房財(cái)經(jīng)網(wǎng)清明時(shí)節(jié)雨紛紛，路上行人欲斷魂。
三天清明假期，大家的心早已放飛，去踏青、掃墓，對(duì)消息的反應(yīng)要遲鈍得多。
在北京，有四家開(kāi)發(fā)商抓住了這個(gè)時(shí)點(diǎn)。
4月3日，清明節(jié)前一天。保利朝觀天珺、金茂滿(mǎn)曜朝陽(yáng)、華潤(rùn)臻澐公示了總平面設(shè)計(jì)圖。4月2日，建發(fā)海晏也出圖了。
它們節(jié)前此舉，意在讓公眾減少關(guān)注度。
在花姐看來(lái)，每一個(gè)樓盤(pán)總平圖公示，無(wú)異于開(kāi)發(fā)商新品的首度曝光。
雖說(shuō)它只是報(bào)規(guī)圖，但基本可以看出樓棟的基本配置，以及開(kāi)發(fā)商打造產(chǎn)品的邏輯等。即便在審批過(guò)程中有啥問(wèn)題，未來(lái)也只是微調(diào)而已。
按照地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，總平圖是公示必須的一環(huán)，目的是聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，公示期限為7個(gè)工作日，不含假期。
但，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商公示總平圖，卻變成了一件非常敏感的事情。因?yàn)?，涉及是否封閉陽(yáng)臺(tái)。
一旦新盤(pán)有了陽(yáng)臺(tái)，對(duì)舊房就成了背刺。更遑論，許多新盤(pán)通過(guò)報(bào)規(guī)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、計(jì)一半建面，驗(yàn)收后再封閉成室內(nèi)面積。
目睹這些，一些二手房業(yè)主和在售老盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主，內(nèi)心是忿忿不平的。
他們有兩種路徑發(fā)泄自己的不滿(mǎn)：一是去公眾媒體平臺(tái)舉報(bào)、投訴；二是去建委官網(wǎng)反饋總平圖公示意見(jiàn)。
這一現(xiàn)象，最早始于2024年10月，發(fā)生在海淀區(qū)頤海澐頌身上。當(dāng)時(shí)，有群眾表示，" 強(qiáng)烈反對(duì)該項(xiàng)目有陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃，會(huì)影響本區(qū)域房?jī)r(jià)其他二手房保值。"
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商壓根就沒(méi)有設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的想法——海淀也不會(huì)批，但依然不得不公開(kāi)承諾，沒(méi)有設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。
一場(chǎng)有關(guān)陽(yáng)臺(tái)的舉報(bào)之風(fēng)刮起，從朝陽(yáng)區(qū)到豐臺(tái)區(qū)，愈演愈烈。
花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時(shí)光之境、中海朝陽(yáng)ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院、中海萬(wàn)吉玖序，都被迫公開(kāi)承諾不封陽(yáng)臺(tái)。
尤其是，前四位還遭到過(guò)舉報(bào)。
一個(gè)很尷尬的局面浮出，它們?cè)谧霎a(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，戶(hù)型就是按封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的。如果真的不封，那客廳恐怕放不下沙發(fā)，主臥放不下床。
好漢不吃眼前虧。既然被舉報(bào)了，那就息事寧人，至于未來(lái)如何，那是兩三年后交付的事兒。
有了前車(chē)之鑒，朝陽(yáng)區(qū)的保利朝觀天珺和金茂滿(mǎn)曜朝陽(yáng)，變得異常謹(jǐn)慎。甚至連海淀的華潤(rùn)臻澐、建發(fā)海晏都有所忌憚，擔(dān)心被群眾發(fā)現(xiàn)點(diǎn)啥創(chuàng)新之舉。
于是，它們不約而同地選擇在清明節(jié)前夕公示總平圖，把熱度降到最低，最好是公眾不提反饋意見(jiàn)。
公眾的反饋意見(jiàn)多了，會(huì)拖慢樓盤(pán)開(kāi)發(fā)流程。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商能量很大，不公示意見(jiàn)也能拿到規(guī)劃許可證，花姐在這就不點(diǎn)名了。
到底北京總平圖反饋意見(jiàn)現(xiàn)狀如何？
花姐特意做了一張《2024-2025年北京土拍新盤(pán)總平圖意見(jiàn)反饋效率排行榜》。
顯示反饋時(shí)間最長(zhǎng)的前五名是：北京潤(rùn)府145天、北京宸園127天、中海萬(wàn)吉玖序65天、中海麗金府63天、金茂璞逸豐宜57天。
而正常的反饋時(shí)長(zhǎng)，最多是11天——7個(gè)工作日加兩個(gè)周末。如果遇上國(guó)慶、春節(jié)等長(zhǎng)假，最長(zhǎng)也應(yīng)在15天之內(nèi)進(jìn)行公示。
一年多來(lái)，北京的新盤(pán)共計(jì)51個(gè)，總平圖反饋意見(jiàn)時(shí)長(zhǎng)異常的，至少有33個(gè)?；ń泐A(yù)計(jì)，未來(lái)這個(gè)異常的名單還會(huì)拉長(zhǎng)。
從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，總平圖標(biāo)注的越詳細(xì)，公眾越容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商若想減少公眾關(guān)注度，那就在總平圖上做點(diǎn)功課。
這一次，保利朝觀天珺和金茂滿(mǎn)曜朝陽(yáng)，只公示了簡(jiǎn)版總平圖。
它們沒(méi)有比例尺，沒(méi)有樓間距，沒(méi)有建筑物退界，與界外相鄰建筑的間距。
做簡(jiǎn)版圖，并不是它們發(fā)明的。
花姐翻查了一下資料，發(fā)現(xiàn)金茂璞逸豐宜去年底10月底公布的總平圖，也非常簡(jiǎn)潔，但還是標(biāo)了樓間距和樓的長(zhǎng)度；中海朝陽(yáng)ONE在2025年2月14日公示的總平圖，也沒(méi)有參數(shù)，但畫(huà)出了陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)。
而朝陽(yáng)三間房兄弟，總平圖簡(jiǎn)潔到了天際，令建筑設(shè)計(jì)師也很難窺探產(chǎn)品情況。
有關(guān)北京樓盤(pán)報(bào)規(guī)圖公示的規(guī)定，花姐沒(méi)有找到公開(kāi)文件。上海是有的，2024年4月1日出臺(tái)的《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示規(guī)定》，對(duì)相關(guān)要求做了非常嚴(yán)格的限定。
不過(guò)，花姐認(rèn)為，既然三間房項(xiàng)目的圖紙能公之于眾，那它們應(yīng)該是符合北京的公示規(guī)范。
思來(lái)想去，開(kāi)發(fā)商在總平圖上搞點(diǎn)神秘感，也是蠻好的，至少避免了一些麻煩。
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