現(xiàn)在的環(huán)城樓市，越來越瘋狂了！
從去年開始，環(huán)城大戶型的新房開始批量上線，甚至比市區(qū)還要放飛自我。
市區(qū)賣改善，環(huán)城賣剛需、剛改，是一個固有的認知。
而剛需對價格又特別敏感。
所以，環(huán)城的新盤為了控制總價，大多以滿足功能性為主，戶型不會做太大。
萬萬沒想到，大戶型開始占領高地了。
2024年，環(huán)城新房共計成交280萬方。
剖析一下成交結構，110-130平米戶型成交占比已上升至29%。
同時，130-150平米的占比，也從11%提升至12%。
更讓人不解的是，一邊成交量上揚，一邊價格還在漲。
以前，戶型越大、單價越低。
現(xiàn)在，這種局面出現(xiàn)了扭轉，有些項目戶型越大、單價越貴。
這幾乎和市區(qū)的改善盤是一個邏輯了。
環(huán)城棄小做大，究竟因為什么？
本質上是市場結構變了。
現(xiàn)在的投資需求占比不足1%，樓市已經(jīng)成為純粹的自住市場。
需求明顯轉向，更追求生活的品質和舒適度。
所以，去年樓市“分界線”才會表現(xiàn)搶眼。
而且，環(huán)城的大戶型樓盤，都建立在數(shù)一數(shù)二的好地段上。
市區(qū)外溢，生活不會產(chǎn)生割裂，還能買到更好的產(chǎn)品、更大的面積。
這就是樓市的“消費升級”，房子終將回歸為消費品。
正在環(huán)城樓市瘋狂之時，又殺出了“程咬金”。
團泊西，開始和環(huán)城“搶份額”。
客觀說，大多數(shù)買房人對團泊西持固有認知：“剛需板塊，遍地小戶型?！?/strong>
但是，這兩年認知逐步發(fā)生扭轉。
一來，人們認識到了團泊西的空間優(yōu)勢。
實際上，團泊西距離外環(huán)線不到10公里，從物理上讓板塊有了“類環(huán)城”的概念，它與市區(qū)的親密度甚至超過某些環(huán)城板塊。
尤其在天津首條市域（郊）鐵路——津靜線開通之后，與城市中心的通勤時間進一步縮短。
前往西青、南開、河西變得更方便。
二來，團泊西城市升格。
板塊的綜合實力甚至能和核心區(qū)掰一掰手腕了。
北京協(xié)和醫(yī)院天津醫(yī)院一期（中國醫(yī)學科學院血液病團泊院區(qū)）已經(jīng)開診。
二期（國際呼吸醫(yī)學中心分中心）正在建設。
中國醫(yī)學科學院天津醫(yī)學健康研究院，也正在建設中，計劃2026年7月竣工。
天津中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院國家醫(yī)學中心已開工，預計2026年10月竣工。
繼天津體育學院、中醫(yī)藥大學之后，天津醫(yī)科大學新校區(qū)、北京協(xié)和醫(yī)院天津校區(qū)均已開工建設。
同時，天津最大規(guī)模的體育場館設施集群也落戶在團泊西。
整個板塊都被冠上了“文體康”大城的標簽。
更令人振奮的是，今年2月，團泊健康城相關區(qū)域已批復同意納入天開高教科創(chuàng)園。
板塊的高能級已被官方蓋章。
此外，靜海的部分職能部門陸續(xù)遷入團泊西，“醫(yī)師公”改善著重吸引的人群逐漸聚集在板塊當中。
“城運”的進階，意味著買房人結構的重大轉變。
高規(guī)格的改善產(chǎn)品必須安排上了！
萬萬沒想到，需求轉向的苗頭剛出現(xiàn)，團泊西連過渡都沒有，直接放出了“大招”。
板塊內(nèi)出現(xiàn)了天津目前最“激進”的樓盤——榮泰一號院。
建面約135平米起步，最大戶型約270平米，市區(qū)的豪宅也不過如此。
直接把買房人的期待值拉滿了。
最近我們拿到了一手資料，這就給大家劇透一下！
榮泰一號院給人的整體印象就是在主流賽道上彰顯獨特。
當下改善的主流是什么？
純粹的低密住區(qū)。
客觀說，之前樓市中存在“高低配”，雖然買到了洋房，但不夠純粹。
榮泰一號院的容積率僅有1.4，它是具備純粹的條件的。
洋房+疊墅的產(chǎn)品配置，迎合的是主流的改善需求。
但在這樣的底盤上，項目又采用了很多個性化設計。
主要體現(xiàn)在兩方面。
第一，紅磚風的立面
在產(chǎn)品創(chuàng)新這條賽道上，榮泰一號院融入了古典風。
摒棄了千篇一律的公建化立面，取而代之的是紅磚美學。
客觀說，表面樣式的變化，很容易模仿。
但內(nèi)在的底蘊，以及對細節(jié)的處理，很難復制。
堅持原創(chuàng)，就是項目的靈魂所在。
項目采用定制裝飾頁巖磚，工藝極其復雜。每塊磚都需要模具燒制，并用不銹鋼網(wǎng)片拉結加固。
榮泰一號院效果圖
榮泰一號院效果圖
很難有房企愿意在一塊建材上下那么大功夫，更不用說模仿了。
而紅磚所散發(fā)的文化氣息，更不是幾種新型材料就能企及的。
更關鍵的是，這種設計很實用。
相比于大面積的金屬及玻璃材質，紅磚更加耐用，而且沒有光污染。
但是，項目并沒有一味的追求古典，還運用了鋁條等金屬材質進行描邊，形成了目前市場上標新立異的新一代住宅立面。
值得一提的是，局部的鋁板幕墻，在施工前進行了龍骨深化排版，龍骨全部采用螺栓連接，免去了電焊操作。???????????????????????????????????????????????????
