近段時間，國內(nèi)的市場從土拍開始，燃了起來。
上海、成都、杭州....地價記錄短時間內(nèi)輪番刷新！令業(yè)內(nèi)人士都瞠目結(jié)舌。
全國范圍內(nèi)的地價記錄刷新，背后，也正是一個樓市的趨勢——
土地供應(yīng)往中心區(qū)回歸。中心區(qū)土地的稀缺性正在被稀釋。
同樣的趨勢，也反應(yīng)在廣州市場。
過去兩年，廣州的改善需求依舊龐大，并且不斷往中心區(qū)匯聚。中心區(qū)改善型產(chǎn)品成交量，即便在過去幾年的樓市調(diào)整期，仍然穩(wěn)步提升。
這同樣是由于，廣州近年來中心區(qū)供應(yīng)的增加，且多打造為改善型產(chǎn)品。
在這樣的趨勢下，中心區(qū)住宅的價值體系，正在被重塑。
當(dāng)?shù)囟螞Q定一切的神話退場，購房者對房子的需求，不再是為了單純享受增值的紅利，而是回歸居住需求。正如馬斯洛需求層次理論，是從最基礎(chǔ)的居住空間、資產(chǎn)保值的需求，上升到尊重、自我實現(xiàn)的需求。
尤其是改善、豪宅型購房者，對房子看重的點，已經(jīng)不是單純有好的地段、高使用率的戶型，而是能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、出色的生活方式。
因此，未來真正的好房子，建筑只是外殼，服務(wù)才是其靈魂。運營、圈層、生活方式，才是房子的核心價值。
在這個樓市的全新階段，有一個項目，就擔(dān)當(dāng)起了引領(lǐng)者。
它就是縵云廣州。
讀懂縵云，就讀懂了未來廣州好房子的標(biāo)準(zhǔn)，以及未來的生活方式。
交付中的主動提升，
無處不在的用心
今年以來，縵云廣州陸續(xù)迎來多輪交付。
當(dāng)你走進(jìn)項目時，你就能感受到，它在對業(yè)主生活的用心上，與其它項目的不同。
走入小區(qū)園林，首先迎接你的，便是流水潺潺、煙霧繚繞的景致。會讓你忘了自己是身處于廣州中心區(qū)的社區(qū)，而是來到一處自然中的度假酒店。
值得一提的是，這些水系，此前并未出現(xiàn)在項目的效果圖中。是項目在交付時，特意額外追加了300萬投入，打造了疊水飛瀑、綠島水系以及多處水景。
額外增加的水系景觀，讓業(yè)主在歸家時，就能有回歸自然的氛圍。在流水、鳥鳴的自然聲音中，換上閑適的心境。
而且，入口的水景，也契合傳統(tǒng)觀念中“以水為財”的理念，蘊(yùn)含著美好的寓意。
身處小區(qū)中心時，你也不會感受到建筑的壓抑感。
這除了來自于樓間距的闊綽之外，還在于整個項目的外立面，都采用流線型的外觀和弧形的轉(zhuǎn)角，視覺效果上更為圓潤、溫和。
外立面的材質(zhì)，也并非是千篇一律的玻璃幕墻，而是運用了造價更高的鋁板幕墻。其獨到的金屬光澤、質(zhì)感，讓建筑更顯沉穩(wěn)、耐看。
并且鋁板材質(zhì)，還有著比普通材質(zhì)更出色的防水、耐用性。對業(yè)主未來的居住體驗，也是切實的提升。
正因此，項目的外立面呈現(xiàn)時，就得到了業(yè)主的喜愛，也在市場上取得了不錯的口碑。
項目第二批交付樓棟的入戶大堂，在交付前幾天，項目也主動想到了在設(shè)計、用材等方面，要做進(jìn)一步的提升。并將提升方案同步給到業(yè)主，得到了業(yè)主的認(rèn)可和支持。
當(dāng)你漫步于社區(qū)園林時，你更會發(fā)現(xiàn)，項目對業(yè)主生活的細(xì)致考量。
