?天津樓市的主力，是剛改需求。
80%以上的成交都在300萬以下。
大部分集中在環(huán)城區(qū)域，以外環(huán)以內(nèi)為主。
市區(qū)內(nèi)也有部分總價在200-350萬的剛改產(chǎn)品。
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【市區(qū)】
市區(qū)的剛改產(chǎn)品集中在河西與河東兩個區(qū)域。
河西區(qū)基本上集中在河西三片，因為有九年一貫制學校的原因，幾乎新盤都規(guī)劃了小戶型產(chǎn)品。
戶型以89平米的小三室為主流，既能滿足一家三口或者二孩的居住需求，又能享受到市區(qū)學區(qū)優(yōu)勢。
河東區(qū)板塊以萬愛商圈為主，今年或者明年交房，能夠滿足明年上學轉學的需求。
津鐵格調(diào)羅寧花園和城投東方紫宸，是最近咨詢度較高的樓盤。
200多萬，可以買到第三代產(chǎn)品的小高層。
路勁太陽城是市區(qū)帶九年一貫制學校的“結界獸”，不到300萬就能買127平米的精裝高層。
南開區(qū)只有金融街融府89平米的戶型，不過已經(jīng)基本售罄。
紅橋區(qū)建投譽河院的97、114平米戶型，也是典型的剛改產(chǎn)品。
300萬可以買到小高114平米，所以引發(fā)排隊買房、日光盤等現(xiàn)象。
【環(huán)城】
環(huán)城剛改樓盤以西青、津南為主，承接的是南開、河西的外溢改善。
西青區(qū)幾乎是所有板塊都有剛改樓盤。
200萬+就能買到100平米左右的洋房，比如中北鎮(zhèn)和李七莊。
外環(huán)內(nèi)板塊目前是個“剛改空白”，但西營門板塊（西青）馬上啟動。
金地喜悅里已經(jīng)亮相，預計5月份就開盤。
津南區(qū)雙林板塊的中建理想城，有超過一半的購房者來自市區(qū)。
洋房產(chǎn)品明顯流速更快，二期洋房戶型還增加了開放式陽臺。
環(huán)外辛莊板塊的綠地津瀾和城投東方源筑，同樣承接河西外溢。
未來還有津南海河柳林板塊，會出現(xiàn)剛改和改善產(chǎn)品。
北辰區(qū)的宜興阜和南倉板塊，都在環(huán)內(nèi)。
未來城周邊有兩個地鐵站，還配備了北京十一學校。
龍曜城和綠城錦玉蘭靠產(chǎn)品出圈，甚至拉升了板塊段位。
金鐘河大街板塊，屬于城市更新。
時代之城是第一個新盤，配備九年一貫制學校，后續(xù)將啟動7號地。
津濱大道的上東金茂曉棠，是金茂智慧科學城的第6期，主打剛改產(chǎn)品。
上東金茂曉棠的產(chǎn)品對比之前又一次升級，全部做了開放式陽臺。
后續(xù)還有39、40號地，會陸續(xù)入市。
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