昆明首個(gè)第四代住宅義承丹霞翠嶼面世時(shí)，云南房網(wǎng)曾提出今年將是昆明四代宅元年的觀(guān)點(diǎn)，果然，其后僅一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，龍湖山海原著新地塊和邦泰春華序棠園（備案名）過(guò)規(guī)、旭輝廣場(chǎng)四代宅項(xiàng)目開(kāi)工，邦泰觀(guān)云開(kāi)放，多個(gè)四代宅項(xiàng)目扎堆現(xiàn)身。
根據(jù)目前已釋放產(chǎn)品和價(jià)格信息看，四代宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)都到了2W+，價(jià)格明顯高于同區(qū)域項(xiàng)目，也超過(guò)昆明大多數(shù)在售豪宅。
可以說(shuō)，基于領(lǐng)先的概念、產(chǎn)品和全新的空間場(chǎng)景，四代宅即將引爆豪宅市場(chǎng)的新一輪軍備競(jìng)賽。
與之相伴的是豪宅置業(yè)邏輯的范式革命：從單項(xiàng)冠軍到全能王者的生死競(jìng)速。
豪宅置業(yè)邏輯的范式革命
為什么這么說(shuō)？過(guò)去，昆明豪宅市場(chǎng)遵循的是“長(zhǎng)板理論”，也叫“反木桶理論”，只要有獨(dú)占性的生態(tài)資源，或占據(jù)核心地段資源，擁有一塊長(zhǎng)板，就滿(mǎn)足了打造豪宅的先決條件。
“豪宅意味著對(duì)資源的占有”，既是盛行的觀(guān)念，也是豪宅的普遍現(xiàn)狀。
昆明尤其突出，從近幾年的成交來(lái)看，一面是剛需剛改市場(chǎng)萎縮，另一面則是財(cái)富人群大把真金白銀砸到草海、滇池、度假區(qū)、雙塔、翠湖等片區(qū)，拉升了豪宅市場(chǎng)的份額占比。
這些豪宅項(xiàng)目基本可歸類(lèi)為“資源型”，不管大平層還是別墅，都脫不了傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的窠臼，區(qū)別只在于資源條件的差異，誰(shuí)也不可能同時(shí)占據(jù)城市核心地段和優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，本質(zhì)上說(shuō)，以往的豪宅都是“單項(xiàng)冠軍”。
但是，當(dāng)四代宅項(xiàng)目呈規(guī)?；臍⑷胧袌?chǎng)，豪宅市場(chǎng)的底層邏輯變了。
根本原因在于，四代宅帶來(lái)的是一次真正的產(chǎn)品迭代，這不僅僅表現(xiàn)在零公攤甚至負(fù)公攤的面積和錯(cuò)層大露臺(tái)，更深層的產(chǎn)品革命，是全新空間賦能下，對(duì)生活場(chǎng)景的想象被無(wú)限放大，并由此賦予生活更多的可能。
那么，產(chǎn)品升維的四代宅項(xiàng)目一旦擁有核心地段或生態(tài)資源，傳統(tǒng)的“單項(xiàng)冠軍”豪宅就很難與之抗衡。
最典型的例子就是昆明首個(gè)四代宅——丹霞翠嶼，“把森林搬進(jìn)一環(huán)，把院子搬向天空”，森林和院子所在多有，而一環(huán)內(nèi)的森林和院子才是“全能王者”的大殺器。
當(dāng)然決定新一輪軍備競(jìng)賽勝負(fù)的，還有很多因素，比如品牌、服務(wù)、配套等，但無(wú)論如何，“單項(xiàng)冠軍”豪宅將成為過(guò)去時(shí)，“全能王者”豪宅的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。
“全能王者”時(shí)代到來(lái)
如果說(shuō)以往豪宅置業(yè)的潛臺(tái)詞是“蘿卜白菜各有所愛(ài)”，那么現(xiàn)在買(mǎi)豪宅大可以“既要、又要、還要、更要”。新一輪豪宅軍備競(jìng)賽全維度展開(kāi)后，地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)缺一不可。
