港口交易風(fēng)波還沒(méi)結(jié)束，貝萊德又在中國(guó)玩起了“賠本大甩賣(mài)”。
前幾天有消息曝出，貝萊德正準(zhǔn)備賣(mài)掉中國(guó)上海的中港匯大廈，意向價(jià)是9億元人民幣。
相較于2017年貝萊德13.7億元的買(mǎi)入價(jià)，直接虧損超3成。
而“巧合”的是，盡管?chē)?guó)內(nèi)對(duì)貝萊德收購(gòu)李嘉誠(chéng)港口一事百般抵制，但直到現(xiàn)在，作為買(mǎi)家的貝萊德集團(tuán)還是沒(méi)有松口。
一邊是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，一邊是賣(mài)賣(mài)賣(mài)，貝萊德在打什么算盤(pán)？為什么貝萊德寧可虧損，也要急于在中國(guó)退場(chǎng)？這背后釋放了怎樣的信號(hào)？
今天我們就來(lái)談?wù)勥@些問(wèn)題，碼字不易，歡迎點(diǎn)贊，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏。
買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)與賣(mài)賣(mài)賣(mài)
先來(lái)看看貝萊德的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。
最近李嘉誠(chéng)出售43個(gè)港口的消息引爆輿論，一時(shí)間仿佛又回到了2015年，那個(gè)李嘉誠(chéng)在網(wǎng)上被“人人喊打”的時(shí)刻。
原因是，李嘉誠(chéng)要賣(mài)的這43個(gè)港口，其中有兩個(gè)位于巴拿馬運(yùn)河，而特朗普自打上臺(tái)以來(lái)，就對(duì)收回巴拿馬運(yùn)河展露出了超出尋常的興趣。
關(guān)鍵在于，貝萊德又與特朗普政府存在千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，于是李嘉誠(chéng)把港口賣(mài)給貝萊德的行為，一下受到了廣泛質(zhì)疑。
中美博弈，李嘉誠(chéng)上來(lái)就把港口拱手相讓?zhuān)钦娴娜狈Υ缶钟^，還是有意為之？
沒(méi)人知道這個(gè)問(wèn)題的準(zhǔn)確答案。
而除了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”之外，貝萊德最近還在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。
據(jù)報(bào)道，貝萊德正準(zhǔn)備賣(mài)掉上海27層高的中港匯大廈，這是其在上海的最后一座大型物業(yè)。
具體來(lái)看，中港匯大廈總建筑面積27000平方米，貝萊德于2017年3月份以13.7億元的價(jià)格買(mǎi)入，現(xiàn)在又準(zhǔn)備以9億元的價(jià)格賣(mài)出，一下虧了3成。
不愛(ài)寫(xiě)字樓愛(ài)港口，貝萊德的買(mǎi)與賣(mài)之間，究竟在打什么算盤(pán)？
為什么貝萊德急著賣(mài)？
其實(shí)在去年，貝萊德還“賣(mài)”了上海兩棟寫(xiě)字樓，位于普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。
不過(guò)，這里的“賣(mài)”不是真的賣(mài)掉了，而是把這兩棟寫(xiě)字樓抵了債。
因?yàn)樨惾R德選擇的是拒絕償還貸款，把這兩棟寫(xiě)字樓抵押給了債權(quán)人，也就是渣打銀行。
相當(dāng)于渣打銀行放貸，結(jié)果把自己放成了房東，有苦說(shuō)不出。
有人可能會(huì)覺(jué)得，連貸款都還不起，現(xiàn)在又賠錢(qián)賣(mài)中港匯大廈，是不是貝萊德缺錢(qián)了？
如果出現(xiàn)這種想法，那么可能還不太清楚貝萊德的實(shí)力。
截至去年年底，貝萊德總資產(chǎn)達(dá)到了11.6萬(wàn)億美元，去年總營(yíng)收204.07億美元，歸屬公司的凈利潤(rùn)63.69億美元。
所以別說(shuō)是10幾億的人民幣了，哪怕?lián)Q成美元，對(duì)貝萊德也絕不是什么大數(shù)目。
歸根結(jié)底，貝萊德的算盤(pán)打得很精：
上海寫(xiě)字樓的生意越來(lái)越難做，繼續(xù)持有不劃算，那么干脆果斷出手，及時(shí)止損。
前些年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)瘋狂擴(kuò)張，年均新增供應(yīng)量超過(guò)80萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，后疫情時(shí)代企業(yè)的辦公需求也在變化，更多企業(yè)從集中式大面積辦公轉(zhuǎn)向了靈活多變的小空間辦公，對(duì)寫(xiě)字樓的需求大大降低。
供遠(yuǎn)大于求的情況下，持有寫(xiě)字樓的回報(bào)率自然會(huì)出現(xiàn)下跌，變得不再劃算。
因此，不管買(mǎi)不買(mǎi)港口，出手寫(xiě)字樓都是貝萊德的既定策略，打定主意要在上海地產(chǎn)市場(chǎng)急流勇退。
貝萊德的算盤(pán)有多精？
明面上，貝萊德集團(tuán)與特朗普政府聯(lián)系緊密，甚至前五角大樓的高管就是貝萊德的董事。
所以按照常規(guī)邏輯，當(dāng)貝萊德因?yàn)槭召?gòu)港口與中國(guó)交惡時(shí)，那么應(yīng)該迅速拋售中國(guó)資產(chǎn)，盡量規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)才對(duì)。
包括這次出售上海寫(xiě)字樓，有人就認(rèn)為這是貝萊德準(zhǔn)備“跑路”了。
但實(shí)際上，貝萊德的本質(zhì)是一個(gè)精明的財(cái)團(tuán)，更多還是為自身的利益服務(wù)。
貝萊德是什么角色？
很多大家耳熟能詳?shù)拇笃髽I(yè)，貝萊德都是背后的大股東。
比如百度，貝萊德重倉(cāng)1.29億股，是第二大股東，美團(tuán)，貝萊德重倉(cāng)3.32億股，第二大股東，還有騰訊、阿里、小米、網(wǎng)易、聯(lián)想等等，貝萊德都持股眾多。
毫不夸張地說(shuō)，過(guò)去幾十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，貝萊德早早布局，切切實(shí)實(shí)分享了其中的碩果。
而就在賣(mài)出寫(xiě)字樓的同時(shí)，貝萊德還在大手筆買(mǎi)入李寧公司的股票，顯然“跑路”是不可能的，貝萊德在中國(guó)資本市場(chǎng)仍有大量布局，而且還在加注。
說(shuō)到底，貝萊德是一家財(cái)團(tuán)，最重要的目的是實(shí)現(xiàn)利益最大化，買(mǎi)入港口、賣(mài)出寫(xiě)字樓都是如此，算盤(pán)打得比我們想象中要精得多。
寫(xiě)在最后：
貝萊德賣(mài)港口、賣(mài)寫(xiě)字樓的背后，除了生意，還是生意，最大目標(biāo)就是賺錢(qián)。
只不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，港口交易已經(jīng)基本告吹，至于賠錢(qián)3成的寫(xiě)字樓能不能賣(mài)出去，恐怕也是個(gè)未知數(shù)。
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