喊出630要開工的白云羅沖圍舊改，又刷進(jìn)度了！
近日，樂居君注意到，廣州白云區(qū)政府連發(fā)三文，羅沖圍片區(qū)三大國(guó)有地塊征收方案落定。
來源：廣州白云區(qū)政府
涉及地塊包括佳星樓、佳麗軒、穗寶床墊廠及宿舍地塊。
對(duì)比來看，標(biāo)準(zhǔn)都是一致的，貨幣補(bǔ)償綜合算下來，最高38500元/㎡，比三元里37800元/㎡還高！
具體情況怎樣？一起來看看。
從位置來看，佳星樓、佳麗軒、穗寶床墊廠及宿舍三大地塊，均在羅沖圍首期征地范圍。
根據(jù)方案，地塊用途為中小學(xué)用地和城市道路等，未來將屬羅沖圍舊改首期配套設(shè)施。
方案提供貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置、購(gòu)買存量商品住房安置四種選擇，非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
被征收人可選擇以下其中一種補(bǔ)償方式：
1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照22500元/㎡的指導(dǎo)價(jià)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如選擇棄產(chǎn)可額外獲得5000元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，若在3個(gè)月內(nèi)完成搬離，還將獲得6000元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
綜合計(jì)算，最高補(bǔ)償可達(dá)3.85萬/㎡。
這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在白云區(qū)里并不算低，超過了三元里舊改中國(guó)有土地住宅的水平。
（相關(guān)閱讀：三元里拆遷最高補(bǔ)近4萬/㎡！廣東音像城也要拆了）
2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按1:1的面積比例獲得安置房。
超出面積購(gòu)買：簽約前3個(gè)月內(nèi)：超10㎡以內(nèi)按評(píng)估價(jià)70%，10㎡以上按100%；3-4個(gè)月內(nèi)：全部超面積按評(píng)估價(jià)100%。
安置房源為羅沖圍片區(qū)舊改內(nèi)的復(fù)建房，預(yù)計(jì)將在2029年前交付。
圖源：白云區(qū)政府
3、房票安置
此次房票安置，將按《廣州市白云區(qū)房票安置實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
被征收人可在納入房票范圍的項(xiàng)目中選擇住房。
不過，房票金額實(shí)行總額控制，選擇順序按照簽約先后順序確定。
三個(gè)地塊房票安置資金分別為，佳星樓地塊（1億）、佳麗軒地塊（1.5億）、穗寶床墊廠地塊（0.5億）。
4、購(gòu)買存量商品房安置
政府組織開發(fā)商提供優(yōu)惠房源，使用房票購(gòu)買白云區(qū)新房，額外補(bǔ)助800元/㎡。（補(bǔ)助面積最高不超過被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積）
值得一提的是，方案針對(duì)“住改商”房屋，未登記無證建筑等也有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
由于篇幅有限，就不一一列出，需要詳細(xì)版的，可以添加廣州樂居妞。
對(duì)了，另外值得一提的是，在今年2月，佳麗軒地塊曾公布一份補(bǔ)償方案征求意見稿。昨天，有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)場(chǎng)已公示了公眾意見及采納情況。
來源：小紅書期間，收到87戶被征收人以及20位網(wǎng)友的意見，有部分被采納。總的來說，大家比較關(guān)注的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，跟征詢意見沒啥變化。但臨遷費(fèi)有增加，目前公示已經(jīng)從1000元/月/戶，提升至1500元/月/戶。
不得不說，官方對(duì)于羅沖圍舊改還是很有決心的。
就在上個(gè)月（3月24日），官方已經(jīng)放狠話：今年6月30日，60萬㎡安置區(qū)必須全面開建，現(xiàn)場(chǎng)還簽了責(zé)任狀。（相關(guān)閱讀：百日倒計(jì)時(shí)！羅沖圍改造60萬㎡安置區(qū)要開建?。?/p>
時(shí)隔不到半個(gè)月，羅沖圍片區(qū)的螺涌村、松南村、松北村配套設(shè)施項(xiàng)目就獲批。
總投資超35億，涉及總建面約90.78萬平的安置房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)
這次補(bǔ)償方案敲定，首期改造速度預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步加快。
作為廣州市首批4個(gè)重點(diǎn)片區(qū)做地試點(diǎn)項(xiàng)目之一，羅沖圍舊改從2024年開始火力全開。
2024年1月，拿下了全國(guó)首批城中村改造專項(xiàng)借款。
8月，《羅沖圍松溪片區(qū)城市更新單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》順利過了市規(guī)委會(huì)審議，9月就拿到了市政府批文。
目前，松溪南片區(qū)改造意愿征詢工作和首開區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查已全面完成，村民支持率高達(dá)98%以上，改造意愿十分強(qiáng)烈。
項(xiàng)目現(xiàn)狀來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
值得關(guān)注的是，隨著羅沖圍舊改進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，片區(qū)內(nèi)二手房成交量暴增。
比如納入征收范圍的佳星樓、佳麗軒兩個(gè)小區(qū)，貝殼顯示，2024年共成交12套房源。
成交價(jià)集中在1.4-2.4萬/㎡，面積段21-81㎡，而且成交周期1天的不在少數(shù)。
按照3.85萬/㎡補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來算，有業(yè)主以成交價(jià)為14506元/㎡買入了一套69.63㎡兩房，賺了167萬。
來源：貝殼
佳麗軒在今年1月還成交了一套21.9㎡房源，成交周期僅1天，成交價(jià)為24201元/㎡。這個(gè)業(yè)主短短3個(gè)月時(shí)間，就賺31萬。
來源：貝殼
根據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖，羅沖圍片區(qū)未來將以"灣區(qū)活力新水岸·科創(chuàng)商貿(mào)未來城"為發(fā)展定位。
項(xiàng)目效果圖（最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
除發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)外，該片區(qū)還將全力推動(dòng)廣州食材之都、廣州時(shí)尚之都建設(shè)，有望成為白云區(qū)乃至廣州的經(jīng)濟(jì)高熱點(diǎn)區(qū)域，真正打造成為廣州的"第二個(gè)珠江新城"。
如今，舊改全面推進(jìn)，片區(qū)蛻變決心劇增，“第二個(gè)珠江新城”指日可待。
對(duì)此，你怎么看？
文章來源:樂居買房
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