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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原樓市2025年1月從13428 元/㎡跌至12918元/㎡；2月份回落到12562元/㎡！
二手房均價8810元/㎡，兩極分化嚴(yán)重！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
克而瑞觀點(diǎn)：2025年2月，整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，低位運(yùn)行。TOP100房企2月銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業(yè)績規(guī)模屬歷史較低水平。
回到太原樓市，2025年1月份周度成交遞減明顯，新房成交剛剛越線10萬㎡；2月份雖有春節(jié)影響，但是成交量恢復(fù)較快，臨近19萬㎡，超越去年同期！
太原樓市，2024年上半年單月成交總量回歸30萬㎡；下半年銷量逐步降低20+萬㎡。2025年上半年，預(yù)計成交規(guī)模不及2024年上半年，接近2024年下半年！
一：太原城市政策篇
01
太原完成保交房??????????????????????????
2025年1月25日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布：
我省堅持“一樓一策一專班”，保交房工作卓有成效。全年累計交付房屋19.24萬套，交付率96.45%，超額完成年度既定目標(biāo)。
其中，太原共交付113148套，交付率94.46%，完成年度目標(biāo)任務(wù)。
02
太原完成保障房??????????????????????????
2025年2月23日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布：2024年，太原在住房保障領(lǐng)域取得了顯著成效，全面超額完成了年度目標(biāo)任務(wù)！
各項任務(wù)完成率分別為：保租房籌集100%、配售型保障房開工100.1%、棚戶區(qū)改造100%、保租房基本建成125.2%等均超額完成年度目標(biāo)。
樓評君觀點(diǎn)
太原的房地產(chǎn)政策發(fā)力，導(dǎo)向保障房，保交房，但商品房成交額、新房開工率，土地拿地規(guī)模均有較大的下行。
二：太原土地市場篇
01 土地表現(xiàn)
商住土地成交白卷??????????????????
2025年1月，太原商住類供地轉(zhuǎn)化建面供應(yīng)0萬㎡，建面成交51萬㎡；2025年2月，太原商住類供地轉(zhuǎn)化建面供應(yīng)34萬㎡，建面成交0萬㎡。
綜合2025年1-2月，供地面積持續(xù)超量新房成交規(guī)模，太原樓市商品房庫存承壓。
▲來源|太原樓評
2025年1月商住類供應(yīng)0宗用地；成交3宗用地，共計187畝；2月商住類供地4宗，成交0宗！
▲來源|太原樓評
2025年1月土地成交畝價417萬/畝；樓面價1524元/㎡；成交主力為太原杏華國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，其為杏花嶺區(qū)下屬平臺公司！?????
▲來源|太原樓評
樓評君觀點(diǎn)
太原土地供應(yīng)活躍減弱，地方平臺公司參與較多，且多為城改安置用地。
三：太原商品房市場篇
01商品房
預(yù)售量降成交量企穩(wěn)
2025年1月預(yù)售證下發(fā)18張，批售下證規(guī)劃面積31.92萬㎡；2025年2月預(yù)售證下發(fā)3張，批售下證規(guī)劃面積3.33萬㎡。
2025年1月商品房市場供應(yīng)15.9萬㎡，成交11.3萬㎡，商品房均價13061元/㎡；2025年2月商品房市場供應(yīng)19.3萬㎡，成交19.6萬㎡，商品房均價12866元/㎡。
▲來源|太原樓評
02住宅
量漲價跌去化增壓?????????????????????????
2025年1月商品房住宅市場供應(yīng)14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12918元/㎡；2025年2月商品房住宅市場供應(yīng)14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12918元/㎡。
▲來源|太原樓評
03公寓寫字樓
量跌價漲成交集中
2025年1月公寓/寫字樓供應(yīng)面積0.26萬㎡，銷售面積0.17萬㎡；均價9756元/㎡；2025年2月供應(yīng)面積0.22萬㎡，銷售面積0.19萬㎡；均價10451元/㎡。
▲來源|太原樓評
04商業(yè)
量價齊漲底商為主
2025年1月商業(yè)供應(yīng)0.96萬㎡，銷售0.37萬㎡，均價18756元/㎡；2025年2月商業(yè)供應(yīng)1.37萬㎡，銷售0.83萬㎡，均價20215元/㎡，成交為單層底商居多！
▲來源|太原樓評
樓評君觀點(diǎn)
太原樓市主力成交集中于建投、保利、文旅等，剛需類拉升明顯，均價下行。
四：太原二手房市場
01二手房量價????????????
二手房量價齊跌????????????????
2025年1月二手房均價8637元/㎡;新房均價為12918元/㎡；2月份二手房
均價8810元/㎡;新房均價為12562元/㎡。
▲來源|太原樓評
02市場容量
規(guī)模下行比重降低??
太原新房+二手房宏觀市場成交套數(shù)規(guī)模約大幅下跌至2500套左右，市場需求趨降！其中，新房和二手房市場占比在春節(jié)前后出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”現(xiàn)象！
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▲來源|太原樓評
樓評君觀點(diǎn)
短期看，新房價格因改善盤放量走高，剛需占比增大后必然回歸；二手房價格同小區(qū)內(nèi)和新房會回歸到浮動10%范圍，二手房伴隨成交結(jié)構(gòu)改變有上漲支撐！
結(jié)語篇
太原樓市剛需釋放后疲軟，改善盤準(zhǔn)豪宅份額持續(xù)擴(kuò)展，樓市均價由結(jié)構(gòu)調(diào)整有所上揚(yáng)。2025年，下一階段將會開啟改善盤內(nèi)卷，長期看太原樓市仍有價格下行。
趨勢從宏觀而言，太原庫存量較高，城改土地普遍高容，難以發(fā)展高品質(zhì)住宅，難以形成新價值體系，價格上漲支撐力不足。
短期看，房企拿地不積極，開發(fā)和預(yù)售節(jié)奏放緩，供給相對緊縮利好于房價穩(wěn)定；長期看，新房和準(zhǔn)新房必然競爭，客群開源不足樓市價格仍有下行。
咨詢顧問，專注趨勢！
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