和新房相比，西安二手房成交量還在一步步地“登高”。
但與不斷攀高的成交量相比，已超過15.3萬套的“龐大”掛牌量，以及“血虧”的成交價，二手房業(yè)主的日子并不好過。
10470套，再次突破萬套大關
今天，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《2025年3月份西安二手房網(wǎng)簽情況》。
數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積114.61萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案10470套，面積105.36萬平方米。
2025年開年以來，西安二手房網(wǎng)簽量逐月上升，3月份10470套的網(wǎng)簽量，環(huán)比上漲50.17%，同比上漲8.87%。
同時10470套的網(wǎng)簽量，不僅是西安二手房歷史上單月住宅網(wǎng)簽量過萬的“唯二”月份，僅次于2023年3月的12151套，也創(chuàng)下了2年來的單月網(wǎng)簽量的最高紀錄。
事實上，3月份一直是二手房交易的高峰期。
譬如，去年3月的9617套，是西安2024年全年網(wǎng)簽量最高的月份；前年3月的12151套，不僅是當年單月網(wǎng)簽量最高的月份，也是近幾年來網(wǎng)簽量的峰值；而今年10470套+50.17%的環(huán)比漲幅，是西安二手房的歷史之最。
當然，今年3月份二手房網(wǎng)簽量大增的城市，不僅僅只有西安！
數(shù)據(jù)顯示，同為二線省會城市的南京3月二手房交易量上漲73％ ，杭州二手房成交量破萬，同樣創(chuàng)下歷史新高；另外全國一線城市中的北京、深圳二手房成交量同樣暴增。
值得一提的是，西安在3月份高網(wǎng)簽量的加持下，2025年第一季度二手房住宅網(wǎng)簽量達到了23490套，與去年同期的21661套房源相比，上漲了8.44%！
業(yè)主投資渠道的悄然改變
西安成交量不錯的同時，我們也看到二手房的掛牌量在激增。
根據(jù)西安貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安二手房掛牌量為153099套，而2個月前，數(shù)值還是14.3萬出頭，2個月掛牌量激增了10000套。
要知道，在過去一年多的時間內，西安二手房掛牌量一直穩(wěn)定在14萬套，而進入3月份直接飆升至15.3萬套，可見西安正跨步進入存量房時代。
而這還僅僅只是外網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)，內網(wǎng)實際數(shù)值會更高。
在高掛牌量的基礎之上，出現(xiàn)高成交量也就不足為奇了。
另外，不知大家注意到?jīng)]，從去年下半年開始，大家日常的討論熱點從買房轉變?yōu)辄S金、股票、基金了。
我們有個同事就因闖入黃金ETF投資賽道，上周小紅薯連續(xù)2天日増粉量超過了千人，就連本人也直呼是“火箭般的速度！”
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年，現(xiàn)貨黃金以接近30%的年度漲幅驚艷眾人；同時根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至上個月，西安新房價格連續(xù)6個月下降，二手房價格連續(xù)16個月下降……
市場環(huán)境的變化導致業(yè)主的投資渠道及心態(tài)有所變化，所以有些業(yè)主新房剛交付就著急脫出，尤其是部分投資客戶。
前段時間我們就曾寫過一篇有關中海凱旋門的業(yè)主在2021年以3萬多買入，如今1萬7掛牌出讓的報道……而這還不是西安的個例。
業(yè)主著急出手的心態(tài)、龐大的掛牌量、不斷精進新房品質的刺激，均有可能導致二手房成交價的降低。
不斷探底的成交價，再加上3月份本是學區(qū)房成交高峰期這也從某種程度上，助推了西安二手房3月成交量的暴增。
二手房價格的下跌是好事還是壞事？
對購房者而言，意味著能以更低的成本購入，尤其是對剛需購房者來說，可獲得更多選擇空間和議價權。這算是好事。
但對于市場的另一方——賣房來說，面臨的是資產(chǎn)縮水，影響投資收益甚至產(chǎn)生虧損。
同時，持續(xù)下跌的市場預期可能導致購房者觀望情緒濃厚，進一步影響市場交易活躍度，從而影響新房市場。
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