3月份新房成交數(shù)據(jù)出來了。
跟預料的一樣，天津樓市確實“春”了起來。
·成交量環(huán)比大漲84%！
365房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月，天津新房共計簽約72萬平米，環(huán)比大漲84%。
為今年以來成交新高。
只是相比去年同期，少了17%。
但需要明確，今年可是在沒有強政策刺激以及滿天飛的特惠情況下。
連利率，今年都沒有降過。
所以今年的“小陽春”跟去年性質(zhì)已經(jīng)不一樣。
看排行榜也能看出，去年賣得好的大多是低價盤。
今年，套數(shù)榜TOP10中，套均價在200萬以上的，占到了一半。
而且特點很鮮明。
要么是純新盤。因為今年是“兩低一高”的巔峰，入市的純新盤房價不貴，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢更強，在市場更有競爭力。
比如城投春上拾光、招商攬閱，都是因為首開賣爆而上榜。
要么是有流量的紅盤。
比如天保天成燕居、龍曜城、中建理想城、上東金茂曉棠，已經(jīng)賣出了市場共識。
帶動得成交持續(xù)活躍。
所以可以看出，今年的小陽春很分化。
好的樓盤的確不缺熱度，但也有不少已被淪為市場“小透明”。
·成交均價“雙漲”
更難得的是，此次還是量價齊漲。
成交量大漲的同時，成交均價也漲了，而且是同環(huán)比雙漲。
365房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，天津市新房成交均價為18504元/平米，環(huán)比上漲3.8%。
刷新了自2024年8月以來的最高值。
對比去年同期，漲幅更大，一平米高出將近2000元。
價格同比上漲11.6%。
原因，一方面是因為預期提升，今年并沒有出現(xiàn)大面積以及特勁爆的優(yōu)惠。
第二個原因是因為，新房市場已逐漸改善化。
能走量的大都是帶“改”的樓盤。
故而成交均價結(jié)構(gòu)性上漲。
·各區(qū)集體“小陽春”
分區(qū)來看，天津各區(qū)都在迅猛回暖。
16個行政區(qū)幾乎全在狂跑量。
南開區(qū)全市領(lǐng)漲。
3月份共計成交3.2萬平米，環(huán)比大漲141%！漲幅位居全市最高。
其次為濱海。
在博嶼海、天保天成燕居、萬科東廬、綠城桂月雲(yún)翠等樓盤的助力下，濱海新區(qū)打了一場漂亮的“翻身仗”。
月成交量直接從7.3萬平米干到了17萬平米。
環(huán)比大漲134%，十分傲人。
看絕對值，濱海更是一騎絕塵。
近乎是第二名的兩倍（第二名是武清，3月成交量8.7萬平米）。
此外，武清、河東也都賣爆，3月份成交量均實現(xiàn)了“翻倍漲”。
并且價格也都漲了。
尤其武清，3月份成交均價13881元/平米，環(huán)比上漲17.8%。
為16個行政區(qū)最高漲幅。
河東則是市區(qū)價格環(huán)比最高漲幅。
3月份成交均價28494元/平米，環(huán)比上漲9.6%。
更有意思的是，備受關(guān)注的市內(nèi)六區(qū)，各有各的“第一”。
南開是全市成交量漲幅第一，
河西是市區(qū)成交量第一，
河東是市區(qū)成交均價漲幅第一，
和平是全市均價第一，
河北是均價跌幅第一，
紅橋則是全市唯一環(huán)比量跌。
主要是因為作為紅橋成交主力的建投譽河院，目前2號院還在認籌。
待正式開，估計又會是一場開盤即罄。
整體來看，天津今年的小陽春，有“春”但未“陽”。
屬于弱陽春。
全市72萬平米，加上1、2月，今年一季度成交了153萬平米。
相比去年一季度少了12%。
所以接下來，還得繼續(xù)發(fā)力。
現(xiàn)在很多新盤都在“瞄準”5月，有望掀起新一波成交熱。
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