引 言
目前網(wǎng)上公開(kāi)可查的，被認(rèn)定為國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)的物業(yè)企業(yè)有兩家：即陜西怡和物業(yè)管理有限公司和廣東中奧物業(yè)管理有限公司，都是2024年認(rèn)定的。
當(dāng)然青島、鄭州、杭州，往年也有物業(yè)被授牌高新，具體花落誰(shuí)家，網(wǎng)上未見(jiàn)公布。
疑 惑
物業(yè)成高新，這事有些人有看法，所以我研究了一下，發(fā)現(xiàn)也鬧不明白。
認(rèn)定高新須同時(shí)滿(mǎn)足八大條件，其中兩個(gè)條件，門(mén)檻很高，通常的物業(yè)公司，肯定不達(dá)標(biāo)的；即便所謂的頂流物業(yè)，如萬(wàn)科和保利，也難言其物業(yè)公司能整體達(dá)標(biāo)，最多旗下獨(dú)立的專(zhuān)做智慧化物業(yè)研發(fā)的子公司能湊合達(dá)標(biāo)，但這公司已經(jīng)不是主業(yè)為物業(yè)的公司了。
物業(yè)公司能邁過(guò)最難的兩檻，筆者以為這物業(yè)已非仙即魔了；或者貍貓換太子，玩了認(rèn)定兒子高新發(fā)牌老子的把戲？若真如此，稅收流失不可小覷！
為啥，且聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)，以下均為個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎懂行人留言交流、指點(diǎn)迷津?
更歡迎西安怡和物業(yè)、廣東中奧物業(yè)在管樓盤(pán)的業(yè)主，踴躍留言，分享高新服務(wù)帶來(lái)了什么驚喜？
高門(mén)檻1：科研人員占比10%，這關(guān)怎么闖的？
舉個(gè)例子：中等物業(yè)，在管面積約500萬(wàn)平方米（對(duì)應(yīng)在管樓盤(pán)約40個(gè)左右）。
實(shí)際公司有正式職員（交納社保的）撐死400名，其中多數(shù)為物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)主管、客服、保安、工程維修人員，多數(shù)工作在具體小區(qū)的一線(xiàn)，能在公司本部工作的頂天40名。
那么結(jié)論來(lái)了，高新物業(yè)公司總部的職員，全是科研人員，這可能嗎？反正證書(shū)都發(fā)了，不信也是不行呀？
除非把按遙控器的保安、看監(jiān)控消控的保安、按門(mén)禁道閘按鈕的保安，都納入科研人員，因?yàn)樗麄兪褂昧恕案呖萍肌钡漠a(chǎn)品嗎？
高門(mén)檻2：高科技產(chǎn)品或服務(wù)占總收入60%以上，如何達(dá)標(biāo)的？
還是前面例子：這樣的物業(yè)企業(yè)，年入物業(yè)費(fèi)約1.2億，若物業(yè)費(fèi)能算收入，要評(píng)高新企業(yè)，則該物業(yè)公司60%物業(yè)費(fèi)是因?yàn)槲飿I(yè)提供了高科技服務(wù)或產(chǎn)品掙來(lái)的才行?；蛘哒嬗猩衩匚飿I(yè)，在物業(yè)費(fèi)之外，能通過(guò)其他服務(wù)和產(chǎn)品，賺到比物業(yè)費(fèi)還多的收入。即這個(gè)物業(yè)，要通過(guò)“高新技術(shù)”服務(wù)或產(chǎn)品，在物業(yè)費(fèi)之外，另外賺1.8億元，才行。
這筆錢(qián)，從哪里賺的？傻傻想不明白呀，莫非是車(chē)位管理費(fèi)、或者賣(mài)車(chē)位收入、抑或小區(qū)廣告收入？或者其他所謂的多經(jīng)收入？總不能是物業(yè)，賣(mài)了空氣給業(yè)主，因而得到了收入吧？
副業(yè)(高科產(chǎn)品或非物業(yè)服務(wù))收入1.8億，主業(yè)（物業(yè)服務(wù)）收入1.2億，物業(yè)這么牛，那他服務(wù)的小區(qū)或樓盤(pán)，肯定高科技得不要不要的了，堪比生活在未來(lái)世界了？是真的嗎？
上一個(gè)收費(fèi)APP、弄了個(gè)報(bào)修APP，或搞個(gè)物業(yè)管理軟件，或租個(gè)機(jī)器人掃下地，或者干脆幾個(gè)PPT，就成高科物業(yè)了嗎？或因這些，物業(yè)就多收了60%物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)多數(shù)不是因有前期物業(yè)合同，而收到物業(yè)費(fèi)的嗎？不是靠保盤(pán)撬盤(pán)大戰(zhàn)、各種撕，才搶到或保住樓盤(pán)的嗎？
草 根 談
高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定應(yīng)該是嚴(yán)肅認(rèn)真的事，國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)，真金白銀扶持高科技，是希望出真科技、真功夫。
千萬(wàn)別把高新認(rèn)定當(dāng)做沽名釣譽(yù)、變相減稅的名利場(chǎng)。
科研不容摻水，摻水弄不出真科技。當(dāng)然，物業(yè)若真能整出科技與狠活，用來(lái)整頓自己，那必須要點(diǎn)贊！
以下為加餐彩蛋，愛(ài)看就看，不愛(ài)看，就請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊再走。
國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
(1)企業(yè)注冊(cè)成立一年以上；
(2)企業(yè)有對(duì)主要產(chǎn)品（服務(wù)）在技術(shù)上發(fā)揮核心支持作用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)；
(3)對(duì)企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）發(fā)揮核心支持作用的技術(shù)屬于《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》規(guī)定的范圍；
(4)企業(yè)科技人員占企業(yè)當(dāng)年職工總數(shù)的比例不低于10%；
(5)企業(yè)近的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占同期銷(xiāo)售收入總額的比例為3%-5%
(6)；近一年高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入占企業(yè)同期總收入的比例不低于60%；
(7)企業(yè)創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)應(yīng)達(dá)到相應(yīng)要求；
(8)認(rèn)定前一年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故或嚴(yán)重環(huán)境違法行為
#高新技術(shù)# #房地產(chǎn)# #草根時(shí)評(píng)# #物業(yè)# #業(yè)主#
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