尤其是首個(gè)四代宅項(xiàng)目義承·丹霞翠嶼面世后，這一趨勢(shì)無(wú)可阻擋。
項(xiàng)目一環(huán)內(nèi)地段的極度稀缺性已毋庸贅言，云南房網(wǎng)此前就曾斷言，地段才是丹霞翠嶼的核心價(jià)值。
在昆明，一環(huán)內(nèi)不可再生的地段，以及滇池邊優(yōu)質(zhì)生態(tài)，曾經(jīng)是孕育豪宅的兩大頂級(jí)資源，但二者不可兼得，令眾多豪宅扼腕。
現(xiàn)在因丹霞翠嶼四代宅的面世，城市繁華與綠色生態(tài)完美兼容，成為丹霞翠嶼最強(qiáng)的底牌，也可視作“全能王者”型豪宅時(shí)代到來(lái)的標(biāo)志。
這張底牌，被丹霞翠嶼宣傳為“八個(gè)第一”，但也可以概括為地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)全維度的領(lǐng)先：
一、地段與配套領(lǐng)先：
丹霞翠嶼不僅是昆明第一個(gè)四代宅項(xiàng)目，也是昆明乃至全國(guó)唯一的一環(huán)內(nèi)四代宅，其價(jià)值在于，任何城市的一環(huán)內(nèi)地段都是極度稀缺且極難再生，同時(shí)，配套資源也都是斷層式領(lǐng)先。
在昆明，27%的小學(xué)名校、22%的中學(xué)名校、52%的三甲醫(yī)院、43%的大型購(gòu)物中心、23%的已建在建地鐵站，全在一環(huán)內(nèi)。
僅僅羅列一環(huán)內(nèi)較重要的教育、生態(tài)、交通、政務(wù)、文體休閑、醫(yī)療、商業(yè)配套，已占滿(mǎn)了一張表格。
具體到丹霞翠嶼，距地鐵3號(hào)線(xiàn)市體育館站400米，距云大醫(yī)院200米，距春城小學(xué)350米，距篆新公園300米，距篆新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)400米……一環(huán)內(nèi)的配套密集度與便利度拉滿(mǎn)。
而丹霞翠嶼配套的春城小學(xué)+昆二中，不僅是昆明頂配，所就讀的本部校區(qū)也是項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值強(qiáng)有力的穩(wěn)定器。
二、產(chǎn)品領(lǐng)先：
豪宅必講究風(fēng)水，丹霞翠嶼作為昆明第一個(gè)五岳布局社區(qū)，整體布局按照傳統(tǒng)風(fēng)水圖譜《五岳真形圖》，以中岳泰山為中央麒麟，其余四岳分鎮(zhèn)四方，形成祥瑞引龍、五行具全的風(fēng)水局，濃厚人文底蘊(yùn)使四代宅的生態(tài)居住特色更為彰顯。
丹霞翠嶼設(shè)計(jì)了150米超長(zhǎng)門(mén)樓配合內(nèi)部全景式一體風(fēng)雨連廊，打造出儀式感與體驗(yàn)感滿(mǎn)分的第一個(gè)無(wú)雨歸家社區(qū)
昆明號(hào)稱(chēng)智能的樓盤(pán)不少，但丹霞翠嶼則是第一個(gè)全域智能化社區(qū)，以華為鴻蒙智家為核心，智能主機(jī)與軟硬件核心交互構(gòu)成智能化底座，每戶(hù)子系統(tǒng)可根據(jù)需求個(gè)性化定制，更加高效便捷。
丹霞翠嶼還是昆明第一個(gè)直飲水入戶(hù)社區(qū)，和豪宅項(xiàng)目標(biāo)配家庭凈水機(jī)不同，丹霞翠嶼是由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)直飲水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建造和管理，通過(guò)通過(guò)大型直飲水凈化設(shè)備，把處理后的直飲水通過(guò)管道，直接輸送到家家戶(hù)戶(hù)。免去自己更換濾芯的成本和麻煩，而且水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)大幅超過(guò)凈水水質(zhì)和普通飲用水。