足以體現(xiàn)項目的精工細作。
第二，海派園林景觀
現(xiàn)在的新盤園林大致分兩派：酒店式和中式。
榮泰一號院不做選擇題，兩者都要，做出了海派園林。
四個字高度概括：中魂西技！
酒店化的體現(xiàn)，就是高規(guī)格的歸家儀式感。
現(xiàn)在，越來越多的項目注重景觀前場的打造。
客觀說，榮泰一號院已經(jīng)把景觀前場做到了極致，在市面上自成一派。
東西南北四個入口，均采用了公館風的設計，產(chǎn)生了強烈的視覺沖擊，摩登感十足。
尤其是南側的消防入口，項目都沒有放棄對美學的追求。
精致的院府大門搭配磚墻，和紅磚立面融為一體。
一路之隔便是榮泰代建的市政公園，消弭了社區(qū)與城市的邊界。
西側的主入口更是高規(guī)格的。
大門體現(xiàn)出厚重的迎賓感，迎賓綠植、水晶、黑白灰三色石材地面鋪裝，有一種麗思卡爾頓的既視感。
榮泰一號院效果圖
以此為過渡，將社區(qū)與市政道路進行分割。
進入社區(qū)，項目利用局部架空的特點，打造了下沉形式的泛會所空間，在空間景觀當中融入了很多中式元素，銅雕、綠植，甚至還利用高差進行了落瀑處理，形成社區(qū)的微山水。
主景兩側是業(yè)主的泛會所空間，包括書吧、健身等功能區(qū)，營造出極具意境的新型社交空間。
可以說，這樣的歸家動線給足了業(yè)主情緒價值，彰顯感拉滿。
而整個社區(qū)的園林景觀，體現(xiàn)的則是松弛和意境。
既然有中式元素的存在，自然少不了亭臺等構筑物。
項目風雨連廊，是紅磚與金屬的碰撞，極具藝術感。
下沉式卡座，排布在綠植之中，靜謐私屬，適合業(yè)主坐在這里放空思想。
榮泰一號院效果圖
藝術長廊的設計，不僅采用了東方風格的形式，更通過金屬鏤空增添了光感，實現(xiàn)古典與現(xiàn)代的對沖，藝術級別的地面鋪裝使得空間更有意境。
榮泰一號院效果圖
社區(qū)內(nèi)的社交宴會廳，充分利用半開放的形式，加深空間的親地性，這樣的社交空間價值不菲。
榮泰一號院效果圖
這僅僅是項目園林的冰山一角，就足以驚艷買房人。
大量的名貴綠植、細砂、疊水……把一處TOP級住區(qū)的腔調(diào)完美拿捏。
其中還不乏精細化的設計，充分考慮人與自然的互動、全齡人群的活動需求，顏值與實用兼?zhèn)洹?/p>
回歸到居住的內(nèi)核，榮泰一號院處理的更是相當?shù)轿弧?/p>
超尺度改善，戶型必須全面“開大”。
首開，洋房和疊墅產(chǎn)品均會亮相。
洋房約135平米、186平米戶型，疊墅約204平米上疊、229平米下疊戶型。
項目幾乎把新一代戶型的“后發(fā)優(yōu)勢”一股腦投入進去。
先看洋房。
榮泰一號院洋房戶型圖
寬廳落地窗已經(jīng)不足為奇，大面積的高附加值空間，盡可能提升業(yè)主的生活場域。
而且在生活動線上，貼合每一位家庭成員的生活習慣。
比如老人房與主臥，既方便老人出行，也避免了生活的相互干擾。
在細節(jié)上也有很多閃光點。
例如建面約186平米的戶型，不僅在西側的山墻開了一道窗，還將飄臺與凸窗相結合。
社區(qū)景觀盡收眼底的同時，也打造出十分精致的女王化妝間。
再比如，洋房的兩款戶型在主臥都配備了270度轉角飄窗。
無疑最大程度提升了戶內(nèi)的陽光指數(shù)和觀景體驗。
榮泰一號院疊墅戶型圖
疊墅的創(chuàng)新更加明顯，體現(xiàn)了平層化的設計。
傳統(tǒng)疊墅普遍開間小、進深長。
榮泰一號院突破了桎梏，不僅擴大了南向的采光面，更有大面積的挑空贈送，將戶內(nèi)垂直立體化。
現(xiàn)在的疊墅已經(jīng)不能用平方來衡量，而是要用立方！
而且，項目的上疊配備了星空花園，下疊也有大面積的私屬院落。
多個意趣空間的設置，重新定義有天有地的生活方式。
看似激進大膽的設計，實際是對改善需求的精準匹配。
榮泰建設，做到了因地制宜，深諳居住的內(nèi)核。
不僅做到了創(chuàng)新，還恪守制造業(yè)的標準。
在探訪項目工地的過程中，我們也觀察了很多施工細節(jié)。
對于選材和施工，他們都有嚴格的一道流程。
在建設過程中，不斷改進工藝和建材的選用。
試問，當下還有哪家房企能夠做到這點？
也正因如此，很多問題在交付之前就能早早解決。
這種做法也值得行業(yè)推廣。
當這樣的品質社區(qū)遇見城市紅利，將會產(chǎn)生巨大的“化學反應”。
如今的住宅已不是單純的居住載體，更是業(yè)主對于生活的選擇。
榮泰一號院，已經(jīng)具備市場紅盤的基因。
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