縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】【均價12萬】樣板間已開放【無需積分】直接購買【冠軍樓盤】附一房一價表【加推小洋樓】最后一批！縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】房價優(yōu)惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區(qū)配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！
縵云上海項目檔案
合生縵品牌首個濱江作品——縵云上海
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】位于黃浦江稀缺土地資源楊浦濱江，未來將建設合生匯商業(yè)廣場、風貌建筑、5A甲級寫字樓、濱水總裁公館、高端住宅等諸多業(yè)態(tài)，是一線濱江88萬方超級TOD綜合體。
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】三開三罄，4小時勁銷60億，6個月累計銷售110億，位列2023上海銷售TOP1。三期新品亮相，全新示范區(qū)樣板間已開放！
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開發(fā)商：合生創(chuàng)展
板塊：楊浦濱江南段核心區(qū)
總占地面積：約14萬方
總建筑面積：約88萬方
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】：由2棟高層、1棟16層和13棟約10-12層小高層組成，打造濱江難得低密品質(zhì)住區(qū)，啟幕全球首座濱江縵生活。
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】主力面積約159㎡/190㎡/207㎡/229㎡/251㎡/261㎡/323㎡3-5房，主力戶型3.3-3.5米層高，私享“獨立電梯廳”設計、精工品質(zhì)與國際一線品牌精裝、三重精裝大堂等產(chǎn)品設計，是上海品質(zhì)住宅天花板。
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合生創(chuàng)展
優(yōu)質(zhì)生活 完美體現(xiàn)
30年卓著歷程，逐步發(fā)展為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅(qū)，成長為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司?？z云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】截至目前，累計開發(fā)面積超3000萬㎡，土地儲備近3000萬㎡，企業(yè)品牌價值480億元 ，多次榮獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP100”，“中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“綜合價值運營商”等多項稱號。集團聯(lián)合信用評級有限公司將合生創(chuàng)展集團的主體信用等級及債券信用等級為AAA。財務狀況非常穩(wěn)健。
合生縵品牌
全球化生活方式
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】2018年11月28日，合生創(chuàng)展主席朱桔榕女士與Adrian Zecha先生在摩納哥親王阿爾貝大公的見證下，舉辦了全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會與簽約盛典，由此誕生了合生縵品牌的第一條產(chǎn)品線——MAHA縵合。2020年，在縵合·北京問世兩年后，合生縵品牌再度推出與縵合一脈相承的全自主品牌“YUNē縵云”，以相同品質(zhì)標準打造以現(xiàn)代時尚為特色，針對城市精英新貴的作品，形成合生縵品牌更加完整的產(chǎn)品體系。
2023年8月31日，合生縵品牌2.0戰(zhàn)略發(fā)布。正式開啟“與城市共生計劃”、構(gòu)建資源鏈路在城市、產(chǎn)品、美學、生活方式、服務、圈層等六大維度打造完整生態(tài)閉環(huán)?？z云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
合生縵品牌作品 大師執(zhí)筆
Adrian Zecha先生所創(chuàng)造的合生縵品牌代表作縵合·北京，聯(lián)袂國際設計大師，共同奠定縵系產(chǎn)品的品位水準，將全球美學生活樣本，安放于城市中心。沿襲合生縵品牌的美學基因，YUNē縵云與MAHA縵合的審美高度一脈相承、和而不同。
合生縵品牌無邊際服務
同源國際酒店服務基因，獨創(chuàng)合生縵品牌無邊際服務體系。以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個層面，小到日常用餐，大到與全球頂尖紅酒、雪茄、游艇等品牌的無縫對接，從細微到宏大，共280余項標準化服務細則著手，打造恰如其分、自然無痕的的服務內(nèi)容。
全球卓越城市CAZ
濱江4.0時代 上海的未來潮向
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】上海正式進入了濱江4.0時代【外灘-陸家嘴-北外灘-楊浦濱江時代】楊浦濱江，是上海濱江最后一塊可成片開發(fā)的土地，是十四五規(guī)劃中政府重點打造的上?？苿?chuàng)中心，是上海發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K。
