2025開(kāi)年第一拍，將清河朱房29號(hào)地推到了樓市新舊交替時(shí)代的漩渦中。
全北京的目光，繼功德寺之后，又一次聚焦到海淀，聚集到清河，上一次的炸裂新聞是20年前。
帶著三個(gè)史級(jí)詩(shī)標(biāo)簽，純住宅用地+不限價(jià)+無(wú)指導(dǎo)價(jià)，北京樓市告別了限價(jià)房時(shí)代猥瑣產(chǎn)品力。
華潤(rùn)操盤(pán)的朱房29號(hào)地重新啟動(dòng)北京樓市產(chǎn)品力向上時(shí)代。
建發(fā)隨后拍馬殺到，拿下相鄰朱房30號(hào)地。
沒(méi)有人懷疑，在這塊中國(guó)最聰明的土地上，將誕生北京豪宅元年最有想象力的史詩(shī)級(jí)作品。
案名已定，戶型圖已經(jīng)流出，部分底牌已掀，但操盤(pán)方華潤(rùn)和建發(fā)意外三緘其口，至今沒(méi)有任何官宣，非常有悖操盤(pán)邏輯。
在這個(gè)乍暖還寒的春夏時(shí)分，不尋常的市場(chǎng)味道，陡然綻放出幾分殺氣，Rose嗅到了華潤(rùn)的咄咄逼人殺氣，以及建發(fā)不甘心束手就擒的搏擊生存欲。
都想拿著刀子削人，都想光環(huán)加冕，都想重新豪宅江湖市場(chǎng)，但是下面這10大拷問(wèn)，卻是豪宅元年的10大門(mén)檻，需要直面和重視。
1、單盤(pán)主義，還是產(chǎn)品系復(fù)制
從案名上看，華潤(rùn)操盤(pán)的臻澐，不是時(shí)光系，不是府系，也不是悅系，似乎游離于華潤(rùn)過(guò)往產(chǎn)品線之外。而建發(fā)操盤(pán)的海晏也非主打產(chǎn)品系——府系血脈。
有業(yè)內(nèi)戲言，華潤(rùn)操盤(pán)的臻澐，有云卷云舒之意，傳遞這次產(chǎn)品力要卷到云端的信心。而海晏帶建發(fā)大門(mén)logo呼嘯而至，似乎依然沿用大門(mén)重炮轟開(kāi)新時(shí)代大門(mén)。
可以確定一點(diǎn)，單盤(pán)主義者先勝一局。
2、 如何賣(mài)西山
毫無(wú)疑問(wèn)，西山將是臻澐和海晏的最大賣(mài)點(diǎn)之一。
如何最大限度將清河板塊的西山最美一段，攬入產(chǎn)品懷中，將是產(chǎn)品力最大賣(mài)點(diǎn)之一。
不是石景山的西山，不是門(mén)頭溝的西山，不是昌平的西山，而是海淀的西山，清河板板的西山獻(xiàn)給當(dāng)下中國(guó)最聰明大腦，將是操盤(pán)大考。
無(wú)論是戶型的西山觀景，還是景觀中的西山血脈融入，更好的西山觀景，都將讓買(mǎi)家春心蕩漾不止。
Rose拿到的公開(kāi)資料顯示，朱房控高48米，樹(shù)村控高18米，功德寺控高30米。
從看西山的視角，朱房雙子無(wú)疑擁有最佳景觀面，具體到臻澐和海晏，誰(shuí)占據(jù)最佳景觀面的更優(yōu)位置，誰(shuí)是西山頭等倉(cāng)，答案也很快浮出水面。
3、 如何賣(mài)清河
出西山、入園明園，再到朱房，順流而下奧林匹克，一條清河將最美一段留給朱房。
如何依清河而建，如何用清河自然場(chǎng)景鏈接產(chǎn)品，成就最美灣區(qū)神話，將是臻澐和海晏景觀力大考。
4、 卷大門(mén)
卷大門(mén)過(guò)往是建發(fā)大殺器。
但是，在得天獨(dú)厚的自然景觀界面下，如何將灣區(qū)住家和清河融入歸家動(dòng)線，將是建發(fā)大考。
