推進(jìn)綠色建筑發(fā)展是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳中和的重要途徑。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑已經(jīng)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，但仍然有超過(guò)1/3的存量建筑不滿(mǎn)足節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)1，這意味著存量建筑在可持續(xù)改造方面仍蘊(yùn)藏著巨大的潛力和發(fā)展空間。特別是在當(dāng)前，中國(guó)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)正邁向租戶(hù)主導(dǎo)的新階段，樓宇品質(zhì)已然成為影響租戶(hù)決策的核心要素。
隨著越來(lái)越多的企業(yè)積極擁抱ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）發(fā)展戰(zhàn)略，綠色低碳的辦公空間越來(lái)越受到租戶(hù)的青睞。因此，存量建筑的可持續(xù)改造正在成為資產(chǎn)長(zhǎng)周期管理中的重要一環(huán)，對(duì)于提升建筑的環(huán)境績(jī)效，增強(qiáng)資產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以及實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都具有重要的意義。
1國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在2024年5月的新聞發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前我國(guó)有關(guān)領(lǐng)域節(jié)能降碳改造升級(jí)潛力巨大。比如，超過(guò)60%的存量鍋爐、電機(jī)、變壓器等設(shè)備能效低于先進(jìn)水平，超過(guò)1/3的存量建筑不滿(mǎn)足節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，因此，要持續(xù)加快節(jié)能降碳改造和用能設(shè)備更新。
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香港以及歐美等發(fā)達(dá)地區(qū)在存量建筑可持續(xù)改造方面已積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)內(nèi)地提供了寶貴的借鑒和參考。在中國(guó)內(nèi)地，科技在存量建筑可持續(xù)改造中發(fā)揮日益重要的作用，幫助企業(yè)更加精準(zhǔn)地識(shí)別改造需求、優(yōu)化改造方案，并提升改造效果，從而有效降低了存量建筑在可持續(xù)改造過(guò)程中所面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)。
與簡(jiǎn)單的翻新或徹底改變建筑原始用途不同，存量建筑可持續(xù)改造的核心在于提升能源效率和降低運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)這兩方面的綜合改進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期可持續(xù)性目標(biāo)。
存量建筑可持續(xù)改造根據(jù)其影響范圍和改造程度，又可分為輕中度改造與深度改造兩種。
存量建筑可持續(xù)改造已成為了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展不可忽視的命題，但實(shí)際推進(jìn)時(shí)仍面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
高風(fēng)險(xiǎn)：由于存量建筑可持續(xù)改造往往涉及龐大的投資成本，業(yè)主和投資者在決策時(shí)必然會(huì)慎重考慮最終的成本效益比，這成為了他們是否投身此類(lèi)項(xiàng)目的重要決策依據(jù)。
復(fù)雜性：從前期的數(shù)據(jù)收集與分析、模型構(gòu)建與預(yù)測(cè)，到項(xiàng)目決策、改造規(guī)劃和實(shí)施，再到后期的運(yùn)營(yíng)管理，這一系列步驟涉及多方參與，大大增加了決策的難度和復(fù)雜性。
數(shù)據(jù)不足：由于缺乏高質(zhì)量的建筑運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)以及統(tǒng)一的數(shù)據(jù)收集標(biāo)準(zhǔn)，單純依賴(lài)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行改造往往效果不佳，甚至可能導(dǎo)致投資成本的浪費(fèi)。
由此可見(jiàn)，為實(shí)現(xiàn)存量建筑可持續(xù)改造的目標(biāo)，我們必須以更加系統(tǒng)的視角來(lái)審視整個(gè)改造流程。在這一過(guò)程中，數(shù)據(jù)和科技無(wú)疑將扮演至關(guān)重要的角色。
1、能源審計(jì)和建模預(yù)測(cè)
建筑能源審計(jì)的精準(zhǔn)度對(duì)于改造項(xiàng)目的篩選和評(píng)估至關(guān)重要，同時(shí)也為碳排放建模和預(yù)測(cè)改造效果提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。當(dāng)前，智能電表、物聯(lián)網(wǎng)傳感器以及圖像識(shí)別等先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，徹底改變了建筑能耗數(shù)據(jù)的采集與記錄方式，結(jié)合專(zhuān)業(yè)的碳排放模型、直觀的儀表盤(pán)以及數(shù)字孿生等可視化工具，助力企業(yè)更高效地監(jiān)控、對(duì)比并評(píng)估改造前后的能源消耗狀況和投入產(chǎn)出比，提供更科學(xué)的改造方案選擇依據(jù)。
2、改造項(xiàng)目的高效執(zhí)行
改造項(xiàng)目的執(zhí)行階段不僅占據(jù)了項(xiàng)目總成本的大部分支出，而且施工質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系到樓宇后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可持續(xù)目標(biāo)能否順利達(dá)成。BIM、數(shù)字孿生、人工智能等前沿技術(shù)的應(yīng)用，不僅可以?xún)?yōu)化設(shè)計(jì)方案、簡(jiǎn)化采購(gòu)流程，還能對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)控并加強(qiáng)與承包商之間的溝通，從而在確保改造項(xiàng)目執(zhí)行階段取得最佳效果的同時(shí)，也達(dá)到了成本控制的目的。
3、能源設(shè)備的智能化管控
通過(guò)智能物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)對(duì)建筑內(nèi)的能源設(shè)備進(jìn)行智能化的管理和控制，是一種既高效又相對(duì)輕量化的改造模式，備受眾多業(yè)主的青睞。常見(jiàn)的應(yīng)用包括智慧照明、智能溫控系統(tǒng)等。同時(shí)，這類(lèi)系統(tǒng)還能與門(mén)禁系統(tǒng)、會(huì)議預(yù)定系統(tǒng)等智能設(shè)備實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，從而為建筑管理帶來(lái)全方位、智能化、精細(xì)化的提升。
4、綠色建材與新型儲(chǔ)能
在深度可持續(xù)改造過(guò)程中，建筑材料的替換與更新是至關(guān)重要的一環(huán)，尤其是新型綠色建筑材料的應(yīng)用。隨著材料科學(xué)的進(jìn)步，儲(chǔ)能技術(shù)也獲得了顯著提升。在建筑領(lǐng)域，光伏發(fā)電設(shè)備與建筑的完美融合已成為現(xiàn)實(shí)，這種結(jié)合從源頭上減少了碳排放；同時(shí)，儲(chǔ)能調(diào)節(jié)技術(shù)的引入，充分利用了峰谷電價(jià)差異，實(shí)現(xiàn)了智能化調(diào)節(jié)建筑電力需求，既優(yōu)化能源使用效率，又顯著降低了用電成本。
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