3月31日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并宣布首席財(cái)務(wù)官變更。
公告顯示，2024年，寶龍地產(chǎn)合約銷售額達(dá)127.87億元人民幣，合約銷售面積115.22萬(wàn)平方米。公司全年收入為257.57億元人民幣，同比增長(zhǎng)約12.5%，其中租金收入及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)收入合計(jì)42.95億元人民幣。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)1920.17億元人民幣，總負(fù)債1426.18億元人民幣，權(quán)益總額為493.99億元人民幣。
2024年度，寶龍地產(chǎn)錄得虧損54.98億元人民幣，公司擁有人應(yīng)占虧損57.65億元人民幣，基本每股及攤薄每股虧損均為1.392元人民幣。
公告還提到，首席財(cái)務(wù)官廖明舜先生因達(dá)到退休年齡，已于2025年3月31日正式退任，其職務(wù)由康宏先生接任。
此外，董事會(huì)宣布，執(zhí)行董事施思妮女士（許華芳的配偶）將在股東周年大會(huì)上輪值退任，并決定不再尋求連任。大會(huì)結(jié)束后，她將正式卸任執(zhí)行董事職務(wù)，以便專注于其他業(yè)務(wù)發(fā)展。
在此之前的2024年11月1日深夜，寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)雙雙發(fā)布公告，宣布陳德力辭任公司相關(guān)職務(wù)，不再擔(dān)任寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁，也不再擔(dān)任寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。陳德力辭任后，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許華芳將兼任行政總裁一職。
《相關(guān)數(shù)據(jù)》
截至2024年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)連同聯(lián)營(yíng)公司及共同控制實(shí)體實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣127.87億元，較2023年275億元下降約合53%；合約銷售面積115.22萬(wàn)平方米，也較去年下滑近82萬(wàn)平方米。
報(bào)告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)已出售及交付項(xiàng)目的收入約205.43億元，較2023年同期上升約15.8%，主要是由于住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)交付增加所致。按照區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域商業(yè)住宅出售及交付面積、金額占比，高于海南、大灣區(qū)及其他地區(qū)。
商業(yè)板塊中，寶龍地產(chǎn)持有用于投資的物業(yè)建筑面積合共約831.22萬(wàn)平方米，較2023年增加約1.2%。年內(nèi)完成了2個(gè)新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，包括杭州拱墅寶龍廣場(chǎng)與上海奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)；還同步運(yùn)營(yíng)管理了3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目：臺(tái)州杜橋?qū)汖垙V場(chǎng)、濟(jì)源寶龍廣場(chǎng)與嵊州寶龍廣場(chǎng)均于2024年開(kāi)業(yè)。
截至2024年年末，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約為1470萬(wàn)平方米，其中正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為1100萬(wàn)平方米；持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為370萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2024年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為128億元，同比下滑53%；實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積115萬(wàn)平方米，同比下降42%。由于物業(yè)銷售收入增加，2024年該公司取得收入257.57億元，同比增加12.5%。
盡管營(yíng)收有所增加，但寶龍地產(chǎn)去年業(yè)績(jī)虧損繼續(xù)擴(kuò)大。2024年，公司擁有人應(yīng)占虧損為57.65億元，同比擴(kuò)大117.3%。寶龍地產(chǎn)表示，主要受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻的持續(xù)影響，公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值、投資物業(yè)公允價(jià)值減值；外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失；及分占共同控制實(shí)體和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降。
在今年2月底公司宣布境外債務(wù)重組計(jì)劃失效后，寶龍地產(chǎn)的債權(quán)人已有所動(dòng)作。
日前，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司（下稱寶龍維京）被提出清盤申請(qǐng)。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，寶龍維京實(shí)際控制人為許健康，其持有寶龍地產(chǎn)（香港）100%股權(quán)，寶龍地產(chǎn)通過(guò)寶龍維京持有寶龍商業(yè)（09909.HK）63%的股份。
寶龍商業(yè)是“寶龍系”的重要資產(chǎn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)兩個(gè)業(yè)務(wù)部分。目前來(lái)看，寶龍商業(yè)的業(yè)績(jī)已受到關(guān)聯(lián)方的影響。財(cái)報(bào)顯示，2024年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入26.17億元，同比下降0.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為2.16億元，同比下降52.3%。
據(jù)悉，清盤申請(qǐng)由Oasis Management Company Limited等三家機(jī)構(gòu)代表提出，涉及寶龍地產(chǎn)未償還的5億美元優(yōu)先票據(jù)（年息6.25%，2024年8月10日到期），申請(qǐng)人聲稱合共持有其中約1.99億美元未償本金。
清盤申請(qǐng)聆訊定于4月28日舉行，目前維京法庭尚未頒布清盤令。寶龍地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，清盤申請(qǐng)不代表公司已進(jìn)入清盤程序，且現(xiàn)階段不會(huì)對(duì)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性影響。
事實(shí)上，若債權(quán)人拒絕清算，可能推動(dòng)新一輪重組談判，但新方案或要求更苛刻條件，寶龍地產(chǎn)未來(lái)需通過(guò)更大力度的債務(wù)削減或資產(chǎn)重組尋求突破。同時(shí)，重組失敗后，公司流動(dòng)性壓力加劇，需加快資產(chǎn)處置或引入戰(zhàn)略投資者以緩解危機(jī)。
寶龍地產(chǎn)發(fā)布子公司寶龍維京被申請(qǐng)清盤公告
數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告
債務(wù)難題不止于重組。截至2024年末，寶龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為1920.17億元，總負(fù)債為1426.18億元，權(quán)益總額為493.99億元。期末該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金共計(jì)75.35億元，借貸總額為577.21億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)金額為261.8億元。
進(jìn)入2025年，盡管核心城市依賴政策寬松銷售逐漸回暖，但行業(yè)復(fù)蘇預(yù)期較弱。銷售數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)今年前兩月的合約銷售總額為13億元，同比下降43.43%，銷售持續(xù)下行，公司回籠資金有限。
來(lái)源 | 寶龍業(yè)績(jī)報(bào)告
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