今早，國家統(tǒng)計局公布了2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
一線城市中，廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅較上個月收窄0.1個百分點。
伴隨市場朝著止跌回穩(wěn)邁進，今天跟隨小編的步伐一起看看在2025年一季度廣州哪些房子更受市場熱捧。
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總價500萬以下占比超8成
這類房子究竟有多好賣？
從總價段來看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年一季度廣州總價500萬元以下的商品住宅最為暢銷，共成交11721套，占比達到了81%，為近四年來季度最高值。
在這其中，克而瑞監(jiān)測到，2025年一季度該總價段成交主力區(qū)域以外圍區(qū)為主，增城以2787套商品住宅成交規(guī)模領(lǐng)先，南沙成交1531套緊隨其后，其次是花都區(qū)，共成交1491套。
不過，隨著近年來中心四區(qū)供應(yīng)的增加，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，中心四區(qū)總價500萬元以下商品住宅成交占比也在逐年走高，今年一季度達到了12%。
具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剔除無網(wǎng)簽，成交套數(shù)小于10套的板塊后，2025年一季度全市共有55個板塊商品住宅成交套均價在500萬元以下。
新塘板塊憑借總價低，配套齊全，發(fā)展具有想象空間等多重優(yōu)勢下，成為了2025年一季度總價500萬元以下最暢銷的板塊，一季度勁銷881套，成交主力來自于金茂萬科都薈四季。
與新塘板塊相鄰的朱村板塊不甘示弱，2025年一季度該總價段勁銷804套，成交主力來源于中建·鳳榕臺。
憑借廣州首個住宅項目試點招商林嶼境的熱銷帶動下，明珠灣板塊今年一季度成交570套總價500萬元以下房源。
那么，在2025年一季度，廣州總價500萬元以下商品住宅都有哪些戶型可以選擇?
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，總價在500萬元以下商品住宅中，剛需、改善均有涉及，其中70-90㎡的剛需戶型成交占比最高，達到了40%。
隨著供應(yīng)的增加，120㎡以上的改善戶型選擇面也在不斷拓寬，近兩年來成交占比季度走勢逐漸攀高，在今年一季度達到了15%。
不過，受價格的影響，不同區(qū)域總價500萬元以下可選戶型存在著明顯的差異。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在增城、花都、南沙等外圍區(qū)域，總價500萬元，基本上已經(jīng)是“橫著走”的狀態(tài)。
番禺、黃埔、白云等近郊區(qū)，總價500萬元除剛需戶型任選外，還可以選擇部分120-144㎡的改善戶型，三個區(qū)域該面積段均有超千套成交。
中心四區(qū)總價500萬元以下新房目前主力以120㎡以下的剛需項目為主，但目前市面上不乏高實用率、配套齊全的性價比項目，例如即將開盤的珠實天河都薈。
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廣州樓市絕對成交主力
得剛需者得天下
看完新房市場，接下來再來看二手房的情況:
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年一季度廣州總價500萬元以下二手房共成交24851套，占比達到了91%。
也就是說，無論新房或者二手房市場，總價500萬元以下的購房者，成為了2025年一季度廣州樓市的絕對主力。
整體來看，2025年一季度，受價格差異的影響，廣州總價500萬元以下二手房，無論是郊區(qū)還是中心四區(qū)，基本上屬于“任君挑選”。
番禺以3670套二手房領(lǐng)先，海珠以3019套位列全市第二，增城以2795套位列第三。
再聚焦到總價500萬元以下具體成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1季度廣州總價段150萬以下二手房成交套數(shù)破萬套，占比較去年同時期增長4%，其余總價段成交占比較去年呈現(xiàn)不斷減少的趨勢。
最后，我們再來看2025年一季度廣州總價500萬以下二手房的成交情況：
可以看到，番禺區(qū)富力家園2025年一季度熱銷73套，其套均價為118.57萬元，位列該總價段熱銷排行TOP1。
荔灣區(qū)中?；骋继栆患径瘸山?6套，其套均價為272.6萬元，位列榜單第二位，增城區(qū)合景譽山國際以成交57套成交套數(shù)位列榜單第三位，其套均價為97.35萬元。
文章來源:克而瑞
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