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買房一陣子，物業(yè)一輩子！南通又一個(gè)小區(qū)啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)！

日前，位于蘇錫通園區(qū)的江灣國際小區(qū)發(fā)布了小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告，正式啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)。

江灣國際小區(qū)位于蘇錫通園區(qū)核芯區(qū)域江成路與樂成路交匯處，由本土開發(fā)商華德地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

2019年7月下旬，江灣國際中心高層最后一期加推，加推均價(jià)僅8080元/㎡。282套房源引來了1446組客戶認(rèn)籌，并且需要公證處先進(jìn)行搖號600組客戶，然后才能進(jìn)入開盤現(xiàn)場，是當(dāng)年的傳奇紅盤之一。

目前江灣國際中心小區(qū)二手房均價(jià)7431元/m2，掛牌房源112套，一個(gè)月帶看次數(shù)達(dá)到76次，近三個(gè)月成交二手房達(dá)5套，以價(jià)換量現(xiàn)象明顯，令人唏噓。

01.

招標(biāo)文件發(fā)布

江灣國際啟動(dòng)物業(yè)換新工作

日前，江灣國際小區(qū)發(fā)布了物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告，招標(biāo)人為小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)。

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，南通市崇川區(qū)江灣國際小區(qū)物業(yè)服務(wù)參照《南通市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》五級三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)方面——

（1）高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.9元/月·平方米（含公共能耗費(fèi)用）

（2）聯(lián)拼多層別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：3.5元/月·平方米（含公共能耗費(fèi)用）

車位相關(guān)費(fèi)用方面——

（1）業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)的室內(nèi)車位位管理費(fèi)40元/輛/月

（2）業(yè)主租用的專用車位租金240 元/輛/月，車位管理費(fèi)40元/輛/月

（3）業(yè)主租用的臨時(shí)車位租金110元/輛/月，車位管理費(fèi)40元/輛/月

（4）臨時(shí)車輛停放費(fèi)、其他車輛停放費(fèi)按照政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

此外投標(biāo)文件中規(guī)定，投標(biāo)人（含分公司）具有江蘇省范圍內(nèi)單個(gè)總建筑面積10萬及以上在管全委住宅項(xiàng)目，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份。

公共收益 30％納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含稅收及經(jīng)營合理成本），70％納入物業(yè)管理委員會(huì)公共收益賬戶，由物業(yè)管理委員會(huì)按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決定使用。

整體來看，本次招標(biāo)物業(yè)條件不算苛刻。

02.

業(yè)主與物業(yè)矛盾由來已久

曾因停車收費(fèi)等問題引發(fā)矛盾

去年，南通發(fā)布app曾報(bào)道了江灣國際小區(qū)物業(yè)與業(yè)主的矛盾。

負(fù)責(zé)江灣國際中心小區(qū)日常管理的怡庭物業(yè)，于2024年5月22日啟動(dòng)小區(qū)自動(dòng)臨時(shí)停車收費(fèi)、人防車位租賃業(yè)務(wù)并要求居民補(bǔ)交此前欠費(fèi)后，遭遇業(yè)主抵觸。

業(yè)主表示，自交房以來物業(yè)服務(wù)極差，衛(wèi)生無人打掃、秩序無人管理，外來車輛及人員隨意進(jìn)出，安全隱患極大。地下車庫長期無人打掃，小區(qū)內(nèi)一些樓幢存在大面積墻皮脫落現(xiàn)象。更糟心的是，一些高空拋物現(xiàn)象屢有發(fā)生，物業(yè)卻置若罔聞、疏于監(jiān)管。

對此，怡庭物業(yè)則介紹，怡庭物業(yè)從江灣國際中心小區(qū)正式交付時(shí)入駐至今，一直在服務(wù)小區(qū)居民。前幾年沒有收取停車費(fèi)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商有關(guān)手續(xù)沒有交接完成，相關(guān)文件沒有拿到，導(dǎo)致此事拖延至今。物業(yè)認(rèn)為，補(bǔ)交有關(guān)欠款是合理合規(guī)的，也是天經(jīng)地義的；以前的欠賬，并不意味著可以賴賬。

而后，該事件以多個(gè)相關(guān)部門的介入而結(jié)束。

如今，時(shí)隔近1年的時(shí)間，小區(qū)終于迎來了更換新物業(yè)的招標(biāo)。

03.

更換物業(yè)

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

不久之前，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米