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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
三月完畢，四大頭部房企就保利發(fā)展還未發(fā)布最新年報(bào)，作為連續(xù)兩年登頂房企銷售冠軍的超級(jí)央企，這一年來，動(dòng)靜一直非常大，從集團(tuán)到地區(qū)高管調(diào)整仍在持續(xù)中。
早在1月17日，保利發(fā)展發(fā)布業(yè)績快報(bào)，2024年公司預(yù)計(jì)營業(yè)收入3128.08億元，同比下降9.81%。
預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額人民幣155.50億元，比上年同期下降36.85%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利
潤50.16億元，同比下降58.43%。
近60%的利潤降幅對(duì)于保利發(fā)展來說，也是這幾年比較大的關(guān)注點(diǎn)，或許對(duì)于一哥來說，穩(wěn)定住龍頭地位才是關(guān)鍵。
盡管經(jīng)營質(zhì)量與其他三大頭部央企對(duì)比，保利發(fā)展在規(guī)模方面仍然具備一定優(yōu)勢(shì)，但是從人才含金量到核心競(jìng)爭(zhēng)力方面，保利這塊招牌確實(shí)有點(diǎn)不抗打。
去年開始，接連的幾大重大高管調(diào)整背后，也折射出這家超級(jí)央企的一些核心問題，很多區(qū)域確實(shí)已經(jīng)存在不小的虧損了。
地產(chǎn)一品塘近期獨(dú)家獲悉：保利發(fā)展河南董事長陸戎調(diào)任湖南保利擔(dān)任董事長，如今河南保利暫時(shí)由河南保利總經(jīng)理劉喜濤主持工作。
這已經(jīng)是近期保利發(fā)展重大人事變動(dòng)的小部分了，就在前面不久，保利發(fā)展剛官宣了最新的集團(tuán)總經(jīng)理人選，79后的潘志華直接登頂。
加上前面時(shí)期的一系列城市合并等動(dòng)作，可以看到，保利發(fā)展在團(tuán)隊(duì)整合方面仍然還在持續(xù)。
陸戎，70后，保利系的絕對(duì)核心干將之一，早期在保利上海工作分管營銷系統(tǒng)多年，2016年披掛上陣擔(dān)任保利發(fā)展遼寧公司總經(jīng)理。
一年之后，陸戎會(huì)師河南，擔(dān)任保利發(fā)展河南總經(jīng)理，后期幾年業(yè)績較為突出，也享受到了當(dāng)時(shí)河南市場(chǎng)紅利，一路做到了保利發(fā)展河南公司董事長。
保利發(fā)展在河南最高光的時(shí)候2019年左右，當(dāng)時(shí)這幾年鄭州市場(chǎng)迎來了多個(gè)地王，外來房企瘋狂布局河南市場(chǎng)，回顧至今也是河南市場(chǎng)最后的巔峰。
保利發(fā)展在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也迎來了布局河南以來的最佳戰(zhàn)績，河南保利登頂百億銷售額，成為了央企國企陣營里面的領(lǐng)頭羊。
2020年保利一共在鄭州主城摘地9宗，面積達(dá)到658.02畝。這9宗地分布于經(jīng)開區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)和二七區(qū)。
隨著疫情與市場(chǎng)下行之后，2022年開始，河南市場(chǎng)進(jìn)入了集體熄火的狀況，本土房企開始接連暴雷，央企拿地動(dòng)作開始減緩。
根據(jù)鄭州市房管局 官方公布的數(shù)據(jù)，2022年1-11月，鄭州市新房成交量僅為84066套左右，月均7000套左右。
保利發(fā)展在后面的幾年之內(nèi)，庫存壓力巨大，隨著這一輪的市場(chǎng)下行，早期高價(jià)地開始持續(xù)減值，保利發(fā)展河南公司陷入持續(xù)被動(dòng)。
從內(nèi)部數(shù)據(jù)可以看到，保利發(fā)展河南公司在2024年僅僅完成業(yè)績40億，并且虧損項(xiàng)目較多。
有河南保利員工反饋，去年的獎(jiǎng)金很多都沒發(fā)，其中銷售業(yè)績里面很多都是施工單位工抵房為主，或許這也是河南保利換帥的核心原因。
隨著保利北京總經(jīng)理劉喜濤調(diào)入保利河南，這波團(tuán)隊(duì)更換也在所難免，早期的一波項(xiàng)目總，部門負(fù)責(zé)人都有所變動(dòng)。
留給劉總面前的就是需要嚴(yán)峻的庫存壓力，加上河南市場(chǎng)如今整體確實(shí)信心不足，前期保利鄭州很多項(xiàng)目也面臨維權(quán)。
作為同為營銷出身的保利嫡系干將，劉喜濤曾經(jīng)帶領(lǐng)保利北京沖進(jìn)前三，屬于兇猛型高管，河南公司能否再次起飛確實(shí)難度不小。
早期陸戎掌權(quán)保利河南期間，也培養(yǎng)了一批得力干將，之前保利河南副總夏雷已經(jīng)調(diào)入保利甘肅公司擔(dān)任總經(jīng)理。
陸戎調(diào)入湖南保利之后，保利也連接任命了一批最新副總，原保利天津財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人陳超擔(dān)任公司副總。
原保利發(fā)展北京公司包頭總經(jīng)理黃正提拔我保利發(fā)展北京副總，原保利發(fā)展產(chǎn)品管理中心項(xiàng)目管理部經(jīng)理龔偉提拔為產(chǎn)品管理中心副總。
原保利國貿(mào)投資有限公司場(chǎng)館業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人周倩明提拔為保利國貿(mào)投資有限公司副總，原保利物業(yè)副總劉龍?zhí)岚螢楸＠飿I(yè)服務(wù)股份有限公司總經(jīng)理。
特別是劉龍值得關(guān)注，這位不是保利嫡系部隊(duì)，但是如今從開發(fā)板塊直接跨步到物業(yè)賽道，幾年時(shí)間直接登頂了。
劉龍，2007年6月及2010年6月自湖南大學(xué)獲得管理學(xué)學(xué)士學(xué)位及工學(xué)碩士；2010年7月至2013年2月任職華潤置地（湖南）有限公司投資部拓展崗；
2013年2月至2020年11月，就職于湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，歷任計(jì)劃投資管理部業(yè)務(wù)經(jīng)理及部門副經(jīng)理，投資運(yùn)營部部門副經(jīng)理及部門經(jīng)理，計(jì)劃投資管理部部門經(jīng)理。
2020年11月加入保利物業(yè)先后擔(dān)任運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、公司助理總經(jīng)理。2023年1月獲委任為保利物業(yè)副總經(jīng)理；
本次小部分調(diào)整過后，保利發(fā)展區(qū)域公司也迎來了一些新的管理層，如何解決經(jīng)營問題仍然還是保利發(fā)展未來需要思考的核心。
如今回頭再看河南市場(chǎng)，可謂是一遍狼藉，本土房企陣營中幾乎全軍覆滅，爆雷軍團(tuán)數(shù)不勝數(shù)了，特別是早期雄霸鄭州的幾大本土巨頭。
從內(nèi)部來看，建業(yè)老胡持續(xù)萎靡，康橋老板已經(jīng)跑路美國，永威老板進(jìn)去了還沒出來，金沙老板也走了一趟剛出來不久，等等。
河南作為一個(gè)人口大省，市場(chǎng)信心急需要修復(fù)，留給大家的時(shí)間真的不多了。
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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。
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