抄底深圳西部前海擴(kuò)容首排寶安中心雙地鐵1.6萬(wàn)/㎡整層辦公資產(chǎn)
深圳市寶安區(qū)新安街道勤誠(chéng)達(dá)樂(lè)園13號(hào)樓1901~1911共10套房產(chǎn)整體拍賣
核心優(yōu)勢(shì)
區(qū)位價(jià)值
前海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容首排，15分鐘直達(dá)前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)
寫(xiě)字樓下即地鐵12號(hào)線與規(guī)劃中20號(hào)線雙軌交匯處——洪浪北地鐵站，10分鐘接駁廣深高速
周邊聚集騰訊科技、大族激光等300+上市企業(yè)總部
資產(chǎn)品質(zhì)
5A甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，LOW-E中空玻璃幕墻+智能化管理系統(tǒng)
整層無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，使用率超85%，獨(dú)立茶水間及衛(wèi)生間配置
預(yù)留VRV空調(diào)系統(tǒng)接口，光纖網(wǎng)絡(luò)全接入
投資亮點(diǎn)
起拍價(jià)較市場(chǎng)價(jià)低21%，年增值潛力8-10%
支持產(chǎn)權(quán)分割登記（最小分割單元120㎡），靈活配置資產(chǎn)組合
現(xiàn)有租約租金溢價(jià)3%，穩(wěn)定現(xiàn)金流保障
交易保障
深圳市中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵
專業(yè)盡調(diào)團(tuán)隊(duì)提供法律/稅務(wù)/工程全方位核查
提供金融機(jī)構(gòu)貸款對(duì)接服務(wù)
核心信息
■ 標(biāo)的位置：寶安中心區(qū)勤誠(chéng)達(dá)樂(lè)園13號(hào)樓19層整層（1901-1911室），樓下即地鐵12號(hào)線及規(guī)劃與其交匯20號(hào)線洪浪北站，前海擴(kuò)容輻射核心區(qū)
■ 產(chǎn)權(quán)屬性：1797.23㎡純辦公商品房，土地剩余年限51年（至2076年7月），分?jǐn)偯娣e約1527㎡，產(chǎn)證齊全可分割
■ 樓層參數(shù)：19/31層，4部通力高速電梯（候梯時(shí)間≤30秒），3.6米標(biāo)準(zhǔn)層高，全明采光設(shè)計(jì)
價(jià)值體系
■ 起拍價(jià)格：2897.58萬(wàn)元（單價(jià)1.61萬(wàn)元/㎡），低于評(píng)估價(jià)20%
■ 評(píng)估價(jià)值：3621.97萬(wàn)元（戴德梁行2025年Q1專業(yè)評(píng)估）
■ 市場(chǎng)基準(zhǔn)：區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r(jià)2.05萬(wàn)元/㎡，近半年最高成交價(jià)2.12萬(wàn)元/㎡
收益分析
■ 租金現(xiàn)狀：現(xiàn)租約平均租金98元/㎡/月（含物業(yè)費(fèi)），空置單元按市場(chǎng)價(jià)95元/㎡起租
■ 年回報(bào)率：靜態(tài)7.07%（年凈收益約205萬(wàn)元+），動(dòng)態(tài)收益隨前海擴(kuò)容遞增
■ 租約詳情：部份房源有租約（含國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)），其他精裝空置
以上信息僅供參考，房源尚未開(kāi)展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請(qǐng)待詳核之后再參拍！
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