3月份西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來了。
超萬套的網(wǎng)簽量，直接干出了史上第二高。
與此同時，一線、二線熱點城市3月份二手房的網(wǎng)簽量也是大漲。
不管新房市場如何，最起碼二手房市場迎來了一波小陽春。
01
二住宅網(wǎng)簽10470套
今天（4月7日）早上，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2025年3月份二手房網(wǎng)簽情況》。
根據(jù)住建局官方發(fā)布的數(shù)據(jù)：3月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積114.61萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案10470套，面積105.36萬平方米。
這個成交數(shù)據(jù)，絕對算得上是驚喜。
10470套的網(wǎng)簽量，較上月環(huán)比上漲50.17%，較去年3月份同比上漲8.87%。
同時，這也是時隔2年，西安單月二手住宅網(wǎng)簽再次突破萬套！
上一次西安二手住宅網(wǎng)簽量超萬套是在2023年3月，當(dāng)月網(wǎng)簽量12151套，成為歷史第一高！
這一次，10470套的網(wǎng)簽量，則成為歷史第二高。
至此，今年一季度西安二手住宅網(wǎng)簽量共計23490套，較去年一季度上漲8.44%。
實際上，不僅僅是西安，一線、熱點二線城市在今年3月份二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了增長。
3月份，上海的二手住宅網(wǎng)簽量達到了2.69萬套，環(huán)比增長75%，同比增長45.36%。
另外，北京3月份二手房網(wǎng)簽量同比增長34%，深圳同比增長58.28%，杭州同比增長44.2%、創(chuàng)下2017年4月以來的新高！天津、青島、南京等城市，3月份二手房網(wǎng)簽量也是出現(xiàn)了同比增長。
除了成交量大幅增長之外，還有一個重要的信息就是2024年以來重點城市“低總價”二手房成交量開始出現(xiàn)回升。
例如：2024年北京、上海、深圳總價在300萬以下的二手房成交套數(shù)同比分別增長50%、62%、93%，今年1-2月，同比分別增長48%、72%和78%。
02
多重因素導(dǎo)致二手房井噴
關(guān)于3月份西安及全國熱點城市二手房成交量的暴增，這是由多重因素導(dǎo)致的結(jié)果。
第一，每年的3月份，都是二手房網(wǎng)簽量的高峰期。
春節(jié)后，一般都會迎來一波二手房市場行情，主要是由于學(xué)區(qū)房因素的帶動。畢竟，對于今年9月份要上學(xué)的家庭來說，為了小孩上學(xué)而買房，必須在4月份之前把買房的事情搞定。
2023年西安二手房網(wǎng)簽量最高的月份就是3月份，2024年最高的月份也是3月份。所以，今年3月份網(wǎng)簽量暴增，一點也不意外。
第二，二手房跌出了性價比。
這幾年二手房市場價格持續(xù)回調(diào)之下，目前西安二手房價格實際上已經(jīng)跌出了性價比，這也就使得真正的剛需置業(yè)者開始加快入場。
前段時間我們曾經(jīng)推送過一篇文章，講到曲江二期某小區(qū)的二手房從2021年的3萬左右跌到目前的1萬7左右，而目前1萬6、7的價格在曲江二期不少小區(qū)都可以買到房子，這個價格對于真正的剛需來講實際上是具有十足的吸引力的。
第三，改善置業(yè)加速置換。
每次一寫到買房子，很多人就說：都蓋了那么多房子了，還賣給誰？
不可否認(rèn)，過去10年的商品房大量供應(yīng)之后，使得人均住房面積確實增加了很多。
但同時我們還應(yīng)該看到，目前無房家庭還是大量存在的，并且即使是有房子的家庭，隨著家庭人口的增加也陸續(xù)進入到了改善時代。再加上財富積累之后，人們必然追求更高品質(zhì)的生活，此時置換需求就是接下來的想象空間。
而對于置換家庭來講，賣舊賣新是很多人的選擇。由于目前通過賣舊買新的家庭舊房子都是多年前買的，當(dāng)時價格非常低，因此即使二手房價格回調(diào)他們也不至于虧損。此時，盡快出手實現(xiàn)置換，也使得二手房市場的成交量增加。
目前的西安二手房市場，我們在看到3月份網(wǎng)簽過萬套的同時，還應(yīng)該看到市場的壓力。
貝殼平臺上外網(wǎng)目前顯示的西安二手房掛牌量已經(jīng)超過15萬套，實際上的掛牌量肯定還要更高，掛牌量的持續(xù)增加這是市場壓力之一。
還有一個壓力，來自于新房市場。當(dāng)西安新房價格企穩(wěn)之后，產(chǎn)品的快速迭代之下，同樣的價格可以在同一板塊買到更高品質(zhì)的房子，此時就對周邊的二手房帶來一定的壓力。
翻開西安二手房成交信息，2020年之后在西安投資買房的，虧損離場的一定不在少數(shù)。當(dāng)炒的最熱、擁有高新31小和11初優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的板塊前兩年的投資客都出現(xiàn)虧損的時候，西安其它板塊可想而知。
按照往年的慣例，西安二手房市場經(jīng)歷3月份的邱網(wǎng)簽井噴之后，4月份會有所下降，2023年的時候下降了20.48%、2024年下降了1.73%。接下來，就看2025年4月份了！
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