今年一季度，頭部房企拿地“兇猛”，帶動(dòng)土地市場(chǎng)點(diǎn)狀高熱。
數(shù)據(jù)顯示，銷售TOP10房企一季度拿地金額接近1775億元，同比增長(zhǎng)162%；新增貨值3319億元，占百?gòu)?qiáng)房企的比重達(dá)到了75%。
這意味著，未來市場(chǎng)格局將進(jìn)一步集中于頭部企業(yè)。
頭部企業(yè)持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，這種投資格局將驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)土地資源進(jìn)一步向頭部企業(yè)聚集，行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。
一季度房企投資積極性筑底回升。
表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-3月投資百?gòu)?qiáng)新增貨值、總價(jià)和建面總量均同比回正，其中投資百?gòu)?qiáng)房企拿地金額同比增加42.2%。
從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企拿地情況也可以看出，房企拿地力度持續(xù)復(fù)蘇。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30家房企前3月全口徑拿地金額達(dá)到1527億元，其中3月單月拿地金額接近823億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%，同比上升153%。中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)單月拿地超過150億，建發(fā)房產(chǎn)在杭州、成都積極參拍，單月拿地超過90億。
銷售TOP10拿地最為積極，一季度全口徑拿地金額合計(jì)約為1775億元，同比增長(zhǎng)162%。其中，有8家企業(yè)位列拿地金額TOP10，整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略。
央國(guó)企投資“領(lǐng)跑”，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%（因去年同期基數(shù)較低）和183%。
另外，越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等地方國(guó)企也在北京、成都等一線、核心二線積極補(bǔ)倉(cāng)，比如建發(fā)房產(chǎn)在3月27日和28日接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。
民企濱江集團(tuán)則繼續(xù)深耕大本營(yíng)，一季度在杭州拿地金額占比達(dá)到94%。
一季度，土地市場(chǎng)熱度從核心城市逐步擴(kuò)散，以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強(qiáng)二線城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)攀升，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象，推動(dòng)市場(chǎng)熱度及關(guān)注度重回上行通道。
在熱點(diǎn)城市帶動(dòng)下，自2月下旬以來，更多城市優(yōu)質(zhì)板塊迎來多點(diǎn)開花，寧波、濟(jì)南、沈陽(yáng)、武漢等城市也出現(xiàn)了局部高熱。
實(shí)際上，盡管京滬杭蓉等“模范”城市具有更好的投資機(jī)會(huì)，但是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)畢竟有限，在無法滿足投資需求的情況下，房企轉(zhuǎn)向次核心城市潛力板塊布局，比如寧波、蘇州、沈陽(yáng)等城市均進(jìn)一步放大優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力，如降低容積率、強(qiáng)化配套等。
從房企角度來看，頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
不過，“頭尾分化”的投資格局更加明顯，TOP10房企拿地力度超去年的另一面是全口徑銷售TOP100中仍有近七成房企尚未拿地。市場(chǎng)集中度進(jìn)一步分化，頭部房企、國(guó)央企依托資金優(yōu)勢(shì)加速優(yōu)化土儲(chǔ)，而中小型房企受制于流動(dòng)性壓力持續(xù)收縮投資半徑。
這一投資格局將驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)土地資源持續(xù)向頭部企業(yè)聚集，行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。
2025年土地市場(chǎng)的升溫，本質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量驅(qū)動(dòng)的必然結(jié)果。核心城市的價(jià)值重估、政策端的精準(zhǔn)調(diào)控、市場(chǎng)端的預(yù)期修復(fù)、企業(yè)端的理性投資，正在共同構(gòu)建“總量可控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)躍升”的新發(fā)展模式。
接下來房企投資仍將延續(xù)“央國(guó)企主導(dǎo)、核心城市聚焦”的特征，國(guó)央企和個(gè)別民企將成為土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的絕對(duì)主力，中小型房企投資則持續(xù)本地化、深耕化。而未來民企投資的修復(fù)以及銷售端的回暖，才是土地市場(chǎng)重回正軌的主要?jiǎng)恿Α?/p>
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