樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。
【評測師點(diǎn)評樓盤】
建發(fā)金茂·觀宸位于新宮板塊,四環(huán)城央 公園雙軌 宋韻大宅
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為82740元/㎡可供參考
2、項(xiàng)目戶型面積111~165㎡，涵蓋3,4居室
3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有11個地鐵站、17個公交站
【價(jià)格分析】
項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為82740元/㎡可供參考
【樓盤規(guī)劃】
樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積30400㎡；建筑面積92400㎡；總共479戶；建筑類型包括小高層、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為建發(fā)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司;
【樓盤基礎(chǔ)信息】
1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。
2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。洋房：洋房設(shè)計(jì)，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。
【戶型分析】
111㎡戶型-三居室-建面約111㎡
戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖111㎡戶型
該戶型建面約111㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>
方正全明，南向三面寬，LDK一體化主臥套房設(shè)計(jì)，動靜分離，善待私密與隱貴多功能飄窗設(shè)計(jì)，收納晾曬，悅享詩意
165㎡戶型-四居室-建面約165㎡
戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖165㎡戶型
該戶型建面約165㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>
U型廚房空間，科學(xué)洄游動線，引領(lǐng)國際生活方式禮儀玄關(guān)，兩梯兩戶，獨(dú)立玄關(guān)
【交通出行】
軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有11個地鐵站，最近的是19號線新宮地鐵站F口, 與樓盤直線距離為216米；
公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有17個公交站，最近的是地鐵新宮站東(公交站), 與樓盤直線距離為219米；
自駕：請參考地圖信息
交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個幼兒園，最近的是豐臺區(qū)嘉園第一幼兒園，距離樓盤503米。
醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個綜合醫(yī)院，最近的是北京市豐臺區(qū)中醫(yī)醫(yī)院(南苑醫(yī)院)辦公區(qū)，距離樓盤2611米。
商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個購物中心，最近的是萬達(dá)商業(yè)廣場，距離樓盤255米。
配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含111~165㎡，適合意向定居豐臺的剛改、改善購房人群
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文章來源:樂居君
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