南營(yíng)房騰退工作早在2002年已立項(xiàng)，但因故擱置多年。隨著老舊小區(qū)綜合整治工作的開(kāi)展，首開(kāi)天恒公司從 2019 年起，積極研究危舊樓改造方案，2023年曾有騰退計(jì)劃但未實(shí)施，2024年項(xiàng)目重啟后因部分居民未簽約（如23棟的6戶居民）導(dǎo)致推進(jìn)停滯。現(xiàn)正入戶調(diào)查階段。重點(diǎn)：方案必須 100%居民同意 才能推進(jìn)，流程超嚴(yán)格！
南營(yíng)房曾經(jīng)違建遍地，1至24棟簡(jiǎn)易樓區(qū)域常住居民530戶，近3000人，守著寸土寸金的二環(huán)，緊鄰二號(hào)線阜成門地點(diǎn)站，卻一直像個(gè)城中村。不進(jìn)去看一看，根本想象不到南營(yíng)房1至24棟簡(jiǎn)易樓地區(qū)違建有多亂。自2019年以來(lái)，這里的居民光12345熱線就打了28次。走進(jìn)這里，第一個(gè)感覺(jué)就是擠——羊腸般的小路坑洼不平，寬度多為一米左右，逼仄之處僅有半米。兩人并肩通過(guò)幾乎不可能，多需側(cè)身互讓。
為什么會(huì)這么擠？原來(lái)，24棟簡(jiǎn)易樓周圍，均勻分布著各種自建房：有磚混結(jié)構(gòu)的、有木質(zhì)搭建的，不僅將樓宇周圍空地堵了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，還延伸到了胡同里。這頂出一塊，那留出一截，有的直接建在了便道上，開(kāi)門就是馬路牙子。大大小小的自建房有的堵住了消防通道，有的成為快遞小哥的宿舍，有的則成了堆物堆料的庫(kù)房。伴隨著“租客”而來(lái)的是數(shù)不清的電動(dòng)車、飛線和電瓶。每到天干物燥之際，社區(qū)黨委書記夏麗楣最擔(dān)心的就是火災(zāi)隱患，在她的工作日記里，這方面的防控內(nèi)容最多，每一條后面都打上了著重符號(hào)。
難營(yíng)房大概率會(huì)原拆原建，原址拆了蓋新房，面積可能增加（比如補(bǔ)差價(jià)換獨(dú)立廚衛(wèi)）；費(fèi)用分擔(dān)：政府補(bǔ)貼+單位資金+居民自費(fèi)（建安成本價(jià)）+社會(huì)資本。變成新房之后房?jī)r(jià)也會(huì)有一個(gè)提升，保守估計(jì)賣到12萬(wàn)/平問(wèn)題不大。
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