苗野｜發(fā)自上海
官方數(shù)據(jù)，多地房價(jià)開始上漲了！
4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月70個(gè)大中城市的最新房價(jià)指數(shù)。新房房價(jià)上漲的城市數(shù)量由上個(gè)月的18個(gè)躍升至24個(gè)，10個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比2月份增加7個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會上表示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價(jià)格變化有好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的狀況。
具體來看，今年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，其中上海漲幅尤為突出，達(dá)到0.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了由上月下降0.1%到本月上漲0.2%的轉(zhuǎn)變，上海的漲幅為0.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，房價(jià)指標(biāo)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢，將為二季度樓市的良好發(fā)展提供更為有力的支撐。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文?表示，一線城市房價(jià)漲幅顯著背后有結(jié)構(gòu)性因素，上海是因?yàn)槿胧械暮勒a(chǎn)品特別多，交易活躍，帶動市場均價(jià)走高。
3月份，上海樓市的表現(xiàn)可謂“金三”成色十足。佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環(huán)比增長約164%；成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，均創(chuàng)下一季度成交峰值。
從空間分布來看，浦東新區(qū)的新房成交面積超過16萬平方米，占交易總量近四分之一。寶山、閔行等首次改善交易較為集中的區(qū)域，成交同樣活躍，分別達(dá)到8.2萬平方米和7.1萬平方米。
在成交TOP10的項(xiàng)目榜單中，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出色，有3個(gè)備案均價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目上榜。持續(xù)攀升的改善型房源交易量，有力推動了上海新房價(jià)格指數(shù)的上漲。
另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，上海新房已成交3703套，勢頭不減。與此同時(shí)，上海核心區(qū)域新房市場的高認(rèn)購率仍在持續(xù)。
4月6日，位于浦東新區(qū)的浦發(fā)蓮園項(xiàng)目開啟認(rèn)購，首批推出房源112套，均價(jià)9.18萬元/平方米，總價(jià)在900萬元左右，首批房源5日認(rèn)購累計(jì)超365組，認(rèn)購率達(dá)到326%，確認(rèn)觸發(fā)積分制，將于4月21日開盤。
“上海樓市成交迎來反彈是意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快?！北R文?認(rèn)為，一是和市場投放有關(guān)系，新房如一些“網(wǎng)紅”樓盤入市帶動了交易情緒向好發(fā)展。另外與今年以來活躍的土拍市場有直接關(guān)聯(lián)，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場信心。
上海除了新房價(jià)格漲幅居前外，在10個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，杭州以1%漲幅領(lǐng)漲全國，北京上漲0.5%，上海上漲0.4%，說明隨著新房交易量上升，二手房市場供求關(guān)系亦持續(xù)改善。
今年一季度，上海二手房網(wǎng)簽量超過了6.8萬套，同比大增54.5%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月13日，上海4月份二手房已網(wǎng)簽9233套，4月還未過半，網(wǎng)簽量已經(jīng)接近萬套。這是市場信心明顯增強(qiáng)的重要信號。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海是本輪樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，城市基本面和房價(jià)走勢都非常不錯(cuò)，說明政策是有效的，也說明市場的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。
在盧文?看來，上海房地產(chǎn)市場的新房和二手房置換鏈條相當(dāng)順暢，樓市消費(fèi)力量穩(wěn)健。新房在高端項(xiàng)目入市的推動下，價(jià)格有望延續(xù)小幅上行格局，二手房的房價(jià)則會進(jìn)一步夯實(shí)底部，存量市場向改善傾斜。
中指研究院分析認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)近期土地市場修復(fù)也將對投資開工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、上海、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價(jià)形成一定支撐。
在盛來運(yùn)看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展空間來看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間尤其是居民對好房子的市場需求空間還比較大。
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