在全世界各地，都有一些富人喜歡住在私密性很強(qiáng)的島上，結(jié)果形成了一種島嶼豪宅區(qū)的景觀。
比如說(shuō)迪拜棕櫚島，可能屬于最有名、最極端的例子：
還有澳大利亞黃金海岸的圣殿灣Sanctuary Cove，也是這一類。
還有美國(guó)佛州的漁夫島Fisher Island和巴哈馬的Lyford Cay，也都是主打一個(gè)四面海景的那種貴。
如今，在新西蘭最大城市奧克蘭，也有人想要搞一個(gè)，讓我們來(lái)看一下前景如何……
Pararēkau Island位于奧克蘭的南部，比奧克蘭機(jī)場(chǎng)還要更南一些。
這個(gè)海島的面積約20公頃大小。
據(jù)說(shuō)開發(fā)商為了能夠開發(fā)，爭(zhēng)取了很多年，2012年獲環(huán)境法庭批準(zhǔn)，2015年曾被傳由中國(guó)公司收購(gòu)開發(fā)度假村，但實(shí)際未售出。
整個(gè)島通過(guò)一座堤道與陸地相連，堤道中間是一片6公頃的保護(hù)地。
度假村計(jì)劃沒有弄成之后，現(xiàn)在這個(gè)島由開發(fā)商Ross Holdings分割成私人地塊出售。
最近，他們?cè)趶V告里表示，這是“千載難逢的機(jī)會(huì)”來(lái)購(gòu)買Pararēkau Island的地塊。
開發(fā)商稱，該島距離1號(hào)高速公路僅3分鐘車程，會(huì)成為一個(gè)封閉式、私人化同時(shí)又具有便利性的高端社區(qū)。
他們附帶了島嶼的航拍照片，還用中英文介紹這里。
打開Pararēkau島官網(wǎng)，項(xiàng)目網(wǎng)站的中文介紹，被稱為“田園般的海島生活方式”。
“落日灑在波光粼粼的海面上，新鮮的海風(fēng)撲面而來(lái)……歡迎來(lái)到Pararēkau——海岸附近的奢華海島生活。”
根據(jù)網(wǎng)站信息，該島一共有103塊土地，售價(jià)從160萬(wàn)紐幣（內(nèi)圈）起。
綠色為在售中，卡其色為售出或保留
而根據(jù)Stuff在2022年的報(bào)道，這個(gè)島上的沿海對(duì)著港灣景色最好的地，需要350萬(wàn)紐幣。
島上靠近海岸線的地方、甚至島中間都全部排滿了地塊。
等房子修起來(lái)，屋主就能享受到“一線海景”。
網(wǎng)站還給出了概念圖，如果你買下81號(hào)地塊并修建了房屋，從房子望出去的景觀就是這樣的：
83號(hào)的房屋景觀：
看起來(lái)Pararēkau Island的地塊真有不少人買。截至目前，島上有接近一半的地塊都已經(jīng)顯示“售出/保留”。
網(wǎng)友在廣告下給了300多個(gè)的表情
不過(guò)值得注意的是，在Pararēkau Island的豪華臨海住所的廣告下面，卻收到了超過(guò)300個(gè)的表情評(píng)論。
看來(lái)新西蘭人對(duì)于臨海豪宅的想法已經(jīng)有些變化了。
一位網(wǎng)友直接靈魂拷問(wèn)：“房子離海這么近，能買到全額保險(xiǎn)嗎？”
原來(lái)，這些年，新西蘭人已經(jīng)被海景房新聞轟炸了好幾輪了。
就是因?yàn)樾挛魈m這兩年，出現(xiàn)了過(guò)多起海岸侵蝕的案例。
比如新西蘭人Robyn和Wayne Green夫婦當(dāng)年在北島Port Waikato買的“一線海景房”，造了一個(gè)退休夢(mèng)想房。
結(jié)果僅7年后就變成了這副模樣：
海景直接進(jìn)家了，房子一到海潮高潮時(shí)間，就變成“吊腳樓”。
當(dāng)初買房時(shí)，地形還不是這樣，還有幾十米的空間。
但短短幾年海岸線大幅后退。
當(dāng)?shù)氐牡胤阶h會(huì)將房子列為危房并拆除，Green夫婦的退休生活也變得“壓力山大”。
去年，新西蘭海洋和沿海水溫創(chuàng)40多年來(lái)新高。
2022年至2023年間，新西蘭周邊海域的年平均溫度達(dá)到有記錄以來(lái)的最高值。
更高的海水溫度會(huì)帶來(lái)更頻繁的干旱或者風(fēng)暴氣旋。
去年Gabrielle氣旋橫掃北島之后，新西蘭多個(gè)地區(qū)都發(fā)生了海岸線后退的情況。
去年的一份研究表明，Gabrielle氣旋讓北島東海岸East Coast地區(qū)損失了約10米的海岸線（綠線為氣旋災(zāi)害之后，紅線為之前）。
所以，現(xiàn)在新西蘭人一看到地塊離海這么近，已經(jīng)直覺地開始喪失安全感了。
開發(fā)商回應(yīng)：“買家又不是傻子”
面對(duì)外界的一些質(zhì)疑，開發(fā)商Ross Holdings的總經(jīng)理Andrew Frost否認(rèn)了這些擔(dān)憂，他表示，那些評(píng)論都是來(lái)自于“鍵盤俠”。
他指出，Pararēkau島的最低處海拔有6.5米，完全符合奧克蘭市議會(huì)關(guān)于100年海平面上升標(biāo)準(zhǔn)的要求。
Frost透露，目前已有40%以上的地塊售出，并且房屋已經(jīng)開始建設(shè)，第一批居民預(yù)計(jì)將在圣誕節(jié)前入住。
對(duì)于有網(wǎng)友提到房產(chǎn)保險(xiǎn)問(wèn)題，他強(qiáng)調(diào)：“有錢人不是傻子，如果真的存在問(wèn)題，他們不會(huì)買?！?/p>
不過(guò)，他承認(rèn)，有些買家確實(shí)會(huì)詢問(wèn)這個(gè)島能夠應(yīng)對(duì)氣候變化。
“但這些買家親自踏上島嶼后，看到地勢(shì)的高度，就會(huì)對(duì)安全性感到放心?！?/p>
他補(bǔ)充道：“他們會(huì)愛上這里，這里是一個(gè)非常美麗、寧?kù)o的地方?！?/p>
可能是太多人詢問(wèn)“是否會(huì)被海水淹沒”的問(wèn)題，他們的網(wǎng)站也在常見問(wèn)題頁(yè)給出了答案。
島嶼會(huì)被洪水淹沒嗎?
