一個(gè)月300塊物業(yè)費(fèi)看似不多，但是70年產(chǎn)權(quán)計(jì)算，總計(jì)252000元的物業(yè)費(fèi)就是一筆不小的開支。
相信大家都深有感觸，每年的物業(yè)交的不明不白，平時(shí)也沒看物業(yè)服務(wù)了啥，甚至很多物業(yè)干啥啥不行，收費(fèi)第一名。
難道，物業(yè)提出了的各種各樣的費(fèi)用，業(yè)主必交不可嗎？
答案是否則的！
根據(jù)新規(guī)，以后出現(xiàn)以后10種情況，就會(huì)被認(rèn)定是違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主一分錢也不用交。
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沒有簽署物業(yè)服務(wù)合同，可以拒交
業(yè)主交房時(shí)，就會(huì)涉及簽署物業(yè)服務(wù)合同，只要這個(gè)合同一簽訂，物業(yè)與業(yè)主的勞務(wù)合同關(guān)系就形成：
業(yè)主就必須要繳納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，物業(yè)就必須按合同提供相應(yīng)的服務(wù)。
但是，如果業(yè)主覺得合同條款不合理，是可以拒簽這份合同的，此時(shí)就不需要交納物業(yè)費(fèi)，仍然由開發(fā)商來交納。
.02
房子驗(yàn)房不合格，可以拒交
買房入住之前，還有一個(gè)交付過程，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主驗(yàn)房，并辦理相關(guān)手續(xù)。
如果驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在很多質(zhì)量問題，業(yè)主未簽署驗(yàn)房合格的相關(guān)文件，這種情況，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。
房子交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)開發(fā)商承擔(dān)。
等到開發(fā)商將驗(yàn)房通知單上的房屋質(zhì)量問題處理完以后，再次通知業(yè)主來驗(yàn)房，待驗(yàn)房合格后，業(yè)主就需要交物業(yè)費(fèi)了。
.03
延期交房，可以拒交
這幾年，延期交房的情況越來越常見了。一般原因都是開發(fā)商資金鏈問題導(dǎo)致。
一旦出現(xiàn)這種情況，業(yè)主就不需要交物業(yè)費(fèi)，這筆錢都要由開發(fā)商全額承擔(dān)。
非凡如此，因?yàn)殚_發(fā)商早期交付導(dǎo)致的業(yè)主損失，開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。
.04
物業(yè)擅自提高的費(fèi)用，可以拒交
物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司指定的，國家是有明文規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)依次為：1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.05元/月/平方米、0.35元/月/平方米。
具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在各地都會(huì)存在差異。但是不管標(biāo)準(zhǔn)多少，如果物業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以拒交。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，物業(yè)要提高物業(yè)費(fèi)就必須要先出公示文件，然后再征得全體業(yè)主同意以后，才可以提高。
.05
物業(yè)收取額外服務(wù)的物業(yè)費(fèi)，可以拒交
物業(yè)收費(fèi)，都是有合同依據(jù)的。如果物業(yè)突然增加額外的收費(fèi)，比如合同中并沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，那么業(yè)主就可以拒交。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，物業(yè)要增加收費(fèi)項(xiàng)目，也必須是取得業(yè)主的同意，否則就是違規(guī)操作，業(yè)主一分錢都可以不交。
.06
業(yè)主房子空置，可拒交部分物業(yè)費(fèi)
有的人買房以后，幾年都沒有住，甚至毛坯房都沒有裝修。這種情況，只要確定是空置房，就可以減免部分物業(yè)費(fèi)。
這個(gè)不是合同約定的，而是國家有相關(guān)的明文規(guī)定。只是不同地區(qū)規(guī)定的減免比例并不相同，如果你的房子一直空置，就可以查看當(dāng)?shù)乜罩梅课飿I(yè)費(fèi)減免政策，要求物業(yè)公司按規(guī)定執(zhí)行。
.07
房屋出租起見，業(yè)主可以根據(jù)條款選擇拒交
如果業(yè)主房子已經(jīng)租出去，并且在合同中明確，出租起見的物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān)，那么，作為原房主是可以不用交物業(yè)費(fèi)的。
但是，房東有義務(wù)配合物業(yè)，要求租客在指定的時(shí)間內(nèi)交納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。
.08
未盡職責(zé)的物業(yè)費(fèi)，可以拒交
如果你所在的小區(qū)，物業(yè)干活拖拖拉拉，收錢第一名，你也可以拒交物業(yè)費(fèi)。
比如小區(qū)垃圾成堆長期無人管、公共設(shè)施壞了一個(gè)月不修、電梯頻頻故障沒人解決……一旦出現(xiàn)這些情況，業(yè)主完全有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
畢竟合同約定，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主才給錢。只是，業(yè)主也要有證據(jù)證明是物業(yè)的責(zé)任，比如一個(gè)月的過錯(cuò)視頻、聊天截圖，或者大量業(yè)主的共同證明等等。
反正只要物業(yè)干活太差，業(yè)主不要忍氣吞聲。
.09
物業(yè)用違法催收物業(yè)費(fèi)，可以拒交
如果物業(yè)采取停水、停電、讓門卡失效、恐嚇的方式，催收物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不僅可以拒交，還可以向相關(guān)部分舉報(bào)物業(yè)的違規(guī)催收行為。
因物業(yè)的這個(gè)行為導(dǎo)致業(yè)主蒙受的損失，按規(guī)定，物業(yè)還要承擔(dān)責(zé)任。
.10
結(jié)余較多的物業(yè)費(fèi)，可以拒交
小區(qū)的公共收益，物業(yè)只是作為代收，這部分收益都是業(yè)主所有。
比如，電梯廣告費(fèi)，公共區(qū)域的攤位，租賃費(fèi)用等等。
如果這些收入除去運(yùn)營成本以后還有結(jié)余。那么就要分發(fā)給全體業(yè)主，要么就直接抵扣下年的物業(yè)費(fèi)。
如果這筆錢足夠維持下一年的物業(yè)運(yùn)營，而且這筆錢也沒有分發(fā)給全體業(yè)主，業(yè)主就可以拒交來年的物業(yè)費(fèi)用了。
文末結(jié)語：
如果平時(shí)出現(xiàn)了上述10個(gè)情況，業(yè)主完全可以拒交物業(yè)費(fèi)。這不是隨口說說，而是有相關(guān)的條文支持的
業(yè)主一定要知道自己擁有哪些權(quán)益，一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)鉆空子，就可以拿起法律武器維權(quán)。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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