“原本住得好好的，誰(shuí)能想到房東一換，生活節(jié)奏就全亂了。”——東京板橋區(qū)，一位40多歲的日本上班族回憶起這幾個(gè)月的經(jīng)歷，依然語(yǔ)帶無(wú)奈。
起初是一封公寓的漲租通知，將房租從7萬(wàn)日元提升至19萬(wàn)日元（約合人民幣9000元）。他通過(guò)法律咨詢得知，合同尚未到期，對(duì)方并無(wú)權(quán)強(qiáng)制漲租。正當(dāng)他決定留下來(lái)維權(quán)時(shí)，公寓里的種種“變化”，讓他最終還是選擇了搬離。
這棟建于上世紀(jì)80年代的七層出租公寓，原由一家日本本地金融機(jī)構(gòu)旗下子公司持有，長(zhǎng)期以來(lái)住戶穩(wěn)定、氛圍安寧。
直到2024年初，房東悄然更換為一家新公司。據(jù)了解，該公司在接手后不久便提出大幅漲租，背后經(jīng)營(yíng)者身份為兩名中國(guó)人代表的公司A社。
雖然依據(jù)日本的《借地借家法》，只要租客繼續(xù)按原有租金支付、沒(méi)有違反租約，房東無(wú)權(quán)強(qiáng)制漲價(jià)或驅(qū)趕。若要調(diào)整租金，必須經(jīng)過(guò)合理協(xié)商，且需有“經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、稅負(fù)增加、房屋修繕”等正當(dāng)理由，最終甚至可能需要法院裁定。因此，即便收到了漲租通知，租客其實(shí)是可以拒絕的。
但后續(xù)發(fā)生的事情，逐步打破了住戶的安全感。
“晚上九點(diǎn)，一對(duì)陌生男女出現(xiàn)在一樓電梯口。他們不停在樓道里來(lái)回走動(dòng)，還用聽(tīng)不懂的語(yǔ)言通電話。”這位住戶表示，雖然沒(méi)有發(fā)生沖突，但陌生人的頻繁出入，令他逐漸感到心理上的壓迫。
更令住戶困惑的是，一間已退租的空屋門前，開(kāi)始頻繁出現(xiàn)快遞包裹。寄件地址是這間空房，收件人卻是陌生的外國(guó)人名，包裹中還有諸如微波爐等家電用品。
這些包裹很快就會(huì)被人拿走，甚至在樓道中留下拆箱后的包裝碎屑。后來(lái)，空房門上還掛上了一個(gè)數(shù)字密碼鎖盒——這類裝置通常用于短租房中，供臨時(shí)租客開(kāi)門使用。
這是否意味著有人計(jì)劃將房屋用于非傳統(tǒng)租賃用途？住戶們開(kāi)始議論紛紛。
根據(jù)東京都現(xiàn)行規(guī)定，從事短租運(yùn)營(yíng)（即民宿）的個(gè)人或企業(yè)，須依照《住宅宿泊事業(yè)法》向當(dāng)?shù)卣怯洸⑷〉迷S可，同時(shí)提前告知鄰里居民。
而該公寓并未出現(xiàn)在官方備案名單中，也未進(jìn)行過(guò)相關(guān)說(shuō)明。這讓部分住戶懷疑是否存在“未備案運(yùn)營(yíng)”的可能性。
“空房快遞不斷，陌生人夜晚出入，住得再久也不踏實(shí)了?！蹦俏簧习嘧遄罱K決定離開(kāi)，并開(kāi)始尋找新住所。但東京近年的租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，優(yōu)質(zhì)房源一房難求。加上中介費(fèi)用、搬家費(fèi)、押金等瑣碎開(kāi)支，他前前后后花了近100萬(wàn)日元，才算“脫身”。
令人關(guān)注的不止是租金或用途，更是這棟公寓的快速“轉(zhuǎn)賣”過(guò)程。原本由本地信用金庫(kù)控股的公司持有多年，卻在2023年11月底賣給了一家日本大型房地產(chǎn)企業(yè)。而這家企業(yè)不到兩個(gè)月，又將公寓轉(zhuǎn)售給現(xiàn)中國(guó)房東公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，此類快速轉(zhuǎn)手有時(shí)涉及“預(yù)定轉(zhuǎn)賣”或“資產(chǎn)重組”，但具體情況尚不得而知。
當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介也指出，東京部分區(qū)域正處于城市更新階段，不少房東看重長(zhǎng)期價(jià)值，嘗試以短租或改建方式提高收益。
“這棟公寓所處區(qū)域，2022年就已啟動(dòng)車站周邊再開(kāi)發(fā)，未來(lái)還將建造高層住宅與商業(yè)綜合體。在這種背景下，一些投資者希望提前布局?！币晃毁Y深從業(yè)者表示。
目前這棟公寓約有20戶居民，一部分人在猶豫中決定離開(kāi)，也有一些人選擇留下，試圖集體協(xié)商應(yīng)對(duì)變化。
“有位住了幾十年的奶奶跟我說(shuō)，‘我們一起找其他人說(shuō)說(shuō)，不能一個(gè)人默默搬走’?？晌覍?shí)在堅(jiān)持不下去了?！笔茉L者坦言，雖然法律保護(hù)租戶權(quán)益，但現(xiàn)實(shí)的壓力有時(shí)候更難抵抗。
就像公寓周圍的不少老店也陸續(xù)歇業(yè)，一家營(yíng)業(yè)超50年的居酒屋在門口貼出手寫告示：“感謝您五十余年的惠顧”。
事實(shí)上，這樣的故事正在東京、大阪、京都等城市上演。近年來(lái)，隨著日元貶值、日本利率接近零、旅游業(yè)復(fù)蘇，大批中國(guó)資本涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。整棟買樓、改裝民宿，已經(jīng)成為一套高效的商業(yè)模式。
比如：將房子改為民宿，一晚收費(fèi)14000日元，每月運(yùn)營(yíng)15天，收益就可能超過(guò)原有長(zhǎng)期租金的1.5倍以上。再加上旅游拉動(dòng)、日本地價(jià)連年上漲，一兩年后整棟高價(jià)轉(zhuǎn)手，簡(jiǎn)直穩(wěn)賺不賠，回報(bào)可觀！
時(shí)代的一?；遥湓趥€(gè)人頭上，就是一座山，每一個(gè)被“改變”波及的人，都可能需要時(shí)間去適應(yīng)、也去重新找回屬于自己的安穩(wěn)生活。
熱門跟貼