姚寨鄉(xiāng)劉莊村村民委員會關于收回趙王大街南延范圍內宅基地使用權補償方案
為實施趙王大街南延劉莊村段工程，現對趙王大街占用劉莊村宅基地使用權開展收回補償工作，為保障宅基地使用權人合法權益，保證安置補償工作順利實施，依據《中華人民共和國土地管理法》,《河北省土地管理條例》,《河北省農村宅基地管理辦法》，參照《邯鄲市城區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造補償安置辦法(試行)》文件，結合實際情況，制定本補償方案。
一、收回土地用途
收回土地用于公共利益的需要，拓展城市空間，補齊功能短板，使居民生活環(huán)境更宜居、出行更便捷。
二、收回范圍
邯鄲經濟技術開發(fā)區(qū)劉莊村（一期）城中村改造項目中涉及趙王大街南延用地范圍內的宅基地。
三、安置補償方式
此次安置補償采取產權調換方式，以村莊自拆后統(tǒng)一安置模式進行。
1、安置房標準：安置房滿足國家質量安全標準。（詳細內容參見交付標準）
2、安置房位置：位于毛遂大街以西、代召緯二路以北、綠園街以東，代召緯一路以南。
3、安置房建筑面積、戶型：安置房共有戶型建筑面積約94㎡、121㎡、132㎡、133㎡、135㎡、154A㎡和154B㎡等 6個戶型供選擇（房源建筑面積最終以房產面積實測為準）。
4、安置房屋面積按就近套型選擇：安置房因設計結構不可分割和村民安置挑選房號的戶型面積組合原因，實際挑選安置房建筑面積和總安置面積的面積差，按照面積差結算標準進行結算。
四、安置補償辦法
（一）宅基地及房屋安置補償
宅基地上住宅房屋，按照其合法土地使用證上載明的宅基地面積或有效批劃手續(xù)確定的宅基地面積進行補償。
1、200（含）平方米以內的部分，給予20%公攤補助，即按照1:1.2比例補償；
2、200（不含）平方米以上至400（含）平方米部分，無公攤補助，即按照 1：0.5比例補償；
3、400（不含）平方米以上部分，無公攤補助，按區(qū)片綜合地價補償；
4、一戶多宅的，宅基地面積累計計算，以戶按上述標準進行補償，村內宅基地一并有償收回。
5、宅基地上合法房屋（原則上不超過三層）按重置價格結合成新進行補償；
6、房屋裝飾裝修、附屬物由房地產評估機構據實評估確定補償金。
（二）非宅基地補償
1、地上建筑物、裝飾裝修、構筑物及附屬物按重置價結合成新進行補償。
2、土地按照區(qū)片地價標準給予補償。
（三）違章建筑
違章建筑不予補償，土地按區(qū)片地價標準給予補償。
（四）面積差結算標準：
安置時依照簽訂協(xié)議和搬遷交房的先后順序依次選擇產權調換房屋（選房順序號=簽訂協(xié)議順序號+交房順序號，如同號則按交房順序號靠前者優(yōu)先）。
1、每戶實際挑選安置面積小于應安置面積的，按照5160元/平方米給予補償，限制在20平方米以內。
2、安置房屋面積按就近套型選擇：安置房因設計結構不可公割和居民挑選的戶型面積組合原因，每處宅基地的實際安置房屋建筑面積超出總安置房屋建筑面積的部分，10平方米以內（含10平方米）部分，按照5160元/平方米購買；10-20平方米（含20平方米）部分，按照6417元/平方米購買；超過20平方米部分按照7674 元/平方米購買。
3、面積差需貨幣互補的，一律選完房后按以上標準執(zhí)行。
五、相關獎勵
（一）在規(guī)定的收回期限內簽訂補償協(xié)議并按照要求騰清房屋移交的，可享受以下安置獎勵：
1、按規(guī)定時間、階段，簽訂征收補償協(xié)議并交房的，分別給予10萬元、5萬元獎勵，超過期限簽約及交房的不予獎勵。
2、在2012年10月影像圖已建成的地上建筑物、構筑物及附屬物按時拆除的，按重置價結合成新給予獎勵。
六、有關補助
1、臨時安置補助費。按宅基地土地使用證合法載明或認定合法有效的宅基地面積，標準為15元/平方米/月。截止發(fā)放時間為安置房交付后，再增加3個月。
2、搬遷補助費：按宅基地土地使用證合法載明或認定合法有效的宅基地面積，10元/平方米，一次性給予兩次搬遷補助費。
七、相關保障
按照“一戶一宅”的原則，僅一處合法宅基地且無其他住房的，按照本辦法補償后，安置面積達不到人均30平方米的，按人均30平方米給予產權調換安置。人口數量以公安機關在冊戶籍為本村上一年度人員為準（新生兒增加，死亡人員減除）。
八、本方案由邯鄲經濟技術開發(fā)區(qū)姚寨鄉(xiāng)劉莊村村民委員會負責解釋。
姚寨鄉(xiāng)劉莊村村民委員會
2025年3月29日
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