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最近，和開(kāi)發(fā)商朋友們聊天的時(shí)候，居居意外吃到了幾個(gè)瓜。

聽(tīng)完突然get到了2件事——

第一：即便是信息爆炸的時(shí)代，

圈子與圈子間的信息差依然存在

很多炸裂消息你聽(tīng)到的時(shí)候，早就不是第一手了。

第二：

真正的豪宅，

從來(lái)都是先有圈再有房，而且

只在小眾且固定的圈子內(nèi)流通。

比如這次吃瓜的主角，蘇州一個(gè)非常神秘的獨(dú)棟別墅小區(qū)——

比起湖濱四季、翠湖雅居之類的熱搜常客，ta甚少出現(xiàn)于公眾視野。如果不是去查了數(shù)據(jù)，甚至無(wú)人知曉ta在2023-2024年度拿下了

蘇州千萬(wàn)級(jí)別墅三冠。

ta的業(yè)主中不乏

北京、上海、天津、內(nèi)蒙古

等全國(guó)各地的客戶專程趕來(lái)買；

更有

上?？蛻艉馁Y近1

億，

一口氣買了

6

套獨(dú)棟別墅

，其中5套拿來(lái)作為家族莊園，居居去參觀的時(shí)候已經(jīng)在裝修了！

一線湖景

的那幾套，甚至都沒(méi)來(lái)得及流通進(jìn)市場(chǎng)，就

被神秘富豪截胡

有些朱門故事永遠(yuǎn)藏于深巷，拍賣行名錄查無(wú)此物，中介門店不掛此單，卻在雪茄俱樂(lè)部的氤氳里、游艇會(huì)的香檳氣泡中，悄然完成億元級(jí)的默契交割。

這個(gè)神秘標(biāo)的叫做「太湖檀宮」，蘇州目前僅有的100%純血湖畔獨(dú)棟。

純血真獨(dú)棟！0.43容積率！

蘇州這座最神秘的別墅

藏著全國(guó)富豪的「孤品協(xié)議」

上海檀宮，人盡皆知。

蘇州太湖檀宮，卻如大隱于市的高手，鋒芒盡藏，只為極少數(shù)人遞上鑰匙。

如果說(shuō)雙湖別墅朋友圈代表著蘇州極致的“貴”；那么太湖檀宮，則代表著蘇州極致的“神秘”。

了解他，只靠2個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)就夠了——

①約0.43容積率

②100%純血獨(dú)棟

注意，這兩個(gè)數(shù)據(jù)，讓太湖檀宮與長(zhǎng)三角90%的別墅拉開(kāi)了身位。

①約0.43容積率！蘇州近10年最低！比滬杭頂豪還要低密...

檀宮作為純獨(dú)棟小區(qū)，容積率僅約0.43，在850畝的占地面積上，只有139套別墅。

這意味著，大部分“低密產(chǎn)品”，與它并不在一個(gè)維度。

一方面，這個(gè)容積率已經(jīng)是蘇州近15年里的絕對(duì)稀有。自2012-2025年，蘇州近千宗住宅地塊土拍，僅有兩宗突破1.0容積率，僅有太湖檀宮在售；即便是在號(hào)稱低密時(shí)代的當(dāng)下，太湖檀宮也依然是獨(dú)一檔的孤品級(jí)土地。

說(shuō)個(gè)熱知識(shí)：大部分

上海、杭州的豪宅別墅，容積率起碼是在0.6起跳

。檀宮這個(gè)低密天賦，全國(guó)真沒(méi)多少能對(duì)標(biāo)的~

當(dāng)然，這并非簡(jiǎn)單的數(shù)值游戲，而是質(zhì)的區(qū)別——

一條隱形的紅線，在0.43容積率的太湖檀宮與其它低密項(xiàng)目（1.0容積率別墅）之間，劈開(kāi)一道天塹。

畢竟，1.0容積率是開(kāi)發(fā)商圖紙上的技術(shù)妥協(xié)，而0.43是持有者的生態(tài)掌控權(quán)。

用更具象的方式表達(dá)：若將1.0容積率地塊比作“人均1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)”，檀宮業(yè)主實(shí)則是“人均持有3個(gè)完整球場(chǎng)“，每一位主人，都是真正意義上的”島主“。

