3月11日，住建部明確提出，要將城中村改造的支持范圍，從最初的35個大城市擴大到近300個地級及以上城市。
消息一經(jīng)傳出，便引起了人們廣泛的關(guān)注，紛紛查看自己的家是否在拆遷范圍。
因為，在大家印象里，2015年的那輪大拆遷和現(xiàn)在的情況極為相似。當時，絕大部分人都靠拆遷變成了百萬，甚至億萬富翁，“拆二代”也由此而來。
不過，我們需要注意的是，此次拆遷和當年“一夜暴富”拆遷看似差不多，實際上還是有些不同......
補償機制的變化
2015年那輪拆遷最令人記憶猶新的，莫過于當時“現(xiàn)金補償”創(chuàng)造的財富神話。
在寸土寸金的上海，某位于市中心黃金地段的拆遷項目，補償高達十幾萬每平方米。
有一位幸運的業(yè)主，名下坐擁 9 套待拆遷房。拆遷款核算下來，他一次性拿到了 8200 萬元。
這筆巨額財富讓他瞬間躋身富豪行列，不僅還清了所有債務，還能毫無顧慮地進行多元化投資，開啟了全新的生活。
與此同時，深圳南山區(qū)的城中村拆遷同樣引發(fā)轟動。
拆遷前，這里的房價約 3 萬元每平方米。隨著拆遷工作的推進，大量資金涌入市場，當?shù)胤績r如同坐火箭一般，一路飆升，很快就突破 8 萬元每平方米。
許多原本普通的村民，因拆遷補償搖身一變，成為千萬富翁。
不可否認的是，這種直接給現(xiàn)金的補償方式，確實讓很多拆遷戶一夜暴富。
不過，天下沒有免費的午餐，現(xiàn)金補償?shù)姆绞揭矌砹瞬簧賳栴}。
大量資金涌入房地產(chǎn)市場，催生了嚴重的房價泡沫，使得房屋價格遠遠脫離實際價值。
此外，獲得拆遷補償?shù)娜后w與未獲補償?shù)娜后w之間，財富差距被越拉越大，進一步加劇了社會的貧富分化。
為改善這一情況，2025 年，拆遷補償機制發(fā)生了翻天覆地的變化。最明顯的就是，“房票安置”制度在各地全面推廣。
那么，這個“房票安置”，到底是怎么一回事呢？
簡單來說，房票就是一種特殊的 “代金券”。當你家房子要拆遷時，政府不會像以前一樣直接給你現(xiàn)金，而是給你一張房票。
房票上標著一定金額，這筆錢只能用來在指定區(qū)域購買商品房。
比如，你家房子拆遷估值 100 萬，政府就給你一張價值 100 萬的房票，你可以拿著這張房票，在當?shù)匾?guī)定的樓盤里選房。
房票安置的流程也并不復雜，具體來看，在拆遷工作開始后，相關(guān)部門會對房屋進行評估，確定補償金額，并據(jù)此發(fā)放房票。
拿到房票后，拆遷戶就能在規(guī)定時間、指定區(qū)域內(nèi)，挑選自己心儀的商品房。選定房屋后，開發(fā)商會拿著房票去和政府結(jié)算款項。
這種安置制度，能避免大量現(xiàn)金涌入市場。
在一定程度上抑制房價過快上漲，防止房價泡沫進一步擴大，對縮小貧富差距、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極作用。
“先安置后拆遷”
除了房票安置政策之外，這一輪拆遷還推行 “先安置后拆遷” 的原則。
在以往的拆遷過程中，不少拆遷戶都有這樣的擔憂：房子拆了，自己和家人該住到哪兒去？過渡期間的居住問題怎么解決？
而這一輪拆遷推行的 “先安置后拆遷” 原則，就瞄準了這些難題，實實在在為拆遷戶解決了后顧之憂。
所謂 “先安置后拆遷”，顧名思義，就是在拆除拆遷戶房子之前，政府先給拆遷戶安排好住處。
這安置的房子，可能是現(xiàn)成的商品房，也可能是專門建設的安置房。這么一來，拆遷戶不用為找臨時住處而發(fā)愁，更不用經(jīng)歷居無定所的日子。
這一原則的操作流程也比較簡單，具體來看，在拆遷工作啟動之前，相關(guān)部門就會提前規(guī)劃、籌備安置房源。
隨后，他們會對房源的位置、面積、配套設施等進行全面考量，力求給拆遷戶提供舒適的居住環(huán)境。
