福州幾個地方是坑，南邊是南通，北邊是桂湖，西邊就是荊溪了。
不去看荊溪的二手房，總是被開發(fā)商給忽悠去買一手房，看過二手房之后，聽聽那些曾經(jīng)買入的業(yè)主們的心聲，再做決定也不遲。
當(dāng)你看過荊溪的二手房之后，才會發(fā)現(xiàn)，“坑”并不是空穴來風(fēng)，從房價上就能看明白。因?yàn)槟軌蚴?a class="keyword-search" >房價上漲下跌的因素包括：商業(yè)，休閑，醫(yī)療，教育，交通等五大配套，而在荊溪這個地方，似乎沒有一個配套能夠支撐著它。
購物要去甘蔗中心城區(qū)，醫(yī)療只有私人的小診所，上大一點(diǎn)的醫(yī)院，也要到甘蔗的縣城醫(yī)院，教育面談，交通只有寥寥無幾的幾路公交車進(jìn)入到鼓樓區(qū)。
說白了，它就是一個很尷尬的地方，東面是鼓樓西，西面是甘蔗主城區(qū)，南面是鐵路，北面是山脈。它的發(fā)展，完全依托鼓樓區(qū)的高房價，以及軟件園，物流園的一部分群體。畢竟，低首付群體往往都是年輕人，他們更愿意住在交通便捷，生活便利，上班方便的地方，哪怕房子老舊一些。
看到中鐵城這套房子成交，似乎看到了15年前的房價。
成交小區(qū)：中鐵城吉第；
成交時間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)88.25平米，3房2廳，低樓層，毛坯，南北朝向，56.5萬，成交單價6403元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌108天，期間價格沒有調(diào)整，掛牌價格56.5萬，期間帶看客戶2次，命中率極高的房子，只看了2個客戶能夠成交，業(yè)主自己恐怕都想不到。當(dāng)然，從6403元的單價可以看出，它是整個小區(qū)內(nèi)，價格最低的一套房源，總會遇到一些低總價的客戶出現(xiàn)。
2、中鐵城及第，位于福州西側(cè)荊溪鎮(zhèn)，小區(qū)共有8棟樓，1068戶業(yè)主，2018年交付使用，整體環(huán)境比較新，電梯高層，一個圍合式的建筑分布，三期的戶型種類較多，比一期和二期更好一些。優(yōu)點(diǎn)比較明顯，缺點(diǎn)就是靠近民房，低樓層的室外景觀較為一般。
3、小區(qū)內(nèi)的交易量比較少，特別是這兩年，福州的家天下房產(chǎn)中介公司，賣這個小區(qū)比較多，貝殼與麥田兩家大公司，均未在此布點(diǎn)。大家如果有出售或購買的情況下，可以咨詢家天下房產(chǎn)公司。之所以大公司沒有在這里布局，核心原因是交易量少，標(biāo)的較低，中介比較難生存。
4、之所以中鐵城的價格會降下來這么多，關(guān)鍵因素有兩個，一、荊溪的一手房降價幅度大，萬科城市花園目前單價為8888元/平米，與金輝優(yōu)步悅山二期單價7500元/平米。二、板塊原因，荊溪的整體配套較差，地鐵也沒有通達(dá)。
購房建議：
荊溪片區(qū)的房價，已經(jīng)回到15年前，與2010年差不多。2013年中鐵城一期開盤的單價是8500元/平米，現(xiàn)在二手業(yè)主掛牌的單價，基本在9000元左右，若非要成交，大概率在7000元左右能夠賣出。
各大主播，中介都說不要在荊溪買房，因?yàn)槭恰翱印?，而小編認(rèn)為，什么樣的地段，賣什么樣的價格，在有限的范圍內(nèi)，只能對應(yīng)什么樣的房子。
在鼓樓西，洪甘路，靠近軟件園這附近的剛需，養(yǎng)老等群體，花最少的錢，可以住最新的房子，也是一種選擇。畢竟房價擺在這里，單價6000元的房子，在鼓樓，金山等地都找不到，甚至連貴安的房價都要在5000元左右了。
之前，小編有分析過荊溪的房價，以及板塊的優(yōu)劣勢，大家感興趣可以搜索一下。
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