要知道，建發(fā)卷大門(mén)過(guò)往只是卷中式造型。當(dāng)中式的山水神韻擺在建發(fā)大門(mén)口，建發(fā)如何珍惜和抓住這一大自然的神來(lái)之筆，將全方位檢驗(yàn)建發(fā)對(duì)中式大門(mén)的理解力。
同樣的考驗(yàn)，也擺在華潤(rùn)面前。
用20年來(lái)思考一塊地，當(dāng)時(shí)的橡樹(shù)灣案名有兩個(gè)元素，一是橡樹(shù)，二是清河的灣。
這一次，華潤(rùn)在20年后再繪這幅畫(huà)卷時(shí)，將如何把門(mén)面擺足，又傳遞出哪些不一樣的神來(lái)之筆？
5、 卷立面
對(duì)華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，還是沿續(xù)紅磚文化，或是另辟蹊徑，將2000萬(wàn)+的產(chǎn)品力立面獻(xiàn)給而立之年的清河客群，同樣也是大考。
從官微釋放的有限立面信息看，華潤(rùn)極有可能不走尋常路，希望在接住過(guò)去的20年橡樹(shù)灣時(shí)光，再繼寫(xiě)未來(lái)100年立面神話，這可能就叫歲月時(shí)光里的經(jīng)典。
建發(fā)的立面，大概率沿用中式造型飛檐，還有其它元素，將中式文化進(jìn)行到底。
誰(shuí)更受市場(chǎng)買(mǎi)家歡迎？這個(gè)話題依然要回到在地性，即中國(guó)最早的海派建筑北大清華建筑群可能會(huì)給出答案。
更海派更中式的結(jié)合，將是走出校園，回家橡樹(shù)園后的升級(jí)換代的靈魂選擇。
6、卷地標(biāo)
拿掉限價(jià)帽子，朱房的產(chǎn)品力上限無(wú)限打開(kāi)。誰(shuí)有更大歷史手筆、更大氣度筑時(shí)代建筑于世界級(jí)產(chǎn)業(yè)中心，將直接決定誰(shuí)家產(chǎn)品歷史留名。
20年前，華潤(rùn)已經(jīng)交卷；20年后，華潤(rùn)是否有更大企圖心，沿繼清華北大建筑組群，再城市級(jí)地標(biāo)與北大清華世界建筑組群對(duì)話，更是巨大挑戰(zhàn)、
挑戰(zhàn)同樣給到建發(fā)，給到樹(shù)村。
在北京，建發(fā)和中海沒(méi)有偶像包袱，能否超水平發(fā)揮，也是看點(diǎn)之一。
7、卷戶型
華潤(rùn)官微信息透露，臻澐將主打功能美學(xué)，換句話說(shuō)，功能之間，風(fēng)很自由。
在拿地后的首場(chǎng)線下小范圍交流中，華潤(rùn)將高舉美學(xué)之樹(shù)向下扎根深探，誓言從生活塵埃里來(lái)，開(kāi)出艷美之花，絕對(duì)不做營(yíng)銷(xiāo)式賣(mài)點(diǎn)。
而建發(fā)的產(chǎn)品力幾何，從目前流出的戶型圖分析，能否做到更懂海淀，更懂海淀人，更懂海淀人的生活8小時(shí)，也需要市場(chǎng)用腳投票。
因臨時(shí)突擊作文，Rose不作展開(kāi)，一切都是為了更好的海淀，為了更好的海淀人。
而臨湖而居、城市灣區(qū)核心地段、依水而居、依山而眠；居于花園，與山河相遇；自然的入品，生活的出口、花園中的花園，自然中的自然；清河邊，西山下等關(guān)鍵詞，將會(huì)持續(xù)蕩滌高知階層心靈。
最終，不朽的只有產(chǎn)品。
只有經(jīng)典的產(chǎn)品才能制造不朽；始于海淀清河，不止于海淀清河，還有樹(shù)村，還有酒仙橋、中央別墅區(qū)，全都騷動(dòng)起來(lái)！
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