籌備好房源后，會組織拆遷戶進行選房。
等拆遷戶選定房屋，辦理好相關(guān)手續(xù)，入住新房后，才會啟動拆遷工作。
“先安置后拆遷” 原則，充分體現(xiàn)了 “以人為本” 的理念。
不僅保障了拆遷戶的權(quán)益，還能讓拆遷工作更加順利地推進，減少因安置問題產(chǎn)生的矛盾和糾紛，提高拆遷工作的效率，也讓拆遷過程更人性化。
農(nóng)村拆遷新變化
2015年拆遷核心目標是消化房地產(chǎn)庫存，通過棚改貨幣化安置刺激樓市，資金主要流向城市地區(qū)。
相較而言，農(nóng)村地區(qū)的拆遷項目不僅數(shù)量稀少，而且補償標準偏低。
許多農(nóng)村居民即便獲得拆遷補償，也難以借此改善居住條件，更無法享受與城市居民同等的發(fā)展機遇。
而2025年拆遷工作的重點，發(fā)生了顯著的轉(zhuǎn)移，鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展成為時代的主旋律。
中央一號文件明確提出，農(nóng)村規(guī)劃要以 “縣域為中心”。
這一戰(zhàn)略布局，旨在打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，促進資源在城鄉(xiāng)之間的合理流動與共享。
為了實現(xiàn)這一目標，政府開始積極推動宅基地的統(tǒng)籌利用。
在部分平原地區(qū)，當?shù)卣菩?“宅基地換住房” 模式，引導村民集中居住。
實施這一模式時，政府統(tǒng)一規(guī)劃建設現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)房屋整齊排列，建筑風格統(tǒng)一。
村民們用自家分散的宅基地，換取小區(qū)內(nèi)配套完善的住房。
這樣一來，原本零散分布的宅基地得到整合，節(jié)約出大量土地。
政府利用這些節(jié)約的土地，配套建設了道路、水電、通信等基礎(chǔ)設施，還打造了文化廣場、醫(yī)療站、養(yǎng)老院等公共服務設施。
村民們生活不僅更加便捷，業(yè)余生活也豐富起來，生活質(zhì)量得到顯著提升。
在一些自然風光優(yōu)美、文化底蘊深厚的地方，當?shù)卣擦肀脔鑿?，將閑置宅基地改造為特色民宿、鄉(xiāng)村手工作坊。
比如，某古鎮(zhèn)依托獨特的明清古建筑和民俗文化，吸引社會資本參與，把閑置宅基地改造成古色古香的民宿。
游客來到這里，既能欣賞古鎮(zhèn)美景，體驗民俗文化，又能住在充滿韻味的民宿里。
與此同時，當?shù)卮迕窭瞄e置宅基地開辦手工作坊，制作傳統(tǒng)手工藝品，如剪紙、刺繡等，這些手工藝品深受游客喜愛，成為熱門旅游紀念品。
通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和特色產(chǎn)業(yè)，不僅實現(xiàn)了土地資源的高效利用，村民的收入渠道也大大拓寬，錢包越來越鼓。
這些盤活閑置宅基地的創(chuàng)新舉措，對推動鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，有著積極而深遠的影響。
與以往相比，2025年推行房票安置，避免了現(xiàn)金大量涌入市場，有效穩(wěn)定了房價。而實行 “先安置后拆遷”，也切實保障了拆遷戶們的權(quán)益。
農(nóng)村拆遷更側(cè)重鄉(xiāng)村振興與城鄉(xiāng)融合，通過盤活宅基地改善農(nóng)村生活與經(jīng)濟狀況，相較 2015年，此次拆遷兼顧各方利益，更具可持續(xù)性。
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