如果你想長期布局房地產，進行買房投資并實現(xiàn)房產升值，那么城市的選擇至關重要。
因為房子屬于不動產，其增值性與城市的發(fā)展狀況緊密相連。
如果一個城市經濟發(fā)展良好，人口增長迅速，房價就容易上漲。
反之，要是城市發(fā)展停滯，經濟蕭條，人口持續(xù)流出，房價必然受到影響。
就像東北的鶴崗，兩三萬就能買到一套房子，而在一線城市和部分二線城市，這點錢連一平米都買不到。
今天，我將通過數(shù)據(jù)，對比不同城市房價的長期走勢，來證明選擇城市的重要性。
我選取了六個城市，分為三組進行對比。
鄭州vs西安，悲喜不同天
第一組是鄭州和西安，鄭州是中部的大城市，西安是西部的大城市，兩個城市均為國家九大中心城市，看似城市能級相近，但房價走勢卻大相徑庭。
下面這張圖展示的是， 2010 年以來鄭州和西安的房價走勢：
2010 年，鄭州房價每平米 7300 元，西安房價每平米接近 6000 元。
在 2019 年之前，鄭州房價高于西安，但從 2020 年起，西安房價明顯超過鄭州。
到 2024 年，西安房價超過 2 萬元，鄭州房價卻還不到 14000 元。
實際上，房價的分水嶺出現(xiàn)在 2019 年。
2019 - 2021 這三年，西安房價持續(xù)大幅上漲，而鄭州房價卻出現(xiàn)了小幅度的陰跌。
從城市發(fā)展層面來看，變化從 2017 年就已初現(xiàn)端倪。
2017 - 2018 年，全國二線城市掀起了搶人大戰(zhàn)。當時，中國的城鎮(zhèn)化率已達到 60% 左右，農村流入城市的人口逐漸減少。
為了增加城市人口、發(fā)展經濟、提升城市地位，獲取更多的國家補貼和用地指標，二線城市紛紛加入搶人行列。
在眾多二線城市中，西安的搶人大戰(zhàn)成績斐然，兩年內吸引了 100 萬人口。
當時，有一則新聞引起廣泛關注。西安相關部門前往洛陽進行推廣宣傳，邀請洛陽的人才和大學生去西安落戶發(fā)展。
洛陽作為河南省的第二大城市，與西安距離較近，在歷史上，西安是西都，洛陽是東都，二者地位曾經不相上下。
然而，鄭州在搶人方面的效果明顯不如西安，這也側面反映出從 2017 - 2018 年開始，西安對人才、大學生的吸引力逐漸超過鄭州。
同時，西安市政府高度重視人才引進，這也表明其城市發(fā)展理念比鄭州更為先進。
從 2018 - 2019 年開始，西安房價開始超越鄭州，并一直保持領先。
這兩座相鄰城市在房價上的激烈競爭，從側面反映出城市發(fā)展對房價的影響。
成都vs沈陽，區(qū)域沉浮命不同
近期，我國的六代機上天，引發(fā)全球熱議；一款由沈陽飛機集團研發(fā)，一款由成都飛機集團研發(fā)。
沈陽和成都都屬于強二線城市，人口眾多，城市地位較高，分別是東北和西部的龍頭城市。
從房價走勢圖可以看出，2013 年起，成都房價開始超過沈陽。
2017 年之后，成都房價大幅上升，與沈陽的房價差距迅速拉大。
到 2024 年，沈陽房價剛過 1 萬元，而成都房價已超過 17000 元。
這兩個城市的房價走勢，在一定程度上代表了東北經濟和城市地位的衰落，以及西南地區(qū)尤其是成都經濟的快速發(fā)展和城市地位的迅速崛起。
在 2012 年之前的十幾年，在沈陽及東北地區(qū)買房的增值空間超過成都和西南地區(qū)。
但從 2013 年至今，在成都買房的增值性遠超沈陽。
由此可見，買房時對地區(qū)和城市的選擇是多么關鍵。
廊坊vs佛山，南方北方運流轉
第三組，對比廊坊和佛山這兩個三線城市。
廊坊的經濟總量低于佛山，但廊坊是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要組成部分，且距離北京較近。佛山經濟較為發(fā)達，不過城市能級不算高，緊鄰廣州。
我們來看看它們的房價走勢：2010 年，廊坊房價為 9600 元，佛山僅 7200 元。
2016 - 2017 年，廊坊房價暴漲，漲幅遠超佛山，那時候正值房價泡沫膨脹期。
2018 年是房價走勢的轉折點，廊坊房價開始下跌，至今已連跌七年。
2018 - 2021 年，佛山房價上漲，2020 年佛山房價超過廊坊。
到 2024 年，廊坊房價剛過 11000 元，佛山房價將近 14000 元。
這兩個地區(qū)的房價走勢，主要受到各自都市圈核心城市（北京和廣州）的影響，其次才是自身經濟基本面的作用。
2018 年之前，佛山房價不如廊坊；2018 年之后，廊坊則落后于佛山。
通過上述六個城市、三組對比，大家就能清晰地認識到城市基本面對于樓市以及房價長期增值性的影響程度。
所以，各位小伙伴們，如果買房是為了長期升值，一定要關注和深入研究城市的發(fā)展情況。
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