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為了進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，剛剛，南京樓市頒布“房七條”新政！

政策涉及取消限售、加大公積金支持力度、優(yōu)化以舊換新政策等，多角度利好買房人、開發(fā)企業(yè)。詳情如下：

一、加大青年人剛性購房政策支持。

引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品,有效降低45 歲以下青年人購買商品住房門檻(含新房和二手房)。

各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類青年人實(shí)現(xiàn)住有所居目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

二、進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。

優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

●南京“以舊換新”政策回顧：

2024年4月底，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司率先公布開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，試點(diǎn)期間（截止到2024年12月31日），換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

隨后，奧體建設(shè)、棲霞建設(shè)、新居集團(tuán)、浦口國資、南京市交通集團(tuán)、南京南部新城集團(tuán)、南京公用等眾多房企攜開發(fā)樓盤“加盟”以舊換新，以舊換新范圍也從主城六區(qū)擴(kuò)容至江寧、江北。

注意，此前的以舊換新政策，符合條件的舊房由相關(guān)房企評(píng)估收購，最新版以舊換新政策調(diào)整為引導(dǎo)房企“買新助賣舊”，通過多樣化平臺(tái)和手段幫助買房人賣掉舊房，而非統(tǒng)一回購。

三、加快滿足被征收群眾安置需求。

推動(dòng)既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四、全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。

自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

●這意味著，今天起，南京實(shí)施了8年的限售政策正式全面取消。南京此前的限售政策回顧：

2017年5月：購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2022年5月：預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年；對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)。

2024年11月，南京限售政策松動(dòng)，具體來看，①二孩及以上家庭，名下有限售房源可以直接上市交易，注意，至少得有一個(gè)孩子未成年；②買新房，完成網(wǎng)簽備案后，可以出售一套名下的限售房。

五、進(jìn)一步加大住房公積金支持。

擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時(shí)將該細(xì)則的實(shí)施期限延長至2026年12月31日。