數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年3月1日—31日
數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源，排行榜內(nèi)不包含別墅等特殊房源）
統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)
PART.01
行情大數(shù)據(jù)
2025年3月，德陽(yáng)主城區(qū)商品房銷量總共1555套（包含新房和二手房），約16.29萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約21.6%。創(chuàng)下近兩年來(lái)銷量新高！
PART.02
新房市場(chǎng)
2025年3月，德陽(yáng)主城區(qū)新建商品房新增預(yù)售387套，約5.14萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲84.62%。
3月份的預(yù)售中，新盤旌興·和悅雲(yún)岸占了大部分比例，共有5棟樓，合計(jì)323套，約4.36萬(wàn)㎡，據(jù)了解，和悅雲(yún)岸的營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)將在4月底亮相。
另外，旌北新區(qū)的中建·旌城之星也有新增供應(yīng)，12號(hào)樓取證，共64套，約0.78萬(wàn)㎡。
預(yù)計(jì)在4月份，即將入市的新盤邦泰·攬境、未名·旌湖名門都會(huì)陸續(xù)取證。
2025年3月，德陽(yáng)主城區(qū)新房簽約661套，約7.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲30.3%。同比上漲約118.5%，均價(jià)約6701元/㎡，環(huán)比下降約4.02%，同比下降約7%。
截止到3月31日，德陽(yáng)本輪購(gòu)房補(bǔ)貼就正式結(jié)束了，所以在3月，有購(gòu)房補(bǔ)貼倒計(jì)時(shí)的刺激，對(duì)于銷量也有一定的推動(dòng)，帶來(lái)了小幅上漲。
價(jià)格方面，少量高價(jià)房源對(duì)于整體均價(jià)也有拉動(dòng)，但六七千的價(jià)格，才是目前的普遍行情。
截至3月31日，德陽(yáng)主城區(qū)新房庫(kù)存6804套，約79.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約3.9%，按照過(guò)去平均12個(gè)月的銷量，去化周期約21個(gè)月。
排行榜
3月的銷量中，潤(rùn)致·公園城持續(xù)發(fā)力，連續(xù)第三個(gè)月拿下銷冠！而且這次又是簽約套數(shù)、面積、總金額三料冠軍。
一直銷量都不錯(cuò)的大參林·鴻圖府繼續(xù)榜上有名，排名第二，新盤中建·旌城之星也強(qiáng)勢(shì)崛起，排名第三。
均價(jià)排行榜中就有意思了，排名第一的，居然是來(lái)自孝感的錦御府，均價(jià)約10600元/㎡（只有一套），以前它家的均價(jià)不是都五六千嗎？另外需要說(shuō)一嘴的是，本次均價(jià)排行前五的樓盤，幾乎都已經(jīng)是尾盤或者售罄之后又有偶發(fā)房源簽約，整體來(lái)看，現(xiàn)在德陽(yáng)樓市均價(jià)六七千的樓盤占多數(shù)。（需要看完整房?jī)r(jià)榜單的歡迎私信哦?。?/strong>
不慌，我們來(lái)展開(kāi)分析。
你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？不管是樓市行情好，還是低迷，始終有樓盤價(jià)格比有些樓盤貴上一倍，甚至更多，而依然有人買。
反而越便宜的房子，還不如想象中被一搶而空。
要嘛有地段稀缺資源優(yōu)勢(shì)。旌湖邊的、金螺灣公園、文德湖公園旁邊的、柳梢堰公園旁邊的，還有學(xué)區(qū)房，距離這些優(yōu)質(zhì)配套越近的，價(jià)格都要高些。
要嘛有產(chǎn)品差異化價(jià)值點(diǎn)。例如孝感片區(qū)錦御府這套房子，建面約129㎡，看起來(lái)好像平平無(wú)奇，錦御府整盤均價(jià)平時(shí)也就五千多，但是這套房子能賣到10600元/㎡，就因?yàn)槿思矣写蠡▓@。
再如鳳翥瀾山，疊墅盤，率先賣完的還是帶花園的下疊和上疊，且建面都是在175、198㎡左右，總價(jià)基本都在將近兩百萬(wàn)。
這年頭，有錢難買大花園。不管是二手房還是新房，總是有許多人等著要帶花園的房子。
要嘛性價(jià)比相當(dāng)之高。比如最近非?；鸨臐?rùn)致·公園城，很多人都說(shuō)是改善的品質(zhì)，但是價(jià)格卻是六千多，屬于市場(chǎng)中等價(jià)位，本地兩大老牌房企開(kāi)發(fā)，安全系數(shù)高，新規(guī)產(chǎn)品，贈(zèng)送面積大，還有占地186畝大盤優(yōu)勢(shì)明顯。綜合算下來(lái)，確實(shí)很劃算。這就是典型的高性價(jià)比。
房?jī)r(jià)地圖
如果你是剛開(kāi)始了解德陽(yáng)樓市，準(zhǔn)備下手買房，那一定要必備兩張圖。
一張是上面的每月樓市量?jī)r(jià)排行榜，一張就是下面的購(gòu)房地圖。
兩者交叉看，能快速的根據(jù)你的預(yù)算，匹配出適合你的購(gòu)房區(qū)域。
PART.03
二手房
2025年3月，德陽(yáng)主城區(qū)二手房簽約共894套，約9萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約12.88%。同比上漲約7.2%。
從走勢(shì)來(lái)看，二手房和新房都呈現(xiàn)了上行趨勢(shì)，但二手房的銷量依然超過(guò)了新房。
下面還有重點(diǎn)
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