這種差異不止是產(chǎn)品代際的差距，也是土地契約從"居住容器"到"傳世禮器"的物種進(jìn)化。

最后也是最現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)：在蘇州土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)里，容積率0.5以下的宅地供應(yīng)量不足1%。這造就了殘酷的置換鏈條：普通別墅業(yè)主向上置換時(shí)，需要跨越1.2→1.0→0.5三重容積率斷崖，而檀宮直接構(gòu)筑了0.43的終極防線。

對(duì)于有「資產(chǎn)潔癖」的富豪而言，檀宮的0.43就是歸宿。

②一棟一畝！純血獨(dú)棟！僅139套城堡級(jí)旗艦資產(chǎn)，蘇州0.6%的稀缺...

太湖檀宮，與上海檀宮師出同門。

上海檀宮作為滬上第一豪宅，18棟別墅平均每棟占地4畝，每棟別墅都有一本樓書(shū)，業(yè)主全部為世界級(jí)富豪、名流的超級(jí)豪宅。

上海檀宮實(shí)景圖

太湖檀宮，延續(xù)滬上檀宮的血脈基因，是獨(dú)棟含量100%的超純粹頂級(jí)別墅區(qū)。項(xiàng)目全盤皆為獨(dú)棟產(chǎn)品，平均一棟一畝，沒(méi)有混雜其它品類拉低段位。

獨(dú)棟別墅區(qū)的含金量和稀缺性，自然不用多說(shuō)——

※論稀缺度：2024年蘇州獨(dú)棟別墅供應(yīng)僅占全市新增商品房的0.064%，是字面意思上的”萬(wàn)里挑一“。

放眼全蘇州，這是除湖濱四季獨(dú)棟(二期已售罄)之外，唯一擁有一線生態(tài)資源的土地，唯一集低密、湖景、生態(tài)三大稀缺資源于一身，唯一在售純獨(dú)棟的項(xiàng)目，短期內(nèi)也不會(huì)有第二個(gè)。

※論含金量：整個(gè)別墅圈鄙視鏈中，聯(lián)排與疊墅在底層廝殺，合院勉強(qiáng)擠進(jìn)中產(chǎn)門票區(qū)，真正的頂配戰(zhàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)留給純血獨(dú)棟。畢竟獨(dú)棟的優(yōu)越感藏在三個(gè)致命參數(shù)里：獨(dú)立地界、天空權(quán)專屬、土地產(chǎn)權(quán)完整持有。

太湖檀宮實(shí)景圖

不僅僅居住形態(tài)頂級(jí)，高端獨(dú)棟的市場(chǎng)份額也一枝獨(dú)秀。長(zhǎng)三角現(xiàn)存獨(dú)棟存量不足普通別墅的3%，但貢獻(xiàn)了高端市場(chǎng)67%的成交額。甚至在富人圈內(nèi)流傳著一句暴論："錯(cuò)過(guò)某些獨(dú)棟，等于虧掉整個(gè)階層"（數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)容積率0.6的偽獨(dú)棟開(kāi)始泛濫，太湖檀宮這種占地按畝算、自帶生態(tài)結(jié)界的真獨(dú)棟，正如諾克斯堡一樣，幫富人們防住窺探鏡頭和通脹洪水。

在魚(yú)龍混雜的高端市場(chǎng)，讓全國(guó)富人無(wú)法拒絕的理由，太湖檀宮同時(shí)擁有2個(gè)。

隱于湖，更隱于市

蘇州主城！約150米一線太湖！

百億富豪名流，打造超級(jí)“朋友圈”~

如果說(shuō)容積率和業(yè)態(tài)，帶來(lái)的是護(hù)城河般的“價(jià)值”。

那么蘇州主城+一線太湖的組合拳，則帶來(lái)了太湖檀宮獨(dú)有的，當(dāng)代精英家庭最渴求的“第三種生活”。

①離塵不離城市的頂豪日常！揮桿高爾夫球場(chǎng)、巡航游艇俱樂(lè)部、私享五星級(jí)酒店...

