成立業(yè)主委員會(huì)怎么這么難？
成立業(yè)主委員會(huì)，是不少住宅小區(qū)居民的心愿。業(yè)委會(huì)不僅能讓小區(qū)管理更加便捷，還能最大程度維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。然而在現(xiàn)實(shí)中，很多小區(qū)都面臨業(yè)委會(huì)成立難的問題。
近日，銀川市金鳳區(qū)旭輝江南學(xué)府一期的幾位業(yè)主反映：自去年6月起，小區(qū)業(yè)主就聯(lián)名申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)，但9個(gè)月過去了，成立進(jìn)程波折不斷，至今未能成功。
小區(qū)成立業(yè)委會(huì)
為何后續(xù)難推進(jìn)
業(yè)主黃先生表示，交房時(shí)小區(qū)物業(yè)的綠化工作做得很好，但后期維護(hù)情況卻不盡如人意。因此，業(yè)主們希望成立業(yè)委會(huì)，修改不合理的物業(yè)服務(wù)條款，監(jiān)督物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。
于是，在2024年6月初，旭輝江南學(xué)府一、二、三期其中20%以上的業(yè)主提交了聯(lián)名書面申請(qǐng)。
同年8月，業(yè)委會(huì)籌備組成立。
但確定籌備組成員名單時(shí)出現(xiàn)了問題，首次擬定的名單遭到部分業(yè)主質(zhì)疑，大家認(rèn)為名單中人員平均年齡超47歲，部分人員并非熱心業(yè)主，且有些人是在社區(qū)或物業(yè)公司聯(lián)系后參與籌備組的，并非自愿報(bào)名。
為此，又重新擬定了一份名單。
業(yè)委會(huì)籌備組成員名單確定后，第一次籌備組會(huì)議隨即召開。
會(huì)議提出需確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人，擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等內(nèi)容。
其中一位業(yè)主王先生（化名）認(rèn)為，在這一過程中，社區(qū)和街道不夠積極主動(dòng)。從確定第一次籌備組會(huì)議的時(shí)間，到擬定管理規(guī)約等內(nèi)容，雙方雖多次溝通，但工作推進(jìn)十分緩慢。終于經(jīng)過協(xié)調(diào)，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等五項(xiàng)內(nèi)容于今年1月16日開始公示。
然而，公示期結(jié)束后，業(yè)委會(huì)委員候選人的確定工作又陷入僵局，原因是又有小區(qū)居民提出了兩點(diǎn)質(zhì)疑：
“其中的一個(gè)質(zhì)疑信是對(duì)一名候選委員的資格提出了質(zhì)疑 ，這個(gè)信里面提出了這位候選委員，曾經(jīng)因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)被某人起訴某法院，結(jié)果社區(qū)工作人員把這份質(zhì)疑書發(fā)到工作群里面，籌備組另外一個(gè)人又轉(zhuǎn)發(fā)到一個(gè)五百人的物業(yè)群里面 ，對(duì)候選委員的名譽(yù)造成了一個(gè)極大的損害 。”
業(yè)主王先生（化名）說道。
針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者前往金鳳區(qū)滿城北街街道居安家園社區(qū)采訪。
社區(qū)黨委副書記辜瑩出示了業(yè)委會(huì)組建過程中的全部資料。資料顯示，2024年6月初，街道和社區(qū)接到業(yè)主成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)后，按要求核實(shí)了業(yè)主信息。
8月1日，社區(qū)公示了《關(guān)于籌建江南學(xué)府小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組并推薦籌備組業(yè)主代表的公告》。
首次擬定的籌備組人員名單，是社區(qū)根據(jù)交來的自薦材料綜合考慮后確定的，但因部分業(yè)主反對(duì)，社區(qū)重新確定了名單，并于2024年10月8日進(jìn)行公示。
后期溝通召開籌備組第一次會(huì)議時(shí)，社區(qū)工作人員稱多次與籌備組人員協(xié)商會(huì)議時(shí)間，卻始終無法達(dá)成一致。
就這樣，近大半個(gè)月過去了，才終于確定了會(huì)議時(shí)間。
社區(qū)：一直在積極推進(jìn)業(yè)委會(huì)的成立
相關(guān)問題還需籌備組配合解決
辜瑩向記者介紹，在此次籌備組會(huì)議中，討論了擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及制定并公告業(yè)委會(huì)委員候選人及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法等事宜。最先確定的業(yè)委會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，社區(qū)三天后就張貼在小區(qū)門口公示。
但管理規(guī)約、議事規(guī)則等需同步公示的材料因部分內(nèi)容要修改且一直未完成，所以11月12日當(dāng)天才未一同公示。
之后又召開了一次會(huì)議才將文件得以完善，在2025年1月26日，旭輝江南學(xué)府小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》等五項(xiàng)主要內(nèi)容公示期結(jié)束，正準(zhǔn)備繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)工作時(shí)，沒想到2月初，社區(qū)收到了小區(qū)業(yè)主的兩封質(zhì)疑信。
其中一封針對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法提出質(zhì)疑，該辦法在2024年11月12日公示過一次，后來又于2025年的1月16日再次公，先后制定兩次，業(yè)主認(rèn)為存在問題。
另外一封則是對(duì)其中一位業(yè)委會(huì)候選人的資格提出質(zhì)疑。
對(duì)于這兩份質(zhì)疑，社區(qū)向上級(jí)街道辦事處和律師咨詢，在對(duì)業(yè)主委員會(huì)人選審核把關(guān)上，應(yīng)廣泛聽取居民群眾等多方意見意見。
于是，社區(qū)與籌備組人員溝通，希望共同召開會(huì)議，征求籌備組成員意見，針對(duì)兩封質(zhì)疑信中的內(nèi)容展開討論，作出解釋與回應(yīng)，之后再推進(jìn)下一步工作。
但直到現(xiàn)在，籌備組仍未確定召開會(huì)議進(jìn)行協(xié)商。
關(guān)于將質(zhì)疑信發(fā)到工作群一事，社區(qū)工作人員表示，她把質(zhì)疑信發(fā)到了僅有幾位籌備組成員的群中，目的是就質(zhì)疑信內(nèi)容與籌備組溝通，且已對(duì)其中如住宅樓號(hào)等私人信息打了馬賽克。
至于將質(zhì)疑信圖片轉(zhuǎn)發(fā)到其他微信群的并非社區(qū)工作人員。
社區(qū)工作人員表示，在旭輝江南學(xué)府業(yè)委會(huì)籌建過程中，社區(qū)一直在積極推進(jìn)，但現(xiàn)在居民對(duì)此提出了質(zhì)疑，不能置之不理，而籌備組人員又遲遲不愿做出答復(fù)，導(dǎo)致事情卡在了這一環(huán)節(jié)難以推進(jìn)。
社區(qū)希望籌備組成員近期能協(xié)調(diào)出時(shí)間召開會(huì)議溝通有關(guān)事項(xiàng)，社區(qū)方面愿意積極配合，并推進(jìn)后續(xù)工作。
記者:劉淼 劉勇
編輯:王瑜婧
審核:申亮
監(jiān)制:孫磊
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