這處約3.4萬㎡的折疊園林，是以聯(lián)合國兒童友好社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的打造，讓生活于這里的每個個體，都能得到充分的關(guān)照與考慮。
像是整個園林的無臺階設(shè)計。無論蹣跚學(xué)步的幼童，還是行動不便的老人家，都能在其中安全地通行。
按摩步道和休憩椅凳，都設(shè)有安全扶手，為老年人行走和起身時提供關(guān)照。“天使之眼”云監(jiān)控的守護(hù)，則為所有區(qū)域提供實時的保障。
這樣的項目，業(yè)主從走進(jìn)其中，開啟未來的生活時，就能感到舒適、安心。
能將業(yè)主未來的日常生活，考慮到如此的細(xì)致，并不惜額外投入成本做主動提升，縵云廣州，為一個項目如何做好營造好生活方式，做出了樣本。
在生活中，
竟能為業(yè)主考量到如此深度
除了這些硬件層面的打造，縵云廣州對業(yè)主生活的考量，還在于“看不見”的軟件層面——
對業(yè)主生活進(jìn)行近乎無邊際的考量，并前置性地兌現(xiàn)未來的生活場景。
近日，縵云廣州進(jìn)行了新一批次的交付。
比起很多項目充滿不確定性的交付，縵云的交付，是已經(jīng)能讓業(yè)主提前體驗到未來這里的生活場景。
首先，是社區(qū)生活的溫度與人情味。
業(yè)主從進(jìn)入社區(qū)開始，就有管家全程的悉心陪伴。
一路上，也會收到來自安保、保潔、園藝師的問好。
從這趟收樓的過程就能感受到，生活于此能有的溫度。社區(qū)內(nèi)的每一個服務(wù)者，都如同是相知多年的友鄰，能給予你無處不在的體貼、關(guān)懷。
其次，是豐富多彩的社區(qū)生活、社群活動，已經(jīng)展開。
例如，在這次交付中，業(yè)主已經(jīng)能坐上小火車、踩上親子單車，在園內(nèi)暢游。
累了，可以一家人來到中央大草坪，在天幕下露營，感受這負(fù)氧離子飽滿的空氣，從山間吹來的清風(fēng)；也可以在園林中特設(shè)的冰站，給孩子買上一支冰淇淋、一杯飲料。
你很難看到一場交付，現(xiàn)場能如此其樂融融。大人小孩，都享受其中。小朋友還沒住進(jìn)來，就已經(jīng)喜歡上了這個新家。
而且從一批次交付至今，隨著架空層泛會所的投用，業(yè)主已經(jīng)能參與到豐富的社群活動。
例如，過年期間，業(yè)主們可以在縵·春禧新春市集中，感受整個社區(qū)濃濃的年味。
小朋友們，可以在家樓下，跟隨TT CLUB 國際童軍，種下小樹，感受自然的魅力。
在平時，社區(qū)中熱愛生活的年輕人們，可以一起參與拉花課堂，或者聚在一起，打一場酣暢淋漓的乒乓球，玩上摜蛋、麻將。
而項目在其中，不僅是活動設(shè)施的提供者，更是活動的策劃師，為業(yè)主帶來驚喜。
講一個暖心的小故事。在交付期間，一位小業(yè)主迎來了自己的生日，想要一場自己的生日會。
項目在了解了這個小心愿后，立即為他策劃了一場在草坪上的戶外生日會。
可惜生日會當(dāng)天天空不作美，下起了小雨。項目即刻執(zhí)行了PLAN B，將生日會轉(zhuǎn)移到室內(nèi)的泛會所舉行，并提前布置好場地，準(zhǔn)備好生日蛋糕、小禮物。
讓小朋友在新家的首個生日，就留下了美好的記憶。
能將服務(wù)做到這樣的顆粒度，就在于項目為業(yè)主提供的服務(wù)，是突破時間與空間的限制。