當(dāng)市場(chǎng)刻板遵循著“大平層匹配CBD、別墅奔赴郊野“的規(guī)律，太湖檀宮離塵不離城的存在如同例外——既不必犧牲城市文明的效率，又能獨(dú)享太湖三千年的瀲滟饋贈(zèng)。

打開(kāi)高德地圖導(dǎo)航，在一個(gè)晴朗的傍晚驅(qū)車出發(fā)，不過(guò)二十分鐘車程，便能從霓虹閃爍的主城一頭扎入太湖的碧波翠幕之中。

最重要的是，這里集齊所有高端文旅度假盤的配套，地段又不離主城。不需要刻意模仿富豪日常，所有頂級(jí)資源本就是生活常態(tài)——

清晨推窗，太湖的晨霧裹挾著草木清香涌入庭院；太太們的下午茶在游艇俱樂(lè)部的甲板上飄香，保姆帶著孩子辨認(rèn)濕地的候鳥(niǎo)種類...

10多家五星級(jí)國(guó)際高端品牌酒店云集、蘇州太湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、太湖水星游艇俱樂(lè)部、漁洋山風(fēng)景區(qū)，太湖文化論壇……應(yīng)有盡有。

所有頂配資源，都被馴化成私人生活程序，一鍵啟動(dòng)，一鍵升維。

更重要的是，這樣的地段既容得下野趣，又撐得起煙火，讓檀宮的業(yè)主不必在“歸隱與繁華”間二選一。

從項(xiàng)目出發(fā)，約2公里就是約7萬(wàn)方太湖MALL，真正做到家門口就是商場(chǎng)。

如果要去城市市中心，子胥快速路一步中環(huán)高架，半小時(shí)左右即可快速通達(dá)全城。得益于立體交通優(yōu)勢(shì)，高德地圖顯示，開(kāi)車約20分鐘，即可抵達(dá)龍湖獅山天街、美羅、泉屋、金鷹、綠寶等頂流商業(yè)。

是的，頂級(jí)資產(chǎn)從不做選擇題，”既要又要“本就是它們的特權(quán)。

②圈層暴擊！一個(gè)身價(jià)百億的“朋友圈”！業(yè)主全是企業(yè)家、董事長(zhǎng)、藏品大佬...

純獨(dú)棟的業(yè)態(tài)，打底千萬(wàn)級(jí)以上的單棟總價(jià)，這種“用萬(wàn)畝湖山供養(yǎng)一席”的奢侈，讓太湖檀宮成為長(zhǎng)三角知名的頂級(jí)圈層，這里的業(yè)主基本都是各個(gè)城市最頂尖的購(gòu)買力。

據(jù)吃瓜消息，這里基本都是蘇州本地和外城市的私營(yíng)企業(yè)主，鄰居都是董事級(jí)別，還有一些專門玩收藏的老板，買來(lái)做私人博物館。這樣的圈層含金量，相當(dāng)于創(chuàng)造了一個(gè)身價(jià)總值百億的”朋友圈“。

塔尖購(gòu)買力出手毫不手軟，也因此，檀宮連續(xù)蟬聯(lián)2023-2024雙年度千萬(wàn)級(jí)別墅三冠王，旭輝接手僅半年就賣了近30棟，如今只剩下少量余席。

如果你對(duì)容積率和獨(dú)棟稀缺度不敏感。那么太湖檀宮還有一層簡(jiǎn)單粗暴的底層邏輯：產(chǎn)品力+性價(jià)比。

目前在售建面約508-820㎡純獨(dú)棟別墅，花園全贈(zèng)送，面積約400-800㎡，得房率基本都在200%以上，意味著實(shí)際買入成本變相降低，未來(lái)投入二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)越大。