約45KM全球濱水區(qū)
楊浦濱江，恒新之城的世界門庭
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】楊浦濱江獨占黃浦江濱江線三分之一，是上海浦江至今最長岸線開發(fā)版圖，更是目前政府重點打造的，濱江最后一個可以成片開發(fā)的板塊。沿江板塊將規(guī)劃布局 “一帶兩區(qū)”在線新經(jīng)濟生態(tài)園?！耙粠蓞^(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，其規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，其稀缺價值不言而喻。
出處 上海楊浦公眾號
千億級總部秀帶
全球互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部聚集地
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】美團上?？萍贾行?、bilibili全球總部、字節(jié)跳動上海濱江中心、中交集團上?？偛?、中國節(jié)能·上海首座等企業(yè)上海總部落址，預計產(chǎn)業(yè)規(guī)模達3000億，導入至少20萬人口。
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世界級濱水生活秀帶
濱江，一種全新的生活方式
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】楊浦濱江從“工業(yè)銹帶”到親子、工業(yè)風、設計感爆棚的“生活秀帶”。未來將有40幢，總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術(shù)大秀的舉辦地；同時規(guī)劃有公共綠地約48.46公頃，5.5公里濱江跑道、步道、騎行道現(xiàn)已全線貫通，成為最美濱江。未來，一步之遙享受一線濱江生活，騎行、跑步、滑板等運動休閑、藝術(shù)展各大博物館打卡、親子互動......將成為生活的日常。
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【商業(yè)配套】 縱享城市繁華萬象
自帶建筑面積約11.3萬㎡合生匯商業(yè)廣場。
多個商業(yè)MALL主場：寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、東方漁人碼頭、七巧國際兒童中心、盒馬生鮮、永輝超市、大潤發(fā)、紫荊廣場、寶地廣場、旭輝mall等。縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
三大市級商圈：五角場、北外灘、陸家嘴商圈。
【交通配套】 二縱三橫四軌五隧道
二縱：中環(huán)高架步行距離約1km（數(shù)據(jù)來源于高德地圖），內(nèi)環(huán)高架步行距離約2.8km（數(shù)據(jù)來源于高德地圖）快速達到核心路網(wǎng)。
三橫：楊樹浦路、長陽路、周家嘴路。
四軌：12號線隆昌路站；18號線+規(guī)劃24/26號線站點預計落戶項目附近。
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】五大隧道：隆昌路隧道（規(guī)劃）、軍工路、周家嘴路、大連路和江浦隧道，將浦西與浦東最核心區(qū)域緊密連在一起。
【教育資源】 學府眾多名校環(huán)繞
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】本溪路藝術(shù)幼兒園、平?jīng)雎返谌W、上海市財經(jīng)大學附屬中學、上海市東遼陽中學等近10余所學校。
未來還將引入新增9所學校，包含：幼兒園5所、九年制一貫學校1所、小學3所。（具體學區(qū)以教育部門規(guī)劃為準）據(jù)官方報道，項目周邊新建兩所高質(zhì)量學校，分別為上師大附屬中學、上師大附屬幼兒園。
【醫(yī)療及公園配套】 三甲醫(yī)療資源 濱江生態(tài)底蘊
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】交通大學附屬新華醫(yī)院、復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海長海醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護航。楊浦濱江綠地、江浦公園、楊浦公園等，城市綠肺環(huán)伺，構(gòu)筑生活的綠洲。
約88萬方TOD旗艦綜合體
打造全球首座 一線濱江的縵生活
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】約88萬方合生綜合體是一線楊浦濱江的超級綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區(qū)。項目將打造合生匯商業(yè)、總裁公館、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建筑等多業(yè)態(tài)，引領(lǐng)區(qū)域價值騰飛。
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合生匯商業(yè)效果圖
歷史風貌效果圖
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高質(zhì)鋁材立面
縵品牌美學品位再超越
