深圳房地產(chǎn)市場復(fù)蘇了嗎？今年到底有沒有小陽春？
剛好這兩天，3月深圳樓市數(shù)據(jù)出來了，一起來看看~
01
3月份，深圳二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比上升65.3%，同比上升58.3%，市場成交量整體還行。
但真正漲價的不多，去年下半年部分房產(chǎn)價格筑底后，這半年來呈現(xiàn)夯實趨勢，整體并無明顯波動。
當(dāng)前二手房成交均價在6.36萬/㎡，已連續(xù)6個月穩(wěn)定在6.3-6.43萬區(qū)間。
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，3月份，二手看房量持續(xù)維持去年10月高峰水平。
其中，看房熱度最高的20個小區(qū)，主要聚焦在南山、福田、寶安、龍華的改善板塊，大多以學(xué)區(qū)房為主。
綜上數(shù)據(jù)，說明兩件事。
第一，當(dāng)下想買房的人其實不少，但若價格太高了，買家就比較難接受。畢竟先前已經(jīng)局部漲了一波，幅度還不小，目前暫時又沒有強有力政策支持。但只要價格合適，有需求的還是會出手。
第二，房子和房子的差別越來越大，這波小陽行情主要集中在那些熱門板塊，冷門板塊依舊冷門，便宜、有明顯硬傷的房子往往對應(yīng)著的是流通性差。
02
再看新房市場。
數(shù)據(jù)顯示，3月深圳預(yù)售＋現(xiàn)售新房住宅，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比增長67.5%，同比增長47.2%。
和去年四季度的月均8000多套固然是沒法比。
當(dāng)下的庫存量與政策面和當(dāng)時情況也不在同一個維度。
去年那波行情是瘋狂去庫存，積壓了幾年的購房情緒終于爆發(fā)出來，而今年3月更多是去庫存后的穩(wěn)定期。微觀層面看，冰火兩重天現(xiàn)象較為明顯，旱的旱死，澇的澇死。
據(jù)不完全統(tǒng)計，上個月，全市共有7個新房項目拿證入市，共1834套房源，開發(fā)商推盤不算積極，不少項目還是加推。
其中，最亮眼的是中建鵬宸云筑，153套改善大戶型，價格比一期貴了4000每平米，開盤一小時官宣賣了98%，幾乎日光。有點超出市場預(yù)期。
樂有家數(shù)據(jù)也披露，3月深圳新房住宅成交均價約5.34萬/㎡，環(huán)比上升2.1%，連續(xù)三個月保持上漲。
新房住宅庫存量少了，二手房價格慢慢夯實了，也在反哺新房價格慢慢好轉(zhuǎn)。
03
最后，我們總結(jié)一下吧。
1、整個3月，深圳新房和二手房住宅成交量超1萬套，在年前幾個月消耗了一大批購買力的情況下，還能保持這個成績，總體來講其實還算可以，當(dāng)中學(xué)區(qū)房、改善等剛性需求功不可沒。
2、最近全國頻出的地王，也給市場注入了不少信心?？匆婇_發(fā)商高溢價在一二線核心城市搶地，或者說各城本身就有意造地王，接連拿出“壓箱底”優(yōu)質(zhì)地塊讓有實力的開發(fā)商蓋豪宅大平層，然后賣給有錢人，以達到拉高市場預(yù)期的效果。
3、有錢人買房像挑藝術(shù)品，產(chǎn)業(yè)、地段、品質(zhì)、配套、生活圈層、稀缺景觀等，小朋友才做選擇，有錢人全都要。占有的資源越多，購買力越強，資產(chǎn)穿越周期的能力自然越強。
4、普通人買房，不必追求完美，只需要根據(jù)自身實際情況，在決定房價天花板的產(chǎn)業(yè)＋地段兩個基礎(chǔ)上加以選籌，大概率就不會錯到哪里去。
5、隨著“好房子”時代的到來，將倒逼開發(fā)商打造出更多高品質(zhì)的住宅，從外立面到小區(qū)園林，從公區(qū)設(shè)計到戶型設(shè)計，產(chǎn)品迭代是趨勢。對于手持弱勢房產(chǎn)的業(yè)主來說，不要放過任何一個向上置換的機會。
6、怎么理解弱勢房產(chǎn)？簡單來說，就是那些正在走下坡路的房子。包括優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)外遷、板塊能級下滑、樓齡老到掉牙、產(chǎn)品不符合主流趨勢等等。
至于，接下來的4月深圳樓市能不能延續(xù)行情？
短時間看，政策是決定市場走向的關(guān)鍵因素。
這段時間上面也一直在喊口號，最優(yōu)的應(yīng)對方法是：保持觀察市場，同時提前做好決策部署。就像芒格所說：“宏觀是我們必須接受的，微觀才是我們有所作為的?！?/p>
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
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