重點(diǎn)是！太湖檀宮總價(jià)約1000-1800萬(wàn)，純正70年產(chǎn)權(quán)！同等預(yù)算下，對(duì)比蘇州各類別墅產(chǎn)品，太湖檀宮獨(dú)棟墅，絕對(duì)是面積、品質(zhì)的雙優(yōu)生。

甚至同等產(chǎn)品力之下，用更低預(yù)算就實(shí)現(xiàn)“前庭栽紫藤，露臺(tái)觀弦月”的終極理想居所，無(wú)論面子還是里子都更奢侈、更氣派。

終極居住理想不過(guò)如此。居居當(dāng)天去參觀的時(shí)候，恰好碰到幾組神秘買家正在看房，本地牌照和外地牌照都有...蘇州買家們，競(jìng)爭(zhēng)壓力拉滿了，感興趣可以加項(xiàng)目銷售總監(jiān)v問(wèn)問(wèn)↓↓

刷新認(rèn)知！建面約508-820㎡！

蘇州樓市最新“墅王”，來(lái)了！

全框架結(jié)構(gòu)+18面采光系統(tǒng)+極致闊綽尺度…

更重要的是，太湖檀宮的產(chǎn)品維度如今依然走在市場(chǎng)前列，顏值審美、尺度感、舒適度、私密性都是蘇州TOP級(jí)。從每一層空間布局，到生活細(xì)節(jié)與氛圍的營(yíng)造……處處都進(jìn)行了前置考量、細(xì)致考慮。

今天，居居全網(wǎng)首曝產(chǎn)品細(xì)節(jié)，保證很多都是你從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，絕對(duì)夠震撼！

①難得地道英倫皇室風(fēng)格！超高顏值審美，打造蘇州最強(qiáng)建筑群~

為了完美呈現(xiàn)這件顛覆性作品，檀宮更請(qǐng)來(lái)了世界知名的新加坡藜工社設(shè)計(jì)事務(wù)所，上海著名地標(biāo)“武康大樓”，還有由10座巴洛克風(fēng)格建筑群組成的上海國(guó)際品牌珠寶中心，都是其代表作。

太湖檀宮的建筑設(shè)計(jì)，首先是集萃。

為極致還原英倫建筑的質(zhì)感，別墅外立面特意采用教堂式塔尖坡頂，城堡式典奢立面，維多利亞半拱門廊，復(fù)刻歐式頂奢經(jīng)典。

一路延伸的宮廷臺(tái)階入戶，紳士禮儀玄關(guān)，貴族氣息，直沁心脾。這些“21世紀(jì)版本”的歐式城堡建筑，既有現(xiàn)代居所的舒適感，也有沉甸甸的貴族氣質(zhì)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

園境設(shè)計(jì)，更是重量級(jí)，上海檀宮原班人馬——頂尖設(shè)計(jì)公司貝爾高林（BELT COLLINS）香港事務(wù)所，一旦出手，拿出來(lái)的也都是世界級(jí)的傳世作品，比如雅加達(dá)凱賓斯基酒店、香港皓畋Mantin Heights、上海港匯恒隆城市廣場(chǎng)。

雅加達(dá)凱賓斯基酒店

②王炸戶型約20米極致面寬！尺度感、贈(zèng)送率…完美擊中頂級(jí)別墅的靈魂~

與此前豪宅不同的是，檀宮將蘇州高端墅區(qū)進(jìn)化到了一個(gè)全新維度。因?yàn)?/strong>某些原因，甚至可能成為孤本。

第一，社區(qū)整體設(shè)計(jì)用心。

全盤建面約508-820㎡獨(dú)棟大宅，全部獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，每一戶都配置獨(dú)立私家電梯，每一戶都抬高地下室，最多做到18面采光，通透敞亮的同時(shí)極具尊崇感。

