劉女士反映前段時間她在拍賣平臺上拍下了一套公寓，本想投資收收租結(jié)果仔細(xì)一打聽，每年的物業(yè)費可以說是“天價”。
劉女士接受采訪
劉女士：有朋友在這旁邊買了這房子，覺得這個地段很不錯，想賺這個租金收益，收益率回報率覺得很高，我也有興趣。因為在外地，我就在網(wǎng)上看，剛好看到同一地段這里有個酒店在拍賣，市場周邊的價格我大概也了解了一下，大概二三十萬左右，跟我拍賣成交價差不多。
記者：租金回報呢？
劉女士：租金回報大概有十個點左右。
劉女士拍下的房間
劉女士介紹，她平時住在杭州在拍賣平臺上看中了紹興世紀(jì)東街上永利大酒店1702室，建筑面積83平方左右，3月30號她以312300元的價格拍下，目前交了5萬元保證金。
酒店房間信息
劉女士：結(jié)果到這里來以后，根本樓都上不了，沒有辦法交接。電梯是有的，但是我是沒有辦法使用的，因為電梯是他們酒店裝的，就是不給你用。
記者：有梯控嗎？
劉女士：對，有梯控。
記者：所以這里物業(yè)跟水電怎么收？
劉女士：這里房租一年一萬多，每年收物業(yè)管理費和電梯使用費就是8000元，水電還要再額外收錢。
劉女士帶記者進(jìn)入電梯
劉女士介紹她拍下的那套公寓就在這家永利大酒店樓上，競買公告頁面顯示本次拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費、水電費等費用拍前自行了解，后續(xù)費用和酒店自行協(xié)商，處置單位是中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司。
劉女士說她沒有原房東的信息之前也跟拍賣公司協(xié)商過，看能不能再次把房子掛出去拍賣。
劉女士展示競買公告
中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司 工作人員：物業(yè)管理費這個東西我說實話，我們也沒有辦法。他那邊說那個點，他說本地人跟外地人，這個東西也沒有一個特別的標(biāo)準(zhǔn)，所以說這個東西只能溝通協(xié)商。比如說我們公告上寫的，比如說拍之前，像你這邊沒去看的，他們好多人自己去看的，他自己去看也去問酒店。
劉女士：因為這是很大的一個巨坑，到時候我怕人家找我，到時候人家起訴我我不是有責(zé)任嗎？
中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司 工作人員：這個不會找你，找我們，拍之前她可以去了解。
劉女士：你叫我找酒店問，當(dāng)時我找了酒店前臺問了，酒店說的是不知道。
劉女士稱酒店前臺不知情
在劉女士拍下之前這套房子已經(jīng)被拍賣了兩次，顯示價格分別是40.1萬和34.03萬。
劉女士的房間曾被拍賣過兩次
劉女士說后來聯(lián)系上了酒店的一位許經(jīng)理，微信聊天里對方說“管理分?jǐn)傎M是交8000一年，水電的話會給你單獨裝好電梯卡會給你一個一張”并表示“房東不是永利公司只是鄰居關(guān)系”。
劉女士和許經(jīng)理聊天記錄
現(xiàn)場17樓其他幾位業(yè)主表示他們的物業(yè)費單價跟劉女士了解到的差不多，這筆費用究竟是怎么回事呢。
劉女士：如果我知道，我絕對不買。
紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：這個就跟股票一樣，股票有風(fēng)險，買的時候就，這個房子你只要正常想想，在世紀(jì)街上面，這么大的面積，只要這么點點錢。17樓只是鄰居關(guān)系，相當(dāng)于一棟樓里面我們只是大戶。
17樓業(yè)主：物業(yè)費不是交給你，你們收的嗎？
紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：不是我收的，不是酒店，你們可以自己去開通水電的呀。
記者：梯控找誰呢？
業(yè)主：找許主任，還是找您？
紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：我現(xiàn)在不管這個事情，辦公室我已經(jīng)不管了?？偟碾娎|，電纜也會有損耗的嘛，維修的包括水管，都是在酒店在承擔(dān)，電梯這一塊我們也是在那個。每戶業(yè)主不同收費也不一樣，可能自己的關(guān)系也不一樣。
業(yè)主：標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一嗎？
紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：標(biāo)準(zhǔn)原先是統(tǒng)一的，但是后來都是慢慢下來了。
業(yè)主和許經(jīng)理對話
現(xiàn)場許經(jīng)理沒有解答具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，留下了幾位業(yè)主的聯(lián)系方式表示會再和領(lǐng)導(dǎo)反饋一下，劉女士說8000元一年的管理費用實在沒法接受，也不想再和酒店方協(xié)商，希望終止這筆交易。
房間內(nèi)景
阿里拍賣 熱線客服：具體的一個退理流程也需要專員給她一個回復(fù)，我這邊不是很清楚，非常抱歉了。
拍賣頁面
劉女士表示自己會等等平臺方的回復(fù)，也會考慮通過法律途徑解決。
來源：1818黃金眼
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