以史為鑒，知板塊興替。
今天，我們開門見山，從2024~2025年廈門島內(nèi)外各區(qū)的商城人流量看未來各區(qū)的人氣走勢。
所有的商品，歸根到底買單的對象是人。所有的學(xué)區(qū)、交通、休閑景觀公園、三甲醫(yī)療、公建，最根本的前提是：回歸到人口吸引力。
這也就是為什么省內(nèi)也有不少三四線城市的頂級名校成績非常優(yōu)秀，但是，不論是該學(xué)區(qū)房溢價率，還是該城市/縣城的人口，依舊外流。
如果你手中房子所在的板塊，沒辦法聚攏人氣，未來很難有足夠的人去接盤，沒有人口吸引力的地方，就需要看周邊是否規(guī)劃導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)聚集，能否提供大量的就業(yè)機(jī)會。
而商城的消費(fèi)指數(shù)、人氣，也是該區(qū)域人口吸引力、活躍度、消費(fèi)力的一大外顯特征。
2025年1月，廈門各大商城的人氣指數(shù)排行：
2025年2月，廈門各大商城的人氣指數(shù)排行：
2024年廈門各大商場的營業(yè)額排行：
（人氣指數(shù)是贏商網(wǎng)基于購物中心人氣指數(shù)進(jìn)行的排序。購物中心人氣指數(shù)，是基于購物中心維度，分別從線下到訪的客流規(guī)模和活躍度，以及地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，所形成的綜合性熱度指標(biāo)。并且該指標(biāo)受到廣泛認(rèn)可。）
1、廈門SM：在2025年1~2月份的綜合人氣指數(shù)均位列全市第一，2024年全年的營業(yè)額達(dá)56.6億，位列廈門、福建第二。人氣、營業(yè)額輸出都非常穩(wěn)定，地段位于廈門島內(nèi)幾何中心，獨(dú)居天時地利人和，也是廈門老牌必逛的商圈。
2、廈門萬象城：人氣指數(shù)常年位居前3，去年營業(yè)額達(dá)58億。2024年廈門年度銷售額第一，同時，也繼續(xù)蟬聯(lián)2024年福建的銷售額第一。萬象城是廈門所有商圈中定位最高端且人氣爆棚的商城，幾乎沒有之一，主打奢侈品，人均消費(fèi)較高。
3、中華城：老字號，網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，1-2月份的人氣指數(shù)蟬聯(lián)第2，去年的營業(yè)額10億；
4、寶龍一城：去年營業(yè)額達(dá)20億左右，人氣指數(shù)常年位居前4。整個商場定位文藝范，屬于后起之秀，一經(jīng)面世，就受到廣大年輕消費(fèi)群體的推崇。
5、2025年1~2月份的人氣綜合指數(shù)第5來自于海滄的招商花園城，2023年9月底才正式營業(yè)，而去年的營業(yè)額就迅速躋身島外第2，海滄第1。而今年1-2月份更是百尺竿頭更進(jìn)一步，人氣飆升，連續(xù)兩個月蟬聯(lián)島外第1，全市第5。
前5名在1~2月份的排名相對穩(wěn)定，保持不變，而第6名開始相對波動。
灣悅城：去年11.7億，湖里萬達(dá)：去年10億；磐基名品中心，10億；集美尚柏奧特萊斯，8億；廈門海上世界購物中心（一期）：7.7億；、同安寶龍：7億；、集美萬達(dá)廣場：6億；五緣灣天虹購物中心：5.7億；阿羅海，5億；集美世茂廣場：4.6億；集美大悅城（9月30日開業(yè)）：3.5億；灌口萬達(dá)廣場：2.2億；杏林萬達(dá)廣場（8月23日開業(yè)）：6800萬；
而其中，集美大悅城、同安寶龍、湖里萬達(dá)、灣悅城等也備受關(guān)注。
人的一生離不開吃喝玩樂購、衣食住行，商城的人氣也無外乎人流量的聚集。
而隨著廈門的城市化進(jìn)程，各大新城都將陸續(xù)新建商城，未來，哪個商城最有可能成為下一個 “流量王者” 呢？
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