福州的程先生反映，他買的精裝房經(jīng)過(guò)一年多的整改終于達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，可物業(yè)卻要收取整改期間一萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)加停車費(fèi)，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
業(yè)主：新房整改期間未交房
物業(yè)卻在計(jì)費(fèi)
2021年12月，程先生購(gòu)買了福州市倉(cāng)山區(qū)融創(chuàng)·福州府C區(qū)的一套商品房及車位，商品房為精裝交付。2023年3月，程先生準(zhǔn)備收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋存在瓷磚空鼓、插座地線未連接等安全隱患。
根據(jù)程先生提供的驗(yàn)房報(bào)告，開(kāi)關(guān)插電檢查一項(xiàng)顯示：插座接線錯(cuò)誤，如缺地線，相零相反，建議重新接線安裝。程先生表示，自己當(dāng)時(shí)也將驗(yàn)房報(bào)告反饋給了物業(yè)管家，希望他們盡快處理，卻沒(méi)能得到及時(shí)回復(fù)。
根據(jù)程先生提供的聊天記錄，物業(yè)工程部的工作人員僅對(duì)大廳部分插座進(jìn)行檢測(cè)，而后程先生提及是否進(jìn)行全屋檢測(cè)，卻沒(méi)有得到正面回應(yīng)。直至2024年12月6日，物業(yè)工作人員才給程先生發(fā)送工程部檢測(cè)照片，稱問(wèn)題已解決，并通知其繳納物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)，共計(jì)10334.39元（自2023年3月起算）。
程先生
根據(jù)《物業(yè)法》，在房屋交付之前，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，整改期間物業(yè)溝通也不及時(shí)，責(zé)任不該全推給業(yè)主。
房管部門建議：
通過(guò)訴訟明確物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
針對(duì)此事，倉(cāng)山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，物業(yè)不能以繳納物業(yè)費(fèi)為前提，限制程先生交房，同時(shí)建議對(duì)于物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的爭(zhēng)議，程先生可以向法院提起民事訴訟，明確支付主體。對(duì)此，法律人士認(rèn)為，房屋交付與繳納物業(yè)費(fèi)不存在必然聯(lián)系。
截稿前，調(diào)解小組暫未接到物業(yè)或開(kāi)發(fā)商方面的反饋。
調(diào)解手記
房屋交付與物業(yè)費(fèi)繳納本應(yīng)是兩條平行線，調(diào)解小組希望物業(yè)或開(kāi)發(fā)商方面拿出積極的態(tài)度，與程先生協(xié)商解決，避免糾紛擴(kuò)大。
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