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】現(xiàn)代典雅立面，灰色搭配香檳金的色調(diào)，彰顯不同建筑審美，外立面為品質(zhì)鋁板+玻璃幕墻，局部干掛石材和保溫一體板，通過數(shù)控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘干噴漆、高溫定型等過十余步精細工藝，是高端住宅中品質(zhì)最高的立面鋁材。
“折疊園林” 藝術(shù)公園里的家
分享生活的每一刻自然純粹
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】包括秘境峽谷、藝術(shù)靈感中心、海商之窗、共享生活派在內(nèi)的“一軸、一環(huán)、雙玄關(guān)、雙樂園”等十大景觀，營造藝術(shù)度假體驗式社區(qū)，沉浸于人與自然的和諧相處，讓心靈在優(yōu)雅與靜謐中重新連接。
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示意圖，僅供參考
N+1折疊會所 重構(gòu)生活方式
創(chuàng)新設計“雙會所”，包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所。其中，會所規(guī)劃健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛會所空間打造共享辦公、社交茶室、兒童書吧、自助咖啡水吧、活動空間等不同主題區(qū)域，構(gòu)建足不出戶的精彩生活體驗。
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【案場實勘】
【253平樣板間實勘】
空間美學 豐盈生活想象
四重禮序 | 會所大堂 首層大堂 泛會所大堂 車庫
入戶儀式|獨立電梯廳歸家儀式感的尊崇禮遇
非凡尺度|主力約3.3-3.5米層高 最寬約10米面寬
健康照度|源自奢華酒店的健康照度系統(tǒng)人本呵護
精細收納|定制預留收納空間 美學與功能的平衡
圓弧設計|考究細節(jié)的縵系美學藝術(shù)樣本
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效果示意圖，僅供參考
【以下為209平樣板間】
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縵品牌無邊際服務
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】縵云上海的物業(yè)增值服務，還包含享受每年一次紀念日活動策劃服務；每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務；43項免費日常維修項目；每周2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫(yī)名院推薦服務等等。
縵系 M+科技系統(tǒng)
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】縵云上海，沿襲合生縵品牌首創(chuàng)的M+科技系統(tǒng)，以智慧、健康、精工、生態(tài)四大體系，賦予空間美好的體驗與品質(zhì)，每一寸細節(jié)皆為生活悉心定制。
“建筑奧斯卡” WELL國際標準
縵云上海榮獲金級預認證
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】WELL建筑標準，是全球首個以人為本、關(guān)注居住生活細節(jié)的建筑認證標準，代表健康建筑的最高標桿，目前已在全球40多個國家得到廣泛采用。縵云上海經(jīng)過國際評委會的審評，已榮獲WELL金級預認證標準。
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【本批一房一價表】縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
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【上一批一房一價表】縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
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最后一批次
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三期第一批次戶型、日照以及定價邏輯
01戶型分布
戶型分布：縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
縵云上海三期共推出5棟樓，房源合計237套，其中：
A戶型約253㎡ 4+1房三衛(wèi)56套；B戶型約202㎡ 四房三衛(wèi)56套；D戶型約229㎡ 四房三衛(wèi)30套；E戶型約209㎡ 四房三衛(wèi) 20套；F戶型約269㎡ 五房四衛(wèi)10套；G戶型約191㎡ 四房三衛(wèi)43套；H戶型約158㎡ 三房三衛(wèi)22套
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02 戶型分析
?A戶型約253㎡ 4+1房2廳3衛(wèi)↓
基本配置：4+1房三衛(wèi)，四開間朝南
綜合評價：253㎡的舒適4+1房，南向四面寬，各個空間尺度都很充足，功能配置也很齊全，還有獨立的家政間，雖然次臥套衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，但三衛(wèi)有一個暗衛(wèi)也屬正常，整體來說戶型還是非常不錯
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?B戶型約202㎡ 4房2廳3衛(wèi)↓
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基本配置：四房三衛(wèi)，三開間朝南
縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】綜合評價：202㎡的舒適四房，各個空間尺度雖然沒有253㎡的大，但也足夠了，功能配置也很齊全，雖然沒有獨立洗衣房，但預留了洗衣空間，整體來說也很不錯
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?D戶型約229㎡ 4房2廳3衛(wèi)↓
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基本配置：四房三衛(wèi)，四開間朝南
綜合評價：229㎡的舒適四房，格局和A戶型類似，只是房間尺度上有些差別，各個空間尺度也很充足，功能配置也很齊全，也考慮了洗衣空間，次臥套衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，整體來說戶型也很不錯
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?E戶型約209㎡ 4房2廳3衛(wèi)↓
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基本配置：四房三衛(wèi)，三開間朝南
綜合評價：209㎡舒適四房，南向三面寬，每個房間尺度都很舒適，客餐廳方正規(guī)整，可一體化打造，整體來說也是非常不錯
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?F戶型約269㎡ 5房2廳4衛(wèi)↓
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基本配置：五房四衛(wèi)，四開間朝南
綜合評價：269㎡五房，因為面積夠大，做5房各個空間尺度也依然很舒適；三間套房，配置非常不錯，獨立玄關(guān)、超大廚房、獨立家政間，各方面配置都非常不錯，面積達到一定程度，戶型怎么做都不會太差
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?G戶型約191㎡ 4房2廳3衛(wèi)↓
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基本配置：四房三衛(wèi)，三開間朝南
綜合評價：與B戶型格局基本一致，各房間尺度略有差異
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?H戶型約158㎡ 3房2廳3衛(wèi)↓
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基本配置：三房三衛(wèi)，三開間朝南
綜合評價：158㎡選擇做舒適型三房，沒有去做四房，所以各個空間尺度都不錯，配置上可能三房對于一些家庭不太夠用；其他各方面整體來說還可以
03日照分析
本文日照計算為冬至日9:00-15:00之中，所獲得的日照時間。
日照計算結(jié)果準不準，模型是關(guān)鍵；要對周邊有可能造成遮擋的情況進行摸排，盡量準確的還原周邊遮擋情況；縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
東北側(cè)為規(guī)劃住宅用地及配套設施用地，限高24-40米，對本案日照無影響；南側(cè)為規(guī)劃風貌商業(yè)建筑，已公示，按公示總圖建模；東南馬路對面為超高層辦公，規(guī)劃有三棟超高層建筑，最高160m，對項目日照有一定影響；南側(cè)為縵云二期及合生匯商業(yè)廣場，有高層住宅、160m超高層辦公建筑，對項目日照有一定遮擋；西側(cè)為縵云一期高層住宅，對項目日照有一定影響；
合生匯商業(yè)廣場及超高層辦公，目前無明確方案，根據(jù)效果圖、區(qū)域規(guī)劃等資料建模，未來可能存在不確定性，最終以實際為準。
模型的準確性，周邊情況是一個維度，另一個維度就是建筑單體本身；要對屋頂?shù)臉请娞?、女兒墻、造型?gòu)架等可能造成遮擋的元素進行建模；我們在現(xiàn)有的條件下，盡可能地準確地還原屋頂?shù)母鞣N元素，將可能對日照結(jié)果造成誤差的因素盡量做到接近準確?？z云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
平面日照分析：縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
立面日照分析：縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
2#：主要受南側(cè)3#樓和周邊一二期住宅影響，低區(qū)日照較差，高區(qū)逐漸改善；
8#：位于小區(qū)最北側(cè)，主要南側(cè)2#、6#、9#住宅遮擋，低區(qū)日照較差，高區(qū)逐漸改善；縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
11#：主要受東南側(cè)遠處待建地塊超高層辦公影響，整體日照情況較好；
14#：主要受10#、11#、13#影響，低區(qū)日照較差，高區(qū)逐漸改善；
15#：主要受9#、10#、14#影響，整體情況比14#好，低區(qū)日照較差，高區(qū)逐漸改善，西側(cè)低區(qū)比東側(cè)要好；縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
立面日照分析：縵云上海售樓處電話/地址：400-886-2002【預約?】
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04 冬至日采光模擬
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