丹霞翠嶼共有143、175、217平米三個(gè)戶(hù)型，得房率101%—104%，空中庭院面積17.5—32平米，成為昆明第一個(gè)零公攤四代宅社區(qū)。以217平米戶(hù)型為例，約32平米的空中庭院與約7.3米的大橫廳組合成超大LDK空間，這種體驗(yàn)是普通大平層戶(hù)型無(wú)法比擬的，生活場(chǎng)景的拓展可能遠(yuǎn)超以往，同時(shí)南向約12.5米寬幕陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展，也讓?xiě)魞?nèi)擁有足夠采光。
丹霞翠嶼217平米戶(hù)型
三、服務(wù)領(lǐng)先：
和其他的豪宅千篇一律的會(huì)所不同，丹霞翠嶼開(kāi)創(chuàng)昆明第一個(gè)品牌聯(lián)名泛會(huì)所，項(xiàng)目與知名的瑜伽、教育、茶道機(jī)構(gòu)合作，提供業(yè)主專(zhuān)屬的高端服務(wù)。比如與高端瑜伽品牌“蘇梓瑜伽”打造太太的專(zhuān)屬空間，提供全醫(yī)學(xué)背景專(zhuān)業(yè)教練團(tuán)隊(duì)，為社區(qū)女性提供瑜伽、普拉提等身材管理訓(xùn)練精品課程，并不定期舉辦藝術(shù)沙龍、戶(hù)外旅修、身心療愈等主題活動(dòng)。業(yè)主還有每周免費(fèi)2節(jié)團(tuán)課、免費(fèi)私教身體測(cè)評(píng)、無(wú)課程時(shí)免費(fèi)練習(xí)及使用教室等專(zhuān)屬權(quán)益。
義承物業(yè)開(kāi)創(chuàng)了昆明第一個(gè)不賺錢(qián)物業(yè)，繼義承金川府物業(yè)給業(yè)主分紅的破冰之舉后，丹霞翠嶼繼續(xù)物業(yè)分紅常態(tài)化，同時(shí)提供匹配高端項(xiàng)目的3S高定服務(wù)體系，包含了24項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)（SAFEGUARD）、32項(xiàng)定制服務(wù)（SUPPORT）、6項(xiàng)針對(duì)長(zhǎng)者的關(guān)愛(ài)服務(wù)（SATISFACTION），將奢雅與尊崇蘊(yùn)于每個(gè)生活日常。
結(jié)語(yǔ)：
昆明第四代住宅爆發(fā)，今年政府工作報(bào)告中也首次明確定義“好房子”：安全、舒適、綠色、智慧。而四代宅正完美契合了滿(mǎn)足高品質(zhì)居住需求的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，趨勢(shì)確認(rèn)、影響深遠(yuǎn)，四代宅在引領(lǐng)產(chǎn)品迭代和人居觀(guān)念的同時(shí)，也在推進(jìn)豪宅市場(chǎng)的更迭，從單項(xiàng)冠軍向全能王者進(jìn)化，全維高能無(wú)短板，才是豪宅項(xiàng)目跨越式升級(jí)的必經(jīng)之路。
丹霞翠嶼作為首個(gè)四代宅豪宅項(xiàng)目，正是用超前時(shí)代的全能產(chǎn)品，為業(yè)主構(gòu)建出“身價(jià)”之外的另一圈層篩選項(xiàng)——價(jià)值認(rèn)知。
首先表現(xiàn)在，曾有過(guò)對(duì)大平層和別墅居住痛點(diǎn)的體會(huì)，才能更加深刻的意識(shí)到，以丹霞翠嶼為代表的城央四代宅，將是更能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
其次，只有擁有豐富的豪宅居住和收藏經(jīng)驗(yàn)，才能更加精確的捕捉到，丹霞翠嶼獨(dú)有的地段、超越的產(chǎn)品和開(kāi)創(chuàng)性的服務(wù)，對(duì)塔尖圈層生活方式的強(qiáng)大賦能。
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