官網(wǎng)上回答說(shuō)，“在奧克蘭經(jīng)歷的所有暴雨和龍卷風(fēng)中，奧克蘭島都沒有被洪水淹沒。作為一個(gè)島嶼，任何多余的水都會(huì)從島上流向大海。我們?nèi)珝u的排水系統(tǒng)也很好?！?/p>
島嶼上方的海平面會(huì)上升嗎?
“島上最低的地段比海平面高出 6.5 米，整個(gè)島嶼符合奧克蘭市議會(huì) 100 年海平面上升標(biāo)準(zhǔn)。周圍其他居民區(qū)的海平面低于該島?！?/p>
這兩個(gè)答案否認(rèn)了海平面上升和洪水可能帶來(lái)的潛在問(wèn)題。
保險(xiǎn)公司回應(yīng)：會(huì)保，價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)掛鉤
根據(jù)新西蘭沿海災(zāi)害和氣候變化指南，到2150年，海平面可能最高上升1.88米。
因此，在最極端的情況下，2150年的最高風(fēng)暴潮加上海平面上升，理論最高水位可能達(dá)到5.15米。
對(duì)于奧克蘭Pararēkau島這個(gè)項(xiàng)目，奧克蘭市政府的資源管理團(tuán)隊(duì)稱，島周圍的濱水保護(hù)帶寬度在20至52.3米之間，能夠有效防止海岸侵蝕影響居民區(qū)。
考慮到Pararēkau島最低地勢(shì)為6.5米，專家認(rèn)為“這個(gè)高度是安全的”。
至于保險(xiǎn)，新西蘭的幾家保險(xiǎn)公司對(duì)這種物業(yè)是什么態(tài)度呢？
2021年，Tower公司推出了基于洪水風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)系統(tǒng)，并推出了一項(xiàng)工具，幫助客戶評(píng)估他們面臨的內(nèi)陸洪水和地震風(fēng)險(xiǎn)。
在決定是否為某一物業(yè)提供保險(xiǎn)時(shí)，公司會(huì)考慮該物業(yè)的海拔高度、潮汐流動(dòng)、位置及風(fēng)險(xiǎn)緩解因素，例如房屋是否架設(shè)在支柱上以及當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施（如防波堤）等。
“我們建議您首先與保險(xiǎn)公司核實(shí)房屋的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)概況，并查看當(dāng)?shù)卣暮樗貓D。此外，我們還建議獲取一份巖土工程報(bào)告，以檢查滑坡風(fēng)險(xiǎn)，這也應(yīng)作為常規(guī)建筑報(bào)告的一部分?！?/p>
AA保險(xiǎn)公司發(fā)言人則表示，只要符合其條款和條件，該公司將為Pararēkau島上的房屋提供保險(xiǎn)。
住在“風(fēng)險(xiǎn)較大地區(qū)”的客戶可能會(huì)看到保費(fèi)隨著時(shí)間的推移而增加，但AA保險(xiǎn)公司專注于負(fù)責(zé)任地定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
AMI和State保險(xiǎn)公司也將為Pararēkau島上的物業(yè)提供保險(xiǎn)，母公司IAG的發(fā)言人表示。
“對(duì)于這種類型的地點(diǎn)，我們將密切關(guān)注其沿海土地不穩(wěn)定性?！?/p>
“我們沒有設(shè)定最低海拔要求，而是會(huì)考慮許多其他因素，如市政府地圖——包括那些詳細(xì)說(shuō)明淹水頻率的地圖、房屋的建筑材料、房屋的年齡、過(guò)去的理賠記錄以及自然災(zāi)害暴露的情況，包括地震?！?/p>
ref:https://www.stuff.co.nz/home-property/360613321/can-homes-built-island-auckland-coast-be-insured
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