“2025年房價(jià)會不會漲？究竟是該買房還是賣房…”早幾年房價(jià)便宜時(shí)，隔壁張大哥買了幾套房，因?yàn)閾?dān)心房價(jià)一直降，所以最近特別關(guān)心市場動態(tài)。有中介透露，迷茫的何止是張大爺，很多人都特別的糾結(jié)，擔(dān)心市場繼續(xù)下跌，甚至有的人都快坐不住了…
這種情況讓很多人又回想起當(dāng)初曹德旺的忠告，他說，“一些鋼筋水泥，能值多少錢？”。
早幾年房價(jià)還比較貴的時(shí)候，他就建議大家趕緊把手上的房子賣掉，再等的話就很危險(xiǎn)。
現(xiàn)在回想看來，當(dāng)初要聽了他的話，基本上都賺錢了。
01、
曹德旺忠告
其實(shí)曹德旺勸大家賣房并不是空穴來風(fēng)，畢竟當(dāng)前有幾個(gè)情況越來越明顯了：
1、市場供給過剩
先是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布數(shù)據(jù)說，城鎮(zhèn)住房空置率高達(dá)21.8%；
再有住建部透露全國6億棟樓。再加上這幾年新建的房子，市場供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，房價(jià)承壓下行也就很正常了。
2、人口結(jié)構(gòu)失衡
除了供給過剩以外，在需求方面，當(dāng)前也面臨著人口結(jié)構(gòu)持續(xù)失衡趨勢。
現(xiàn)在，60歲以上老年人口一年比一年多，他們基本上都沒有購房需求。另外新生兒數(shù)量卻在持續(xù)減少，這樣的趨勢更是加劇了需求遠(yuǎn)不前。
網(wǎng)友@花菜說：
前兩年還打算買房，沒想到今年就繼承了三套房子，其中一套房掛盤出去半年了，都賣不掉。
說穿了很多年輕人以后靠繼承房子都住不完，買房需求越來越少。
2、收入趕不上房價(jià)
疫情以后，因?yàn)榇蟓h(huán)境影響，很多企業(yè)都面臨著較大的經(jīng)營壓力，打工人的收入下降甚至被裁員，加劇了購房困難。
以當(dāng)前的收入和房價(jià)情況來看，如果在二三線城市，普通人起碼二十年才能買得起房。
如果是在一線城市，普通人不吃不喝，起碼得30年才買得起，這也讓很多人對買房望而卻步。
3、家庭負(fù)債太高
目前全國總共有8億人負(fù)債，相當(dāng)于咱們身邊，每10個(gè)人當(dāng)中就有8個(gè)人負(fù)債。而且總的居民負(fù)債額已經(jīng)達(dá)到了200萬億，相當(dāng)于平均每個(gè)人負(fù)債14萬。
最重要的是，其中77%的負(fù)債都在房子上面。
所以幾乎每個(gè)普通家庭的生活，現(xiàn)在都是比較累的，大家每個(gè)月努力工作，收入的很大部分都得用于還貸，根本就沒有能力再增加負(fù)債。
02、
普通人買房還是該賣房？
1、如果你是剛需
如果買房的目的只是為了自己住，不必太關(guān)注短期的價(jià)格波動，更應(yīng)該關(guān)注自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
建議將月供控制在收入的30%以內(nèi)，選擇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的板塊優(yōu)選核心區(qū)域的二手房或者次新房。
買新房更容易承擔(dān)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，所以謹(jǐn)慎為之！
2、如果打算投資
“買到即賺到”已經(jīng)成為過去式，對于投資者來說，以后投資房地產(chǎn)考驗(yàn)的不僅僅是資金實(shí)力，還有專業(yè)實(shí)力。
如果有很強(qiáng)的預(yù)算，建議關(guān)注這幾個(gè)好房子：
①一線城市：地鐵口老小區(qū)（像北京宋家莊、上海泗涇這種），租金能抵一半月供就劃算
②省會城市：只買市政府3公里內(nèi)帶電梯的次新房（比如合肥政務(wù)區(qū)）
③小縣城：除非能全款買重點(diǎn)小學(xué)隔壁房，否則不如把錢存銀行（現(xiàn)在5000/平的房可能跌到3000）
如果資金預(yù)算不足，建議還是打消買房炒房的念頭，不如把心思用在提高自己的技能方面。
拓寬自己的知識面，提高能力護(hù)城河，將來你賺錢了，不怕買不起房！
3、如果你還在觀望：關(guān)注政策
如果現(xiàn)在的你不急著買也不急著賣。那么就多關(guān)心一下政策走向，等待更明朗的市場信號。
曹德旺的觀點(diǎn)為我們敲響了警鐘：
過去那種“買房穩(wěn)賺不賠”的好事一去不復(fù)返了。在全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，不確定因素加劇的背景下：
求穩(wěn)，理性，多元化配置資產(chǎn)才最為安全可靠！
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