業(yè)主并非有需要、有困難時，才去尋求物業(yè)的幫忙。而是物業(yè)將服務(wù)的意識，刻進(jìn)每個服務(wù)者的內(nèi)心。其為業(yè)主考慮的，甚至比業(yè)主本人更為提前、周全。
分享幾個我了解到的故事。
元宵節(jié)時，項目就為業(yè)主準(zhǔn)備了湯圓。并且即便是湯圓，也會為業(yè)主做“量身定制”。像項目提前了解到了一位業(yè)主的身體狀況，就特地為其準(zhǔn)備了無糖湯圓。
在收樓時，有業(yè)主向項目詢問了如何安裝晾衣架。就這樣一件看似不起眼的小事，項目做的不僅是解答，而是直接從購買到安裝全流程，都幫業(yè)主妥當(dāng)安排好。
而且在更多時候，這些服務(wù)是潤物細(xì)無聲的。
例如，項目的管家配比達(dá)到了1:60，為業(yè)主提供24小時管家服務(wù)響應(yīng)。
水、電、燃?xì)?、門窗等與生活息息相關(guān)的設(shè)施，能有15分鐘的日常維修響應(yīng)。即便是深夜，也能得到及時維修，對生活的影響降到最低。
老人小孩有需要時，可以尋求到看護(hù)托管、醫(yī)療綠色通道等服務(wù)，讓日常生活有最大的安心。
甚至家中的萌寵，如果業(yè)主要出差或者旅行，也可以享受專業(yè)的托管、寄養(yǎng)服務(wù)，讓寵物也得到家人般的關(guān)懷與照料。
在這樣的社區(qū)中，業(yè)主感受到的，是時刻被關(guān)懷、尊重的體驗。社區(qū)也不再只是建筑的集合體，而是一個能提供溫度的港灣。
強(qiáng)力兌現(xiàn)下，
已經(jīng)成型的高凈值生活圈
當(dāng)我們把目光放在項目之外，還能看到，一個舒適、純粹的高凈值生活圈，已經(jīng)與縵云廣州的交付同步兌現(xiàn)。
在本周，位于項目旁的世界大觀四期地塊，經(jīng)過四家房企競價，以約4.7萬/㎡的樓面價成交，成為今年廣州首宗溢價成交地塊。
這正說明了，這個板塊的居住價值，愈發(fā)得到市場和購房者認(rèn)可。
就在縵云廣州旁，約5.3萬方的日月雙湖，如今已建設(shè)成型；項目配套的引入天河外國語學(xué)校教育集團(tuán)辦學(xué)的九年一貫制學(xué)校，預(yù)計2025年9月正式開學(xué)。（具體開學(xué)時間、地段劃分以教育局公布為準(zhǔn)）
對外，項目周邊的交通線網(wǎng)，正在逐步蛻變、完善。
項目旁的悅景路和奧體路，正在持續(xù)推進(jìn)拓寬與優(yōu)化。今年內(nèi)，設(shè)站于悅景路的地鐵19號線，也將很大概率納入廣州地鐵四期建設(shè)中，進(jìn)一步打通板塊與珠城、金融城的聯(lián)系。
在這個人們對房子的需求，回歸純粹的對生活、精神的追求時，縵云廣州，正愈發(fā)凸顯其優(yōu)勢——
在地段和自然資源的優(yōu)勢之上，又做出了其它項目學(xué)不來的服務(wù)品質(zhì)與生活方式。
這樣的項目，才真正能在當(dāng)下，不懼市場周期，有著自己的恒定價值。
目前，縵云廣州主推建面約190和230㎡戶型，并有建面約145和174㎡現(xiàn)房在售。
目前項目的生活場景，已經(jīng)是所見即所得。在文字之外，建議大家親身到項目現(xiàn)場去感受。
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