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一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

原告為趙宇陽。被告為趙逸軒。趙宇陽與趙逸軒系兄弟關(guān)系，二人的父親為趙志峰，母親為孫琳。孫琳于1989年前后去世，趙志峰于1997年去世。

（二）房產(chǎn)背景

一號房屋位于北京市海淀區(qū)，現(xiàn)登記在趙宇陽個(gè)人名下，房屋所有權(quán)人為趙宇陽，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/房改房（成本價(jià)），該房屋原本是公房，原承租人是趙志峰。

（三）案件進(jìn)程

趙宇陽起訴至法院，要求趙逸軒騰退位于一號房屋內(nèi)的個(gè)人物品，并由趙逸軒承擔(dān)訴訟費(fèi)。趙宇陽稱自己是一號房屋的產(chǎn)權(quán)人，趙逸軒長期將個(gè)人物品存放在該房屋內(nèi)，導(dǎo)致自己無法正常使用房屋，多次催促后趙逸軒仍不配合。

趙逸軒則辯稱不同意趙宇陽的訴求。他認(rèn)為一號房屋原承租人是父親趙志峰，父親去世后，自己作為繼承人理應(yīng)享有公房承租合同項(xiàng)下權(quán)益。現(xiàn)在趙宇陽購買了房屋產(chǎn)權(quán)，致使自己喪失相關(guān)權(quán)益，且購房時(shí)使用了父親工齡，自己作為繼承人之一，所以拒絕騰退。

法院審理過程中，趙宇陽稱趙志峰在世時(shí)公房承租人已變更為自己，1993年自己成為公房承租人。之后房屋進(jìn)行房改，2018年5月其與甲公司簽訂房屋買賣合同并交納購房款，當(dāng)時(shí)也交付了公房承租人變更的相關(guān)材料。2020年房屋過戶至其名下，因面積差補(bǔ)繳房款后，2023年9月5日重新發(fā)放房屋所有權(quán)屬證書。趙宇陽為此提交了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《辦理2016價(jià)購房回執(zhí)單》。但趙逸軒對這些證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均不認(rèn)可，認(rèn)為趙志峰在世時(shí)無法變更承租人，不認(rèn)可房屋權(quán)屬登記狀態(tài)，且房改售房時(shí)未征求其意見，堅(jiān)稱房屋應(yīng)作為趙志峰遺產(chǎn)，自己有權(quán)利份額，所以不同意騰退。

二、爭議焦點(diǎn)

（一）原告訴求

1. 判決趙逸軒騰退位于一號房屋內(nèi)的個(gè)人物品。

2. 本案訴訟費(fèi)由趙逸軒承擔(dān)。

（二）被告訴求

趙逸軒不同意趙宇陽的訴訟請求，認(rèn)為自己作為父親的繼承人，對房屋享有權(quán)利份額，不應(yīng)騰退。

（三）焦點(diǎn)總結(jié)

1. 趙逸軒是否應(yīng)當(dāng)騰退位于一號房屋內(nèi)的個(gè)人物品，即趙宇陽作為房屋所有權(quán)人要求騰退的訴求是否合理。

2. 一號房屋的權(quán)屬爭議，趙逸軒主張房屋中有其權(quán)利份額的說法是否成立。

三、裁判結(jié)果

趙逸軒于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于北京市海淀區(qū)一號房屋內(nèi)的個(gè)人物品。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本案中，這些條款用于判斷房屋所有權(quán)人的權(quán)利以及對物權(quán)妨害行為的處理。

（二）證據(jù)與事實(shí)關(guān)聯(lián)

1. 房屋所有權(quán)認(rèn)定：一號房屋登記在趙宇陽個(gè)人名下，趙宇陽提供了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)證明其所有權(quán)。雖然趙逸軒對證據(jù)和房屋權(quán)屬登記狀態(tài)不認(rèn)可，但未能提供相反證據(jù)。

2. 騰退爭議：趙逸軒將個(gè)人物品放置在一號房屋內(nèi)，在趙宇陽明確要求騰退的情況下拒不騰退。其以房屋存在權(quán)利份額為由抗辯，但未提交任何證據(jù)支持這一主張。根據(jù)法律規(guī)定，趙宇陽作為房屋所有權(quán)人，依法對房屋享有占有、使用等權(quán)利，趙逸軒的行為構(gòu)成對物權(quán)的妨害。

五、勝訴辦案心得

（一）收集房屋權(quán)屬證據(jù)

1. 公房承租變更證據(jù)收集：收集與公房承租人變更相關(guān)的材料，如單位出具的變更證明、申請變更的文件等。

2. 房改購房證據(jù)收集：收集與房改購房相關(guān)的合同、付款憑證、購房回執(zhí)單等。趙宇陽提交了房屋買賣合同、《辦理2016價(jià)購房回執(zhí)單》，這些證據(jù)清晰地展示了其購買房屋產(chǎn)權(quán)的過程和時(shí)間，對于證明房屋權(quán)屬起到關(guān)鍵作用。在類似案件中，應(yīng)妥善保存此類證據(jù)，確保證據(jù)的完整性和真實(shí)性。

（二）應(yīng)對被告抗辯

1. 權(quán)利份額抗辯應(yīng)對：面對趙逸軒關(guān)于房屋有其權(quán)利份額的抗辯，一方面要強(qiáng)調(diào)房屋權(quán)屬登記的公示效力，向法庭解釋不動(dòng)產(chǎn)登記在確定物權(quán)歸屬中的重要性；另一方面，要求被告提供證據(jù)支持其主張。在被告無法提供證據(jù)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定，其抗辯難以成立。同時(shí)，可以進(jìn)一步梳理家庭財(cái)產(chǎn)分配的歷史情況，從側(cè)面證明被告主張的不合理性。

2. 繼承權(quán)益抗辯應(yīng)對：針對被告以繼承人身份主張權(quán)益的情況，分析公房承租權(quán)與遺產(chǎn)繼承的區(qū)別。說明公房承租權(quán)在特定情況下的變更規(guī)則，以及房改購房后房屋性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。強(qiáng)調(diào)在本案中，原告已經(jīng)通過合法途徑獲得房屋所有權(quán)，被告的繼承權(quán)益主張不能對抗原告的物權(quán)。

（三）爭取有利判決

1. 明確法律關(guān)系主張：在庭審中，清晰闡述物權(quán)的相關(guān)法律關(guān)系，結(jié)合法律規(guī)定與證據(jù)事實(shí)，向法官說明原告作為房屋所有權(quán)人的權(quán)利來源和依據(jù)。詳細(xì)解讀民法典中關(guān)于所有權(quán)、物權(quán)妨害等規(guī)定在本案中的具體適用，讓法官全面理解案件所涉及的法律要點(diǎn)，從而做出公正判決。

2. 協(xié)助法院查明事實(shí)：積極配合法院調(diào)查取證，主動(dòng)提供可能與案件相關(guān)的其他線索，如房屋的居住使用歷史、家庭成員之間關(guān)于房屋的溝通記錄等。在法院對證據(jù)進(jìn)行審查和詢問時(shí)，如實(shí)陳述案件事實(shí)，不隱瞞、不夸大，展現(xiàn)良好的訴訟態(tài)度，幫助法官準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，為有利判決奠定基礎(chǔ)。