來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者|陳華
圖片來源|企業(yè)/項目官方
萬科股份于3月31日發(fā)布2024年度報告，核心財務(wù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)顯著波動：
2024年公司實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈虧損494.8億元，同比下降506.8%，創(chuàng)1991年上市以來首次年度虧損；基本每股虧損4.17元，同比下降504.2%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為-24.4%，較2023年下降29.3個百分點。
對于業(yè)績承壓，財報披露四大核心驅(qū)動因素：
主營業(yè)務(wù)收縮：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模及毛利率雙降；
風險計提強化：基于審慎原則新增大額信用減值及存貨跌價準備，夯實財務(wù)穩(wěn)健性；
投資損益波動：部分非主業(yè)財務(wù)投資受市場波動影響出現(xiàn)階段性虧損；
資產(chǎn)處置優(yōu)化：為加速現(xiàn)金流回籠，部分資產(chǎn)交易及股權(quán)處置價格低于賬面凈值。
此外，財報特別提示流動性風險：2025年將迎來公開市場債務(wù)集中兌付期，疊加當前行業(yè)融資環(huán)境，資金壓力進一步凸顯。值得關(guān)注的是，深圳國資國企及深鐵集團自2023年底起，持續(xù)通過市場化、法治化方式給予公司戰(zhàn)略支持，為風險化解注入關(guān)鍵性穩(wěn)定力量。
//商業(yè)運營收入微降2.5%至88.9億元
從財報數(shù)據(jù)來看，萬科商業(yè)運營板塊持續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。2024年實現(xiàn)營業(yè)收入88.9億元，同比微降2.5%，但資產(chǎn)運營效率顯著提升：印力管理項目整體出租率達95.1%，較上年提升0.3個百分點。年內(nèi)新開業(yè)8個商業(yè)項目，以精準定位和創(chuàng)新場景賦能區(qū)域消費升級，代表性項目如：
上海徐匯萬科廣場開業(yè)率88%，區(qū)域首店率 40%，通過聯(lián)動 城市綠軸與室內(nèi)商業(yè)空間，構(gòu)建了游逛、消費和體驗的復(fù)合商業(yè)場景；
深圳坂田萬科廣場開業(yè)率96%，其中深圳首店10家，龍崗區(qū)首店34 家，項目以“都市自然社交中心”為定位， 通過創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計，打造綠色立體的社交體驗空間；
上海三林印象匯開業(yè)率86%，區(qū)域首店率超50%，作為上海首個印象匯產(chǎn)品，通過深入融合在地文化、打造老字號品牌市集與印 象食集、豐富多品類業(yè)態(tài)組合，為當?shù)鼐用駧砭赂信c煙火氣共存的全新生活體驗場景。
截止到期末，萬科合計開業(yè)181個商業(yè)項目 （不含輕資產(chǎn)輸出管理項目） ，建筑面積1081萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為196萬平方米。管理運營的商業(yè)項目中，長三角及珠三角城市規(guī)模占比超過58%，四個一線城市的占比為29%，一二線城市的占比超過94%。
深化品牌資源與會員深耕，提升商業(yè)運營業(yè)務(wù)的韌性。年內(nèi)萬科已與超過12000家品牌建立良好合作，數(shù)字化會員數(shù)量突破4119萬，月活會員數(shù)量同比增長 17.2%。
//大宗交易簽約金額259億元
萬科積極落實瘦身健體要求，2024年通過市場化手段高效盤活存量資產(chǎn)，全年累計完成54個多元業(yè)態(tài)項目的大宗資產(chǎn)交易，交易總規(guī)模達259億元人民幣，覆蓋辦公、商業(yè)綜合體、酒店及公寓等核心板塊。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，重點推進城市標桿項目戰(zhàn)略退出：
2024年9月與新加坡主權(quán)投資基金GIC完成上海松江印象城產(chǎn)權(quán)交割，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值兌現(xiàn)。
創(chuàng)新采用資產(chǎn)證券化模式，聯(lián)合中信資本設(shè)立”中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施投資基金”，將深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場等核心商業(yè)項目納入基金資產(chǎn)包，完成輕資產(chǎn)化運作。
同期，資本創(chuàng)新成效顯著：2024年4月30日上市的中金印力消費REIT，底層資產(chǎn)杭州西溪印象城運營表現(xiàn)亮眼，報告期末出租率達97.85%，租金收繳率99.96%，年度客流與銷售額均創(chuàng)歷史新高?；饘用嫱瓿蓛纱畏旨t，按報告期末市值測算，年化現(xiàn)金流分派率達5.24%，實現(xiàn)招募說明書預(yù)測水平的103.2%，彰顯資本運營效能。
陪伴經(jīng)濟下，無生命情感寄托越來越流行。
棉花娃娃的出現(xiàn)，反映了年輕人對情感寄托、
個性化表達和社交互動需求的轉(zhuǎn)變。這種“養(yǎng)娃”生意，
也反映了賽博時代下，新的情感消費路徑。
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