不知不覺(jué)，2025年就過(guò)去1/4了。

在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，相信很多購(gòu)房者心里都等待著一個(gè)答案：

今年，廣州樓市到底有沒(méi)有小陽(yáng)春？

所以，趁著最新數(shù)據(jù)出爐，咱們剛好也跟大家來(lái)聊聊這事兒。

PS：雖然今天是愚人節(jié)，但在咱們專業(yè)的事上，絕不開(kāi)玩笑。

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新房比去年好賣(mài)

黃埔開(kāi)始發(fā)狠了

先把目光聚焦新房市場(chǎng)。

不過(guò)從近五年同期來(lái)看，這個(gè)成績(jī)也只是倒數(shù)第二，相當(dāng)于2021年和2023年的一半左右。

價(jià)格方面，今年3月廣州新房?jī)r(jià)格為32223元/㎡，是近五年同期最低，換言之，即便價(jià)格來(lái)到低點(diǎn)，還是有不少購(gòu)房者沒(méi)有選擇出手。

如果再看整個(gè)一季度，今年一季度廣州新房成交量雖然也高于去年同期，但仍然擺脫不了近五年第二低的命運(yùn)。

在我看來(lái)，今年3月廣州新房市場(chǎng)整體情況可以總結(jié)為一句話：

有小陽(yáng)春的沖勁，但前行過(guò)程中依然夾雜著不少寒意。

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具體到各區(qū)呢，難道都沒(méi)有小陽(yáng)春?jiǎn)幔慨?dāng)然不是！

你瞧瞧黃埔，3月新房賣(mài)了910套，在新盤(pán)供應(yīng)大幅增加和以價(jià)換量的情況下，連續(xù)兩個(gè)月超越番禺，以同比93.6%的漲幅，坐穩(wěn)廣州第二，小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)最足。

與此同時(shí)，海珠、花都、增城也出現(xiàn)類似情況，在價(jià)格回調(diào)之下，成交量都出現(xiàn)不同程度的提升，像海珠同比上漲了54.4%，增城也率先突破了千套。

不過(guò)值得注意的是，同比量?jī)r(jià)齊跌的區(qū)域也超過(guò)了一半，包括天河、荔灣、番禺、白云、南沙、從化，要么受到部分買(mǎi)家外溢影響，要么本地買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)熱度支撐力下降。

此外，越秀是全市唯一量?jī)r(jià)同比齊漲的區(qū)域，只不過(guò)成交量?jī)H兩位數(shù)。

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如果從各面積段來(lái)看，成交也出現(xiàn)了微妙的變化。

一方面，剛需依然占了大頭，而且比例仍在不斷提升。

尤其是60-90㎡，成交最迅猛，從32.6%上升至36%，而90-120㎡，也從37%上升至39.2%。

另一方面，改善以及豪宅需求出現(xiàn)了一定的下降。

主要是目前市場(chǎng)不少剛需戶型都采用了容積率新規(guī)，尺度基本都能做到改善級(jí)別，加之價(jià)格更低，吸引了不少改善客入手。

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二手成交重回萬(wàn)套

價(jià)格也開(kāi)始上漲了

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)。

從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月廣州二手房成交無(wú)疑比新房更猛，10866套的成交量，環(huán)比暴漲73.08%，重回萬(wàn)套以上，也是今年前個(gè)三月最好紀(jì)錄。

即便放到近五年同期，這個(gè)成績(jī)也排到了第三，跟2023年3月差不多。

而今年一季度，廣州二手房也總共賣(mài)了27182套，同比大漲19.80%，同樣是近五年同期第三。

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同時(shí)，隨著成交量提升，廣州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了微漲。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手房成交均價(jià)為2.53萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲了1.2%。

所以，相比新房，今年廣州二手房才是真正迎來(lái)了小陽(yáng)春。

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值得注意的是，各區(qū)的二手房成交量環(huán)比更是清一色飄紅，暖意十足。

其中，成交最迅速是白云，環(huán)比增幅達(dá)到93.82%，增城、荔灣、從化的環(huán)比增幅也超過(guò)8成。

賣(mài)得最好的番禺，環(huán)比增長(zhǎng)75.41%，也是唯一一個(gè)成交量超過(guò)1500套的區(qū)域。

即便增長(zhǎng)幅度最小的南沙，環(huán)比也有41.24%。

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從二手房各面積段成交來(lái)看，也反映了購(gòu)房者的心理變化。

60-90㎡成交占比提升至33.28%，而且環(huán)比增幅最大，說(shuō)明剛需買(mǎi)家不僅是廣州二手房市場(chǎng)最大的受眾，而且入手速度正在加快。

而120-144㎡和144㎡以上，也有0.2%和0.5%的環(huán)比增幅，說(shuō)明二手改善和豪宅需求的活躍度依然在線。

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此外，在買(mǎi)二手房的過(guò)程中，3月選擇按揭付款的占比環(huán)比回升3.74個(gè)百分點(diǎn)至52.91%。

換句話說(shuō)，在商貸利率和公積金貸款利率處于低位的當(dāng)下，超半成購(gòu)房者傾向于選擇貸款買(mǎi)房，全款支付的意愿降低了。

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最后再跟大家說(shuō)兩句：

今年3月，廣州樓市雖然沒(méi)有取得近幾年的最好成績(jī)，但從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，確確實(shí)實(shí)反映了一定的暖意。

相信大家也看得出來(lái)，相較于2024年同期，如今已經(jīng)走出了低谷，正緩慢地走進(jìn)上行通道。

尤其是二手房市場(chǎng)，隨著學(xué)區(qū)房旺季的到來(lái)，成交有望迎來(lái)新一波高峰。

而新盤(pán)方面，中心區(qū)和外圍區(qū)也有不少地段優(yōu)、產(chǎn)品好的猛將入市，刺激市場(chǎng)需求。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在“脫無(wú)可脫”的廣州，目前房?jī)r(jià)仍在低位徘徊，加上市場(chǎng)選擇越來(lái)越多，不失為一個(gè)挑挑揀揀，果斷出手的好機(jī)會(huì)。

如果大家還有任何疑問(wèn)，也歡迎添加我們PLUS客服進(jìn)行一對(duì)一咨詢~

最后插播一則消息：

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