采用“雙首層”概念，地下室整整做出4個(gè)采光井，每一面都是巨幕采光！這在蘇州別墅上，是第一次出現(xiàn)。再通過(guò)下沉庭院，將外部景觀引入室內(nèi)，雖是負(fù)一層，卻是名副其實(shí)的陽(yáng)光會(huì)館，實(shí)現(xiàn)“移步易景”的景觀社交空間。

約360°環(huán)繞花園，單戶花園面積約400-800㎡不等，展現(xiàn)出獨(dú)門獨(dú)院的大宅氣勢(shì)，保證了業(yè)主生活的尊貴隱私感。

第二，戶型設(shè)計(jì)足夠出彩。

約591 ㎡戶型，作為太湖檀宮的王牌產(chǎn)品，是全盤的流速TOP1，去年一年賣出30多棟，目前僅剩最后2棟。尺度格局，無(wú)可挑剔~

約591㎡戶型

超20米南向大面寬+全朝南房間設(shè)計(jì)

270°環(huán)幕視野設(shè)計(jì)

光院子面積就有足足1畝

地下會(huì)所超212㎡

徹底顛覆了傳統(tǒng)老獨(dú)棟的短板

上下滑動(dòng)更多查看戶型圖

一層270°采光環(huán)幕客廳、私宴廳，南北通透，尺度闊綽，配置中西雙廚毫無(wú)壓力。加上LDK一體化布局和大橫廳全玻璃裝修效果，仿佛置身于IMAX般的廣闊視野中。

二樓居住休息區(qū)星級(jí)多套房設(shè)計(jì)，可以根據(jù)家庭需求進(jìn)行改造，滿足多代同堂的舒適居住需求。

三樓是對(duì)標(biāo)高端度假酒店的總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，將舒適發(fā)揮到了極致，臥室、衣帽間、書(shū)房、收藏室、溫泉泡澡式衛(wèi)生間和休閑陽(yáng)臺(tái)一應(yīng)俱全。這里可以是業(yè)主「私人第二客廳」，體驗(yàn)一種把超大地上花園搬到了空中的頂豪墅級(jí)生活。

一樓的院子，戶均占地1畝，面積是市面常規(guī)院落的3倍多，甚至能裝下家庭泳池。

約212㎡的全功能半地下會(huì)館，容納下會(huì)客廳、健身房、桑拿房、恒溫酒窖、藝術(shù)品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房等等，各種流行或者小眾的興趣嗜好，都能在此安放。

一套房，如同一個(gè)微縮的城邦，自由度和可玩性拉爆。在這里可以社交會(huì)客、健身娛樂(lè)、放松休憩，一切只有你想不到，沒(méi)有做不到。

示意圖

約780㎡戶型，堪稱別墅界的“畢業(yè)級(jí)”戶型。贈(zèng)送率、功能性、尺度感，都完全可以稱得上是一座城堡，每一組數(shù)據(jù)都在挑戰(zhàn)極限。

約780㎡戶型

上下共4層，立體化動(dòng)線設(shè)計(jì)

約17米南向面寬，約23米進(jìn)深

16面采光窗+6套房+約780㎡院落

充分具備家族傳承級(jí)別墅的尺度

※一層超級(jí)LDKB公區(qū)做挑空設(shè)計(jì)，聯(lián)動(dòng)下沉式庭院，陽(yáng)光房與客餐廳無(wú)界相連，空間感超越99%的大平層產(chǎn)品。

※二層、三層可實(shí)現(xiàn)最多6個(gè)臥室套房的設(shè)計(jì)，做到家庭成員平權(quán)，滿足多代同居的世家門第。不僅有子女套房+長(zhǎng)輩套房，還有足足136㎡的總統(tǒng)級(jí)主人套房，涵蓋大露臺(tái)+衛(wèi)生間+雙書(shū)房+男女主人雙獨(dú)立衣帽間+休息室等。