房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程如下：

首先，進(jìn)行合同簽署。在確認(rèn)賣方提供的房屋具備合法上市交易的資格后，買賣雙方應(yīng)就房屋的具體位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理等核心事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，并簽訂房屋買賣合同。此合同應(yīng)一式多份，以確保雙方權(quán)益得到保障。

其次，提交資料并接受核查。買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請(qǐng)及相關(guān)資料，由管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行查驗(yàn)，并審核產(chǎn)權(quán)情況。對(duì)于符合上市條件的房屋，管理部門將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；對(duì)于產(chǎn)權(quán)存在問題或未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，將拒絕申請(qǐng)并禁止上市交易。

接著，繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，買賣雙方需按國(guó)家規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等。這些稅費(fèi)的構(gòu)成可能因房屋類型不同而有所差異。

隨后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，相關(guān)交易材料將被移送到發(fā)證部門。買方需憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于選擇貸款購(gòu)房的買方，還需與賣方共同前往貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將對(duì)買方的資信進(jìn)行審核，并對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款額度。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更且買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

最后，完成交易。買方在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清所有房款后，賣方需交付房屋并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，至此雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的材料主要包括：房地產(chǎn)買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬證書、房屋平面圖、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件以及其他必要的材料。這些材料是確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行的重要依據(jù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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