近期，住建部發(fā)布了新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，并明確將于2025年5月1日開(kāi)始強(qiáng)制實(shí)施。新房越來(lái)越豪橫，二手房只能眼睜睜地被按在地上摩擦。尤其在青島，有5類二手房，將徹底變成無(wú)人問(wèn)津的不動(dòng)產(chǎn)。
1、
住建部放大招，新規(guī)卷到飛起
住建部新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式官宣，2025年5月1日開(kāi)始實(shí)施。別以為這是又一紙空文，這可是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)里的強(qiáng)制執(zhí)行項(xiàng)。新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，每一條，都透著倆字：升級(jí)！
住宅建筑層高不低于3米；4層以上的必須裝電梯，還要保證電梯里手機(jī)信號(hào)滿格； 墻體、樓板隔音性能必須提高……
新房，已經(jīng)卷到飛起。住建部新版的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，再加上青島近期出臺(tái)的計(jì)容新規(guī)，讓以前只有高端盤才有的配置，現(xiàn)在變成了標(biāo)配。這波操作表面上，是為了“讓人民住得更好”，實(shí)質(zhì)上是在下一盤大棋，那就是犧牲二手房，提高新房品質(zhì)、保新房市場(chǎng)，這樣才好繼續(xù)賣地。
2、
新房升級(jí)是降維打擊
新房的豪橫，簡(jiǎn)直是對(duì)二手房的降維打擊。尤其是在青島這樣的城市，存有大量房齡偏老的二手房，新規(guī)一落地，基本宣判了大多數(shù)二手房的“死刑”。來(lái)看幾個(gè)現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)：
青島2010年前的房子，占比超過(guò)五成，其中90年代前的老房子接近20%； 絕大多數(shù)老房層高不到2.8米，還有不少2.5米“壓頂房”； 老小區(qū)的電梯？不存在的，很多連加裝的可能都沒(méi)有。
▲老二手房?jī)r(jià)格，斷崖式下跌
這波新規(guī)直接把新房拉到“3米層高+全覆蓋電梯+隔音+日照”的配置檔次，就像給所有新房掛上了“好房子”的標(biāo)簽，而老破小，只剩下“便宜”二字在硬撐。一場(chǎng)看不見(jiàn)硝煙的淘汰賽已經(jīng)開(kāi)始。
3、
這5類二手房，正在被市場(chǎng)無(wú)情拋棄
當(dāng)然不是所有二手房都一樣慘，但以下這5種二手房（新房如果符合也算），已經(jīng)被徹底打入冷宮了。
1、房屋層高低
不少老房子層高只有2.5米，壓迫感十足，裝個(gè)吊燈都得小心撞頭，更別提加裝吊頂、中央空調(diào)了，壓根沒(méi)空間。
2、多層無(wú)電梯
青島很多老小區(qū)，五六層沒(méi)電梯是標(biāo)配，爬樓如登山，年輕人看不上，老人住著苦。
3、高層帶連廊
青島不少高層是帶連廊設(shè)計(jì)，只有住過(guò)的人才知道有多坑，沒(méi)有私密性不說(shuō)，連廊還擋光、擋視線。
▲西海岸中交山海大觀，連廊戶型內(nèi)景
4、迷你微型盤
有些樓盤一共兩、三棟樓，這類“迷你盤”一般都是小開(kāi)發(fā)商快進(jìn)快出的項(xiàng)目，位置可能不錯(cuò)，但景觀配套不足，居住體驗(yàn)極差。
5、戶型設(shè)計(jì)差
以前的房子講究“能住就行”，戶型設(shè)計(jì)不講究，短面寬大進(jìn)深、房間動(dòng)線亂、采光差，廚房小，南北不通透、衛(wèi)生間是暗衛(wèi)、和客廳連在一起……住起來(lái)相當(dāng)憋屈。
▲戶型太差，是膠州達(dá)觀天下的致命傷
青島的樓市正在走向一個(gè)分化時(shí)代：好房越來(lái)越好，差房越來(lái)越難。這5類二手房，以前圖省錢買了，現(xiàn)在新規(guī)一出，個(gè)個(gè)成了燙手山芋。新房靠著高標(biāo)準(zhǔn)花式碾壓，把老二手房徹底打入深淵。如果你的房子正好屬于上面這5類，建議你不要再猶豫——趁還有人愿意接盤，趕緊出清。別等到市場(chǎng)徹底認(rèn)清了什么叫“好房子”，那時(shí)候，可能連降價(jià)都找不到下家。
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