，就傳來了被緊急叫停的消息：
多家銀行信用消費貸利率4月起將階段性上調
這事來得很突然，有的銀行甚至周末緊急通知客戶“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。
怎么看待這件事？緊急叫停的背后，釋放了什么信號？
這兩年各家銀行為了搶客戶，“價格戰(zhàn)”打得很兇猛，把消費貸利率越壓越低。特別是今年2月，全國線上消費貸平均利率已經跌破3%，有些銀行甚至打出2.4%幾的廣告。
消費貸比房貸利率都便宜不少，畢竟現在首套房貸款利率還要3.15%呢。
銀行敢這么玩主要有三個原因。
一是存款利息降了，銀行自己資金成本降低；二是想用便宜的貸款吸引優(yōu)質客戶；三是同行之間的自由競爭，你降我也降。結果就是消費貸比房貸利率還低。
所以，監(jiān)管部門這次出手叫停，可能是發(fā)現了三個大隱患。
首先是擔心有人偷偷拿消費貸的錢去還房貸，賺中間的利息差。
其次是擔心這些錢沒用在正途，反而流進股市、理財這些投資市場。
最關鍵的是，消費貸本來風險就比抵押貸高，現在利息反而更低，相當于風險定價搞反了。
不過大家也不用太緊張，這次調整不是要全面收緊貸款，而是給過火的“價格戰(zhàn)”降降溫。對信用好的朋友影響不大，消費貸本來就是看個人信用放款的。
但這事也給大家提了個醒，借錢要量力而行，別看見低利息就盲目加杠桿，最后拆東墻補西墻的套路可不好玩。說到底，銀行現在及時調整并非壞事。既防止了金融風險，也讓大家回歸理性借貸。畢竟消費貸的初衷是幫大家應急，不是讓人搞投機倒把的。
同時我們無可否認的是，現在已經進入低利率時代，上面反復講的擇機降準降息，擇機擇機，本質上是擇美聯儲降息的機。
繼續(xù)放水是大勢所趨，我們一起拭目以待~
熱門跟貼