股市一片綠，樓市卻又傳來(lái)好消息。
最近白云三元里發(fā)布征收補(bǔ)償公告，有業(yè)主搏拆遷賺70萬(wàn)，村民集轉(zhuǎn)國(guó)后補(bǔ)償款翻了4倍。
繼、之后，又有一堆新土豪喜提潑天富貴。（點(diǎn)擊查看詳情）
|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)
壹
公告顯示，三元里此次征收對(duì)象包含老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓，以及952棟集轉(zhuǎn)國(guó)獨(dú)棟村屋。
從公布范圍來(lái)看，跟此前的集體土地征收公告一致，范圍幾乎覆蓋三元里全村。
|拆遷范圍示意
補(bǔ)償方案有四種形式，分別是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置和購(gòu)買(mǎi)存量商品住房安置。
其中，老舊小區(qū)和農(nóng)民公寓補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)2.48萬(wàn)/平，疊加征收獎(jiǎng)勵(lì)和棄產(chǎn)補(bǔ)助后，最高補(bǔ)償能拿到約3.78萬(wàn)/平。
|廣州樓市發(fā)布制圖
這個(gè)數(shù)字什么概念呢？
有業(yè)主就爆料，自己手上43平的住宅已經(jīng)簽約，算下來(lái)補(bǔ)償款166萬(wàn)。
據(jù)悉，這套房2019年買(mǎi)入，當(dāng)時(shí)單價(jià)2萬(wàn)+/平。
|網(wǎng)友曬出補(bǔ)償款
|圖源：小紅書(shū)
樓市君查了下，片區(qū)部分老破小二手成交價(jià)僅1.7萬(wàn)/平，甚至還不如2019年。
如果是轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，想找人接盤(pán)，估計(jì)得血虧二三十萬(wàn)。
還好今年等到了拆遷，補(bǔ)償款比當(dāng)初的房?jī)r(jià)高出70多萬(wàn)。
|三元里大道部分二手成交價(jià)
|圖源：貝殼找房
雖說(shuō)這筆拆遷款不算多，很難在市區(qū)全款買(mǎi)一手。但有一大筆錢(qián)傍身，心情也是美滋滋。
當(dāng)然，比國(guó)有住宅拆遷更賺的，其實(shí)是900多棟集體轉(zhuǎn)國(guó)有獨(dú)棟村屋。
這部分建筑補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)1.68萬(wàn)/平，綜合補(bǔ)償最高2.98萬(wàn)/平。
｜圖源：村民供圖
而三元里拿集體證的村屋，最高補(bǔ)償7590元/平。換言之，集轉(zhuǎn)國(guó)后補(bǔ)償款暴漲近4倍。
當(dāng)年拿了紅本本的業(yè)主，收益實(shí)在太高了。（溫馨提示，想了解三元里片區(qū)拆遷改造最新猛料，歡迎掃碼進(jìn)群~）
貳
除了貨幣補(bǔ)償外，被征收人還能選按照套內(nèi)面積1:1來(lái)置換復(fù)建房。
想換成更大面積，如果前3個(gè)月簽約，超10平以?xún)?nèi)部分能按評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買(mǎi)，10平以上按評(píng)估價(jià)100%購(gòu)買(mǎi)。
至于房票安置，除了前面提到的基礎(chǔ)貨幣補(bǔ)償，還有200元/平的政策獎(jiǎng)勵(lì)。
|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)
還有購(gòu)買(mǎi)存量商品住房安置，官方會(huì)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性議價(jià)。
如果簽合同12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)白云區(qū)新房，能額外獲得800元/平補(bǔ)助。
不得不說(shuō)，今年三元里的改造進(jìn)度確實(shí)是有點(diǎn)“開(kāi)掛了”的味道。
|廣州樓市發(fā)布制圖
今年1月，三元里公布了興發(fā)廣場(chǎng)三四期征地預(yù)公告，以及首開(kāi)區(qū)征地范圍、補(bǔ)償方案：
住宅部分按“280套餐”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高6600元/平。根據(jù)3天-9個(gè)月不同期限，還有5-15%不等的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最高7950元/平。
不僅如此，改造范圍里的音像城也被要求4月20日之前完成清場(chǎng)工作。
值得一提的是，現(xiàn)在整個(gè)三元里也張貼了不少橫幅，提醒村民和業(yè)主趁早簽約。
|三元里拆遷橫幅
|圖源：粉絲社群
從地段上看，白云三元里和對(duì)面的越秀瑤臺(tái)村，都是廣州火車(chē)站改造片區(qū)的重要組成部分。
今年3月中旬，瑤臺(tái)沙涌南也官宣了國(guó)有住宅拆遷補(bǔ)償方案，最高4.4萬(wàn)/平，比三元里拆遷要高6000元/平。
｜圖源：越秀區(qū)政府網(wǎng)
更早之前，市客運(yùn)站地塊成為廣州首個(gè)審議通過(guò)做地實(shí)施方案的地塊。
種種跡象表明，火車(chē)站片區(qū)拆遷改造已同步按下加速鍵，正在開(kāi)啟“三線作戰(zhàn)”模式。
按照規(guī)劃，未來(lái)廣州火車(chē)站不僅會(huì)被升級(jí)為高鐵樞紐，還將聯(lián)動(dòng)三元里、瑤臺(tái)兩大舊改，形成“站、城、產(chǎn)、居”一體化建設(shè)。
｜ 廣州火車(chē)站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖
這將是越秀白云交界最大規(guī)模的升級(jí)，也將給火車(chē)站片區(qū)帶來(lái)一大波利好。
從這個(gè)角度看，拆出一大批富豪也只是開(kāi)始，未來(lái)還有更多大事件要上演。
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